Ліквідність сегмента квартир «перетікає» до західної частини Хошиміна

Згідно зі звітом про дослідження ринку за другий квартал 2023 року, проведеним Batdongsan.com.vn, пропозиція квартир на продаж протягом цього періоду є низькою, на ринку виставлено менше 1000 одиниць продукції. Причиною цього є те, що юридичні проблеми та процедури відкриття продажів не були завершені, через що багато проектів не змогли вивести продукцію на ринок.

Нова пропозиція на ринку переважно надходить від проектів у східному районі Хошиміна з цінами у високому сегменті, що не зовсім відповідає реальному попиту покупців у поточний період. З цієї причини в 9-му та 10-му районах кількість пошуків дещо зросла через запуск деяких проектів середнього цінового сегмента, але в Тху Дику або 2-му районі зростання не спостерігалося.

Тим часом зазначається, що попит на купівлю квартир у західній частині міста різко зростає, зокрема в 7-му та 8-му районах, Біньчхані та Біньтані. Найбільш популярними районами пошуку наразі є Біньчхань та Біньтан, кількість пошуків яких зросла на 8% та 9% відповідно.

Бурова колона житлового сегмента простягається до західної частини Хошиміна, фото 1 — З появою на ринку переважно елітних квартир, східним районам приділяється менше уваги.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn на півдні, кількість угод з квартирами все ще низька, оскільки нова пропозиція в основному складається з високоякісних товарів з високими цінами продажу. Тому вона не відповідає реальним потребам та доступності людей із середнім рівнем доходу, звичайних працівників і навіть офісних працівників та державних службовців.

Тим часом на вторинному ринку постійно продаються збиткові товари за цінами нижчими за первинну ціну інвестора. Можливо, саме тому за перші 6 місяців 2023 року пропозиція квартир у Хошиміні має тенденцію до стагнації, але в приміських районах все ще є проекти, які фіксують багато позитивних сигналів щодо угод.

У деяких проектах на заході Хошиміна обсяг угод все ще фіксується на рівні близько 30 квартир на місяць. Для цього, окрім зацікавленості покупців, проекти тут утримують середній діапазон цін від 35 до 45 мільйонів донгів/м2. Крім того, інвестори постійно запускають акції, міні-ігри та стимули, пов'язані зі знижками та кредитною підтримкою, щоб залучити клієнтів.

Проекти в цьому районі цілком підходять для сімей, які накопичили суму, еквівалентну 30-40% вартості квартири. Після застосування заходів підтримки та програм стимулювання щомісячні виплати відсотків та основної суми також підходять для отримання доходу.

Крім того, не лише в поточний період, але й у період, коли ринок почав завмирати наприкінці 2022 року, проекти в цьому районі все ще підтримували прогрес у будівництві, що вселяє впевненість багатьом людям у їхню підтримку. Проекти також слідують за розвитком інфраструктури, зосереджуючись більше на розвитку комунікацій, щоб зменшити занепокоєння під час купівлі будинку далеко від центру.

Бурова колона житлового сегмента простягається до західної частини Хошиміна, фото 2 — Тим часом багато проектів, розташованих на заході міста, щомісяця демонструють стабільну ліквідність завдяки цінам та забудові, що відповідають поточним потребам.

Щодо ліквідності ринку в поточний період, за словами пані Дуонг Туй Дунг, генерального директора CBRE Vietnam, попит на купівлю квартир у Хошиміні все ще дуже високий, але стикається з труднощами з грошовими потоками. Тому, коли інвестори адаптуються до ринкового попиту та застосовують зміни в пільговій політиці, допомагаючи покупцям легше отримувати доступ до цін продажу, ринок зафіксував значну ліквідність.

Це показує, що політика продажів інвесторів також відіграє важливу роль на цьому етапі. Однак, відповідна ціна проекту все ще залишається найважливішим питанням, навіть після того, як проект буде легалізований. Якщо проект застосовує багато політик для продовження прогресу, але не має відповідної ціни, правовий статус нестабільний або репутація інвестора не є сильною, він все одно зіткнеться з труднощами ліквідності продукту.

Багато хто також вважає, що на завершальному етапі року, коли ліквідність сегмента квартир різко зросте, коли почнеться запуск багатьох проектів, ліквідність ринку відновиться. Крім того, очікування зниження процентних ставок за кредитами комерційних банків найближчим часом, що допоможе покупцям легко отримати доступ до грошових потоків, зменшить тиск на кредити, сприятиме збільшенню обсягу угод на ринку.

Поряд із низкою позитивних сигналів, що надходять наприкінці року, це вважається важливим часом, який суттєво вплине на відновлення ринку нерухомості в Хошиміні у 2024 році.

Джерело