Чому обсяг виплат пакету підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів низький?

На конференції з питань кредитування нерухомості та розвитку соціального житла, організованій Державним банком В'єтнаму (SBV) у координації з Міністерством будівництва 13 листопада в Ханої, обговорювалася кредитна програма на суму 120 трильйонів донгів.

Виступ пані Ха Тху Зіанг, директор Департаменту кредитування економічних секторів Державного банку В'єтнаму. Фото: Мань Тханг

Представник Державного банку заявив, що він керував реалізацією кредитних програм на суму 120 000 мільярдів донгів для інвесторів та покупців соціального житла, житла для працівників, а також проектів з ремонту та реконструкції квартир зі ставками на 1,5–2% нижчими за середню процентну ставку за кредитами 4 державних комерційних банків. Окрім кредитних програм соціального житла та житла для одержувачів соціальної допомоги, реалізація програми на суму 120 000 мільярдів донгів є одним із рішень, що сприяють покращенню пропозиції соціального житла та вирішенню дисбалансу між попитом і пропозицією на ринку.

Пані Ха Тху Зянг, директор Департаменту кредитування економічних секторів Державного банку, повідомила, що в рамках програми на суму 120 000 мільярдів донгів, на основі переліку проектів, які мають право на участь у Програмі 23 народних комітетів провінцій та міст, BIDV та Agribank підписали кредитні угоди на загальну суму 1 091 мільярд донгів для 3 проектів, виплачена сума на сьогодні становить 105 мільярдів донгів. Водночас вони зобов'язалися надати кредити на 2 проекти на суму 605 мільярдів донгів.

«Найбільша складність програми на 120 000 мільярдів донгів полягає в обмеженій пропозиції. Наразі лише 23 провінційні та муніципальні народні комітети оголосили список проектів, які мають право на участь у програмі. Крім того, згідно зі звітом провінційних та муніципальних відділень Державного банку В'єтнаму, після перегляду проектів у списку, з 54 оголошених проектів: 5 проектів були схвалені для отримання кредиту; 30 проектів (55,5%) не потребують позик; 11 проектів (20,4%) не мають права на отримання позик, з яких 6 проектів все ще стикаються з юридичними проблемами; 8 проектів (15%) оцінюються комерційними банками. Тому реалізація програми не відповідає очікуванням», – сказала пані Зянг.

Найближчим часом Державний банк буде контролювати та уважно стежити за реалізацією Програми вартістю 120 000 мільярдів донгів, щоб координувати з Міністерством будівництва розгляд та пропонувати рішення для сприяння реалізації Програми, сприяючи заохоченню інвестицій, будівництва, а також придбанню соціального житла людьми.

Коефіцієнт безнадійної заборгованості за нерухомістю зростає

Пані Джан зазначила, що якість кредитів на нерухомість має потенційні ризики: коефіцієнт безнадійної заборгованості за кредитами на нерухомість станом на вересень 2023 року становив 2,89%, що більше порівняно з 31 грудня 2022 року (1,72%). Кредити на споживання та самовикористання зменшилися, тоді як кредити на нерухомість значно зросли. Це важливо враховувати, оскільки попит на кредити для купівлі нерухомості має тенденцію до зниження, що частково відображає зниження купівельної спроможності ринку порівняно з попереднім періодом.

З точки зору операційної безпеки банків, попит на кредити у сфері нерухомості зазвичай є середньостроковим та довгостроковим, тоді як капітал, мобілізований банками, є переважно короткостроковим, а процентні ставки змінюються залежно від ринку. Тому, якщо банки не можуть належним чином збалансувати термін між мобілізацією та кредитуванням, вони можуть зіткнутися з ризиками ліквідності. Крім того, у деяких банках також спостерігається концентрація кредитів у секторі нерухомості з високими темпами зростання.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm