В'єтнам є привабливим місцем для злиттів та поглинань у сфері нерухомості.
ПВ: Останнім часом низка політичних рішень «пронизує» ринок нерухомості, що призводить до поступового покращення. Як ви оцінюєте ситуацію на ринку нерухомості у 2024 році?
Д-р Нгуєн Мінь Фонг: Загалом, хоча ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, а відновлення відбувається нерівномірно в різних сегментах, на мою думку, ринок нерухомості подолав найскладніший період.
Ринок нерухомості у 2024 році зафіксує позитивні динаміки з точки зору загальної пропозиції, загального попиту, вхідних та вихідних даних; як макро-, так і мікро-, короткостроково та середньостроково в політиці, а також у управлінській та бізнес-практиках...
Економіст , доктор Нгуєн Мінь Фонг.
Найближчим часом проникнення та ефективність політичних рішень і покращень у правовому середовищі будуть очевидними завдяки низці нових законодавчих проектів, таких як Закон про житло (зі змінами), Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та Закон про нерухомість (зі змінами), що містять багато нових положень.
Результати усунення труднощів та перешкод у проектах зростають. У 2023 році Ханой усунув 58,8% кількості проектів зі складнощами та перешкодами; Хошимін – 37,2%. Проекти, які були та усуваються та розв’язуються, сприятимуть забезпеченню постачання та просуванню ринку в майбутньому.
Вузькі місця у затвердженні проектів у нових житлових районах будуть вирішені, а пропозиція на ринку зростатиме. Ринок соціального житла матиме набагато яскравіші покращення завдяки значному зростанню пропозиції з боку великих проектів по всій країні як державного, так і приватного секторів.
Сегмент промислової нерухомості буде більш активним завдяки реалізації інфраструктурних проектів по всій країні та посиленню діяльності в секторі прямих іноземних інвестицій. Сегмент елітного комерційного житла відновлюватиметься повільніше, оскільки реальний попит не зміг зрости. Ринок нерухомості поповнюється і продовжуватиме поповнюватися новими імпульсами завдяки результатам впровадження державного інвестиційного капіталу та залучення прямих іноземних інвестицій. Загалом, ринок нерухомості буде більш активним, а кількість угод зросте з кінця 2024 року.
Усі вищезгадані фактори мають позитивний вплив, підвищуючи довіру та силу на ринку нерухомості та поширюючись на понад 40 інших галузей національної економіки.
PV: Багато хто вважає, що ринок нерухомості має великий потенціал. На вашу думку, чи стане В'єтнам яскравою плямою, яка приваблюватиме іноземних інвесторів у 2024 році?
Д-р Нгуєн Мінь Фонг: Нова хвиля відновлення туризму , коли показники ефективності готелів у Ханої та Хошиміні повертаються до рівня, що був до Covid-19. Це показує, що реструктуризація буде сильнішою, а можливості будуть доступні лише для підприємств із безпечними та сталими стратегіями розвитку, зосереджуючись на сегментах, які відповідають реальним потребам та мають достатню фінансову стійкість. Водночас, поступово ліквідувати некомпетентні підрозділи, які ведуть бізнес методом «швидкого вирішення проблем».
У 2024-2026 роках прогнозується вибуховий приплив іноземного капіталу на ринок нерухомості В'єтнаму, особливо з азійських країн, таких як Корея, Сінгапур, Малайзія, Таїланд, а також від інвесторів з Близького Сходу. На мою думку, інвестиційні цілі, як і раніше, полягають у пошуку чистих земельних фондів (з юридичною власністю, повною компенсацією та очищенням), з гарною якістю, реальною вартістю та потенціалом розвитку.
Проекти нерухомості з потенціалом для розширення відповідно до тенденцій внутрішнього та регіонального попиту щодо змін у глобальних ланцюгах поставок, продовжуватимуть привертати увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. В'єтнам залишається привабливим місцем для злиттів та поглинань у сфері нерухомості, оскільки в'єтнамське законодавство дозволяє продаж незавершених проектів нерухомості (хоча в інших країнах це неможливо - PV).
Потенціал промислової, житлової та готельної нерухомості величезний. Діяльність зі злиттів та поглинань у промисловій нерухомості матиме можливість зростати завдяки можливості скористатися перевагами багатьох угод про вільну торгівлю (FTA), а також завдяки розширеній інфраструктурі та допоміжним галузям, великому досвіду та знанням в'єтнамського ринку, які вітчизняні підприємства привносять у відносини співпраці з іноземними партнерами.
Ринок елітних офісних приміщень із зеленою сертифікацією підтримує високі показники заповнюваності та стабільні темпи зростання орендної плати, що додає йому привабливості на ринку злиттів та поглинань нерухомості.
Загалом, хоча завжди є привабливі можливості, ринок злиттів та поглинань у сфері нерухомості зокрема та бізнес у сфері нерухомості загалом – це не сфери бізнесу для всіх інвесторів. Я думаю, що успіх приходить лише до тих компаній, які мають здатність оцінювати та аналізувати ринок і мають солідний фінансовий потенціал.
Прискорити процес скасування адміністративних процедур
PV: Хоча ринок нерухомості має багато можливостей для прориву у 2024 році, він все ще стикається з труднощами та викликами. На вашу думку, яке рішення допоможе ринку нерухомості розвиватися здорово та стало?
Д-р Нгуєн Мінь Фонг: Найближчим часом відповідні сторони, особливо підприємства, повинні докласти більше зусиль для відновлення довіри споживачів, покращення дисбалансу між сегментами та звільнення від грошових потоків із джерел, включаючи ринок облігацій та передплачений капітал від клієнтів.
Ринок нерухомості починає відновлюватися (ілюстративне фото).
Щоб вирішити труднощі на ринку, Державному банку необхідно суворо виконувати вказівки Прем'єр-міністра, дані на нараді 7 грудня 2023 року щодо вирішення труднощів із кредитним капіталом для бізнесу. Відповідно, необхідно звернути увагу на: Різке зниження процентних ставок за кредитами; Продовження реструктуризації боргу; Покращення нових умов запозичення; Посилення управління та ліквідація безнадійної заборгованості через спекуляції та шахрайство; Продовження фіскальної політики, пов'язаної з капіталом, податками, зборами, державними інвестиціями для підтримки монетарної політики...
Зокрема, місцевим органам влади необхідно пришвидшити розробку та затвердження планів як основи для реалізації проектів у сфері нерухомості; оприлюднити перелік проектів у сфері нерухомості, інвестори яких повинні бути відібрані шляхом проведення тендерів, щоб підприємства могли повною мірою опанувати інформацію, проводити проактивні дослідження та реєструватися для участі публічно та прозоро...
Продовжувати пришвидшувати процес скасування адміністративних процедур, пов'язаних з проектами нерухомості; посилити інспекції та експертизи, щоб уникнути труднощів та проблем у виконанні адміністративних процедур для підприємств та населення. Розширити повноваження провінційного народного комітету щодо видання політики та механізмів розвитку соціального житла відповідно до місцевих реалій.
Підприємствам у сфері нерухомості необхідно реструктуризувати продуктові сегменти та ціни; покращити якість проектів та зміцнити довіру інвесторів. Водночас підприємствам необхідно сприяти мобілізації капіталу шляхом випуску корпоративних облігацій на фондовому ринку.
ПВ: Дякую за інтерв'ю!
Н.Гіанг
Джерело
Коментар (0)