Що ми бачимо від Starbucks, McDonald's... повернення закладів у "золоту землю" Хошиміна?

Великі бренди залишають свої приміщення на вулиці

Нещодавно на ринку з'явилася низка брендів продуктів харчування та напоїв, які повертаються до своїх престижних локацій у Хошиміні після багатьох років співпраці.

Спочатку Starbucks відмовився від свого магазину на вулиці Хан Тхуєн (Район 1). Потім McDonald's оголосив, що припинить роботу ресторану McDonald's у Бен Тхань через 10 років, що також стало часом виходу цього бренду на в'єтнамський ринок.

Настала черга Burger King прощатися зі своїм закладом на вулиці Фам Нгу Лао, Район 1, після 11 років присутності тут. Цей заклад знаходиться навпроти парку 23/9, лише за кілька сотень метрів від вулиці Буй В'єн, приблизно за 1 км від ринку Бен Тхань.

Згідно зі спостереженнями, ціни на оренду цих приміщень високі. Після того, як Starbucks пішов, приміщення площею понад 200 квадратних метрів на вулиці Хан Тхуєн досі здаються в оренду багатьма брокерами за кілька сотень мільйонів донгів на місяць. Вартість оренди приміщень у районі, де розташований McDonald's Бен Тхань, також становить близько 350 мільйонів донгів на місяць.

Висока орендна плата на тлі скорочення витрат може бути причиною, чому ці бренди погоджуються закривати свої операції в престижних районах.

Раніше багато інших брендів також повернули приміщення та припинили здавати в оренду таунхауси. Highlands Coffee повернула приміщення на розі вулиць Нгуєн Ду та Пастер; YEN Sushi закрила філію за адресою Донг Кхой, 8; MIA повернула приміщення на перехресті Фу Донг...

Насправді, з початку пандемії Covid-19 і дотепер багато приміщень на центральних вулицях Хошиміна, таких як Донгхой, Нгуєн Хюе, Ле Лой, Хай Ба Чунг, Нго Дик Ке..., пустують, не маючи жодних орендарів.

Багато приміщень на вулиці пустують (Фото: Нам Ань).

Орендна плата за ці райони може сягати кількох сотень мільйонів донгів на місяць, а вулиця Донг Кхой навіть входить до числа найдорожчих об'єктів орендної нерухомості у світі . За даними Cushman & Wakefield, вартість оренди приміщень на вулиці Донг Кхой вища, ніж на найдорожчих вулицях Мюнхена (Німеччина), Амстердама (Нідерланди) чи Бангкока (Таїланд).

Нещодавно у відповіді журналістам газети Dan Tri пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, заявила, що економічні труднощі та вимоги орендодавців дуже високих цін є основними причинами, чому торговельним приміщенням на вулиці важко знайти орендарів. Бренди повинні враховувати бізнес-проблеми, зважувати витрати та прибутки, а не просувати свої бренди з приміщення.

Затребуване приміщення в торговому центрі

Хоча вуличний простір здається безлюдним, навпаки, торгові центри досить жваві з високим рівнем заповненості.

У звіті Savills Vietnam за третій квартал зазначається, що рівень заповнюваності торгових площ у торгових центрах становив 94%, що на 4 процентні пункти більше, ніж у попередньому році. Деякі площі в ключових районах навіть мали 100% заповнюваність завдяки високому потоку відвідувачів, різноманітним орендарям та ефективному управлінню.

CBRE Vietnam також зафіксувала, що рівень заповнюваності торгових центрів у Хошиміні завжди високий, сягаючи 94%. За 9 місяців площа нещодавно зданих в оренду торгових площ склала 87 000 м2, що є найвищим показником за останні 3 роки. Нещодавно відкриті торгові центри заповнені майже на 100%.

Торговельні центри в Хошиміні такі привабливі через обмежену пропозицію протягом останніх 3 років. За даними CBRE Vietnam, з 2020 по 2022 рік у Хошиміні не буде нової пропозиції для цього сегмента. Цього року на ринку зафіксовано відкриття 4 нових торгових центрів.

Через обмежену пропозицію, ціни на оренду торгових центрів у Хошиміні значно зросли за останні роки, і багато орендарів досі постійно шукають найкращі місця.

Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівник відділу досліджень та консалтингу CBRE у Хошиміні, зазначила, що спостерігається хвиля переходу з вуличних торгових площ до торгових центрів. Торговельні площі в таунхаусах поступово стануть придатними для короткострокових орендарів, чиї бренди недостатньо сильні.

Торговельні центри мають більше конкурентних переваг в управлінні та діяльності, таких як політика оренди, рекламні програми та постійно оновлювані програми заходів для залучення споживачів.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старша менеджерка з досліджень Savills Vietnam, вважає, що хороші показники розширення мереж брендів та високий попит з боку ключових груп орендарів сприятимуть покращенню ринку роздрібної торгівлі в Хошиміні. Очікується, що в останньому кварталі року відкриється понад 27 600 квадратних метрів торгових площ у 3 проектах за межами центру міста з рівнем заповнюваності щонайменше 80%.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm