Ринок нерухомості кардинально змінився, настрої інвесторів покращилися, а правові питання були вирішені.

Перша половина 2025 року стала потужним поворотним моментом для ринку нерухомості В'єтнаму. Ознаки відновлення чітко простежуються в показниках пропозиції, угод, інвестиційних тенденцій та ринкової довіри.

VARS прогнозує, що ринок нерухомості продовжить відновлюватися у другій половині 2025 року. (Фото: Viet An)

За даними дослідницьких підрозділів, за останні 6 місяців кількість підприємств, які повернулися до роботи в секторі нерухомості, різко зросла на 76% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Кількість новостворених підприємств також зросла на 15%, а загальний зареєстрований капітал збільшився на 20%.

В середньому щомісяця народжується близько 430 нових підприємств, що свідчить про великі очікування щодо періоду відновлення.

Існуючі підприємства не лише збільшуються кількісно, ​​але й активно розширюють свій масштаб та активізують набір персоналу, демонструючи чітку зміну настроїв на ринку та середньострокового та довгострокового інвестиційного бачення.

Пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з дослідження ринку нерухомості (Асоціація ріелторів В'єтнаму - VARS), генеральний директор SGO Homes, повідомив, що загальна пропозиція квартир у другому кварталі 2025 року досягла понад 36 000 одиниць, що у 2,5 рази більше, ніж у попередньому кварталі.

За перші 6 місяців року на ринку було зафіксовано 64 000 товарів, що дорівнює 80% від поставок за весь 2024 рік.

Однак структура пропозиції все ще не відповідає реальному попиту, причому на сегмент високого класу припадає 62%, при цьому кількість елітних квартир зросла на 16 процентних пунктів порівняно з аналогічним періодом минулого року. Навпаки, квартири середнього та доступного класу демонструють ознаки уповільнення, хоча проекти соціального житла дещо зросли, вони все ще не можуть задовольнити попит.

Крім того, регіональна диференціація також дуже чітка. Північ лідирує з 53% поставок, тоді як Південь вносить лише 34%, незважаючи на повернення великомасштабних проектів. Пропозиції продовжують лідирувати за рахунок великих інвесторів, зокрема Vinhomes, на яку у другому кварталі 2025 року було запущено понад 50% продуктів.

Аналітики кажуть, що у першій половині року ціни на квартири продовжували встановлювати нові рівні. У Ханої було зафіксовано середню ціну в 75,5 млн донгів/м2, що майже на 88% більше, ніж у базовому періоді.

У Хошиміні показник досяг 77,1 млн. донгів/м2, тоді як у Данангу було зафіксовано 66,4 млн. донгів/м2, що на 69,8% вище, ніж за аналогічний період. Незважаючи на значне зростання цін, обсяг транзакцій залишався позитивним.

За перші 6 місяців року на всьому ринку було зафіксовано близько 40 000 транзакцій, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2024 року, і більш ніж у 5 разів більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Як багатоповерхові, так і малоповерхові квартири були добре поглинені завдяки «дешевому» грошовому потоку та очікуванням зростання цін.

Однак велика кількість інвесторів не перебуває під фінансовим тиском, тому вони не схильні продавати нерухомість зі збитком, тоді як група клієнтів, які купують нерухомість, поступово переміщується до приміських районів з покращеною інфраструктурою.

VARS прогнозує, що ринок нерухомості продовжить відновлюватися у другій половині 2025 року. Покращення настроїв інвесторів, низькі процентні ставки, правова допомога та значні інвестиції в інфраструктуру є вагомими факторами підтримки. Якщо Південь збереже запланований графік запуску продуктів, він може наблизитися до частки пропозиції Півночі.

Однак, все ще існує багато проблем, таких як: зростання цін на житло через зростання витрат; дисбаланс між інфраструктурою та населенням; доступність житла для людей із середнім рівнем доходу стає дедалі менш доступною...

Таким чином, VARS рекомендує продовжувати сприяти розвитку соціального житла у великих містах; вимагати виділення щонайменше 20% земельного фонду під соціальне житло; видати єдині рекомендації щодо перевірки покупців соціального житла; пришвидшити реалізацію ключових інфраструктурних проектів; та вивчити механізми регулювання потоків капіталу в сегменти, що обслуговують більшість.

Зокрема, заохочувати підприємства до інтеграції соціальних факторів у розробку проектів, прагнучи сталого розвитку.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html