Ринок елітної торгової нерухомості швидко зростає, але стикається з багатьма викликами

DNVN – Хоча ринок елітної торговельної нерухомості у В'єтнамі перебуває в періоді активного розвитку з великим потенціалом зростання, він також стикається з багатьма короткостроковими викликами, пов'язаними з масштабом, якістю та досвідом.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ринок елітної торговельної нерухомості у В'єтнамі переживає період активного розвитку з великим потенціалом зростання, особливо в містах з центральним управлінням. Проекти торгових центрів та елітних роздрібних магазинів постійно розширюються, привертаючи увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів.

Міністерство промисловості і торгівлі прогнозує, що масштаби роздрібної торгівлі В'єтнаму зростуть до 350 мільярдів доларів США до 2025 року, що становитиме 59% від загального бюджету. Поряд з розвитком роздрібної торгівлі, В'єтнам також стає привабливим місцем для інвесторів у висококласну торговельну нерухомість зі швидкими темпами зростання порівняно з іншими країнами регіону.

Очікується, що ринок елітної торговельної нерухомості у В'єтнамі продовжуватиме сильно зростати в довгостроковій перспективі, при цьому річні ціни на оренду продовжуватимуть зростати двозначними темпами. Одним з найважливіших факторів, що рухають ринок елітної торговельної нерухомості у В'єтнамі, є стабільне та швидке економічне зростання.

Прогнозується, що до 2025 року обсяг роздрібної торгівлі В'єтнаму зросте до 350 мільярдів доларів США.

Зокрема, разом із процесом соціально-економічного розвитку, змінилися звички в'єтнамських споживачів, особливо молодого покоління, які все більше орієнтуються на шопінг високого класу. Ця зміна створює великий попит на проекти роздрібної нерухомості високого класу, що сприяє розвитку цієї галузі.

Зростаючий попит у поєднанні зі зростанням інвестицій у міську та комерційну інфраструктуру також зробив В'єтнам привабливим ринком для багатьох міжнародних роздрібних брендів. Багато висококласних брендів з індустрії моди , косметики, побутової техніки та харчових продуктів високого класу прибули до В'єтнаму, особливо у великі міста, такі як Ханой та Хошимін.

Інвестиційне та бізнес-середовище, особливо в секторі нерухомості, дедалі більше покращується завдяки численним політикам залучення інвестицій, а також кредитній підтримці та податковим пільгам для проектів розвитку роздрібної нерухомості, особливо проектів, орієнтованих на сегмент високого класу. Серія елітних комерційних центрів будується відповідно до передових стандартів цього сектору.

Однак, цей ринок також стикається з деякими викликами у короткостроковій перспективі. Відповідно, незважаючи на швидке зростання, торговельні площі В'єтнаму все ще скромні за масштабом, якістю та досвідом.

Загальна площа торгових площ у В'єтнамі, особливо торгових центрів високого класу, все ще відносно скромна порівняно з іншими країнами регіону, такими як Таїланд, Сінгапур, Малайзія... Це вимагає від В'єтнаму продовжувати інвестувати в інфраструктуру, розширювати пропозицію високоякісних площ та покращувати досвід покупок для споживачів.

Повільне зростання пропозиції елітних торгових площ на тлі постійного зростання попиту з боку міжнародних брендів та торгових марок призвело до зростання цін на оренду в центральних районах Хошиміна та Ханоя, що створює великий тиск на елітних рітейлерів.

Волатильність світової економіки, інфляція та зростання цін на сировину можуть вплинути на потенціал розширення проектів елітної торговельної нерухомості.

«Висока інфляція може знизити купівельну спроможність споживачів, що вплине на роздрібні продажі у висококласних магазинах. Вартість будівництва та експлуатації елітних торгових центрів також зросте, що чинить тиск на забудовників нерухомості».

Водночас, нестабільність міжнародного фінансового ринку може також зробити міжнародних інвесторів більш обережними у розширенні масштабів своїх інвестицій у сегменті високого класу», – прокоментували у VARS.

Хоай Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183