Реструктуризація ринку нерухомості В'єтнаму: рішення для сталого розвитку

Однак, коли банківський капітал, вільні гроші людей та бізнес-ресурси вкладаються у нерухомість, а не у виробництво – сферу, яка вимагає великих інвестицій, високих ризиків, але приносить реальну цінність, – економіка ризикує спотвореним та незбалансованим розподілом капіталу.

Протягом останнього десятиліття В'єтнам був серед країн із найшвидшим зростанням цін на нерухомість у регіоні. Всього за 5 років ціни на житло зросли більш ніж на 50%, перевищивши показники США, Японії та Сінгапуру. Це не лише зробило мрію мільйонів людей про оселення далекою мрією, але й створило глибші наслідки для економіки та суспільства. Швидке зростання цін на житло зробило майже неможливим для звичайних працівників купівлю житла в міських районах, змушуючи їх жити далеко від робочого місця, що призводить до тривалого часу на дорогу, високої вартості життя, зниження продуктивності та якості життя. Відсутність доступного житла та соціального житла ще більше посилила нерівність, особливо у великих містах.

Вплив цін на землю не обмежується лише попитом на житло. Коли зростає вартість оренди приміщень, складів та виробничих потужностей, конкурентна перевага з точки зору витрат, яка є сильною стороною для залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у В'єтнам, зникає. В умовах сильної конкуренції з боку таких країн, як Індонезія та Індія, швидке зростання цін на землю може призвести до втрати В'єтнамом своїх стратегічних позицій. Якщо стимулювання ПІІ шляхом звільнення або зниження орендної плати за землю продовжиться, розрив між іноземними підприємствами та вітчизняним приватним сектором збільшиться, що суперечить духу Резолюції Політбюро № 68-NQ/TW про розвиток приватної економіки.

Крім того, коли ринок керується спекуляціями та нереалістичними очікуваннями, ціни на активи схильні до утворення бульбашок.

Щоб уникнути цього сценарію, необхідно швидко реструктуризувати ринок нерухомості таким чином, щоб він служив реальному сектору економіки. Головним пріоритетом є реформування ринку землі, забезпечення прозорості та справедливості. Оподаткування активів, особливо занедбаної нерухомості, може обмежити спекуляції, поряд із заходами щодо контролю над операціями, які не створюють доданої вартості, такими як запровадження податків проти спекуляції. Водночас, кредитна політика повинна надавати пріоритет проектам соціального житла, підтримуючи покупців житла з реальними потребами в житлі, тим самим допомагаючи ринку розвиватися здоровим чином, зберігаючи при цьому довгострокову конкурентоспроможність в'єтнамської економіки.

Тхі Тхо написав

Джерело: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm