Покупці «поглинають» плаваючі процентні ставки
Пані Данг Тхань Май, клієнтка V. Bank, повідомила, що з початку місяця плаваюча процентна ставка, яку банк застосовує до її іпотечного кредиту, становить 14,4% на рік, що на 2% більше порівняно зі ставкою, що застосовувалася минулого місяця.
Тим часом, пільгова процентна ставка за іпотечними кредитами на перший рік також зросла на 1-2%/рік порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, ACB – 8%/рік; ABBank – 9,65%/рік; Sacombank – 7,49%/рік; VIB – від 7,8%/рік; BVBank – 8,49%/рік…
Процентні ставки за іпотечними кредитами зросли на тлі нещодавнього постійного зростання процентних ставок за депозитами. За винятком групи банків з державним капіталом, група приватних банків постійно коригується для підвищення процентних ставок за депозитами. Відповідно, 6-місячні процентні ставки за депозитами більшості приватних банків перевищили 6% на рік. Для великих депозитів 6-місячна процентна ставка за депозитами пропонується до 7,1% на рік.
Державний банк повідомив, що станом на 30 вересня середня процентна ставка за кредитами для нових операцій комерційних банків становила 6,54% на рік, що на 0,4% на рік менше, ніж на кінець 2024 року.
Однак, за словами покупців житла, процентна ставка 6-7%/рік застосовується лише протягом початкового пільгового періоду, головним чином через те, що банк «залучає клієнтів» або інвестор підтримує процентну ставку. Після пільгового періоду плаваюча процентна ставка зазвичай становить 12-14%/рік, що створює великий тиск на позичальників.
Чи зменшаться спекуляції на ринку нерухомості?
У розмові з репортером Tien Phong пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що 2025 рік вважається переломним, відкривши шлях до відновлення після кризи, хоча все ще існує багато ризиків, які необхідно виявити та контролювати.
Пан Дінь зазначив, що за останні три роки ринок нерухомості сильно постраждав від загальних труднощів світової економіки , а також внутрішніх коливань в'єтнамської економіки. Ліквідність зменшилася, джерела капіталу були обмежені, багато проектів зупинилися, підприємства зіткнулися з тиском платежів тощо, що створило тривалу ситуацію «заторів».
Однак, починаючи з кінця 2024 року та більш чітко у першому кварталі цього року, ринок демонструє чіткі ознаки відновлення. «Ми стверджуємо, що ринок пройшов найскладнішу зону та зростає», – наголосив пан Дінь.
Однак це відновлення не є цілком здоровим. За словами пана Діня, частково ажіотаж пов'язаний зі спекулятивними факторами, коли інвестиційний попит зростає сильніше, ніж попит на житло. Важлива причина полягає в політиці пом'якшення кредитування, яка підтримувалася протягом 2024 року та продовжувалася в перші місяці цього року. Дешеві, легкодоступні гроші стимулювали короткострокову інвестиційну діяльність, що призвело до «гарячих» операцій у деяких регіонах, хоча реальний попит ще не відповідав.
Пан Дінь навів дані, які свідчать про те, що до вересня минулого року банківська система вклала в економіку майже 18 мільйонів мільярдів донгів, з яких 4 мільйони мільярдів донгів було спрямовано на нерухомість, що еквівалентно приблизно 25% від загального обсягу кредитування. Ця частка відображає значні зусилля банківської галузі щодо підтримки економічного відновлення та усунення труднощів на ринку нерухомості. Однак це також створює тиск, коли частина цього капіталу не спрямовується на реальний попит, а потрапляє в короткострокові інвестиційні канали, що створює ризики для сталого розвитку.
Уряд звернувся до міністерств та секторів з проханням вивчити використання багатьох інструментів регулювання ринку, таких як податкова та кредитна політика, а також багатьох відповідних управлінських заходів для обмеження спекуляцій та контролю над потоками капіталу в «гарячий» сегмент. В'єтнамська асоціація нерухомості також рекомендувала необхідність застосування цих інструментів. Однак він наголосив, що заявка має бути розроблена з дорожньою картою, чітко класифікуючи цільові групи, уникаючи плутанини між реальними покупцями житла та спекулянтами. «Ми проти спекуляцій, але ми не можемо ускладнювати законні потреби в житлі», – сказав він.
Одним із нещодавніх помітних кроків є те, що деякі банки скоригували свої процентні ставки вгору. За словами пана Діня, це частина природного циклу банківської діяльності, коли кредитні установи повинні перебалансувати свої інтереси після тривалого періоду пріоритетності економічної підтримки. Крім того, підвищення процентних ставок також є сигналом того, що ринок починає демонструвати ознаки перегріву, змушуючи фінансову систему «м’яко гальмувати» для підтримки стабільності.
«Підвищення процентних ставок, безумовно, зменшить короткострокову інвестиційну діяльність, особливо спекулятивні операції. Однак у довгостроковій перспективі це коригування є вигідним для ринку, оскільки допомагає відфільтрувати інвесторів зі слабкими фінансовими можливостями, створюючи можливості для надходження капіталу в сегменти з реальним попитом та доцільними проектами. Зменшення спекуляцій не є поганою ознакою. Навпаки, це необхідний крок для сталого розвитку ринку», – проаналізував пан Дінь.
За словами пана Діня, уряд все ще дотримується своєї управлінської точки зору. гнучкий, уважно стежачи за розвитком ринку, щоб вносити відповідні корективи. Ця гнучкість є важливим фактором, який допомагає ринку нерухомості підтримувати стабільний темп в останні роки, і продовжуватиме бути ефективним у період 2025-2026 років. «Коли з'являться ознаки несприятливих умов, політика буде скоригована в більш позитивному напрямку. Це створює велику впевненість для ринку», – підтвердив він.
Він вважає, що з кінця цього року і до 2026 року, коли регуляторні заходи набудуть чинності, а спекулятивна діяльність поступово зменшиться, ринок сформується у якіснішому, стабільнішому та більш сталому напрямку.
Джерело: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
Коментар (0)