Ринок нерухомості В'єтнаму є потенційним каналом для залучення прямих іноземних інвестицій.

Багато переваг для залучення капіталу

Відповідно, на сьогоднішній день 48 країн/територій інвестували в сектор нерухомості на в'єтнамському ринку. Серед них Сінгапур лідирує у списку, за ним йдуть Корея, Британські Віргінські острови та Японія. Хошимін також визнаний провідним містом країни із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 16 мільярдів доларів США, що становить 24,7% від загального інвестиційного капіталу, за ним йдуть Ханой, Біньзионг та Ба Ріа Вунг Тау.

Протягом багатьох років зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у нерухомість зріс. Зокрема, у 2020 році він досяг 987 мільйонів доларів США, що становить 13,6%, у 2021 році – 1,390 мільярда доларів США, що становить 9,1%, а у 2022 році – 1,816 мільярда доларів США, що становить 14,6% від загального обсягу зареєстрованих прямих іноземних інвестицій. Проекти у сфері нерухомості також завжди входять до десятки найкращих проектів, що залучають найбільший обсяг прямих іноземних інвестицій. Наприклад, у 2021 році було реалізовано проект розвитку розумного міста в Біньзионг з капіталом з Сінгапуру до 500 мільйонів доларів США. Рештою проекту є висотний житловий район у Хошиміні з капіталом з Японії, до 291 мільйона доларів США.

До 2022 року два проекти нерухомості в Хюе та Кантхо також увійдуть до десятки найкращих проектів з найбільшим обсягом прямих іноземних інвестицій за рік. Інвестиційний капітал у ці два проекти становить понад 169 мільйонів доларів США з Японії та понад 159 мільйонів доларів США з Сінгапуру відповідно.

Ринок нерухомості В'єтнаму все ще є потенційним каналом для залучення іноземного капіталу. — Проєкт торгового центру Aeon Mall у Хюе входить до 10 найкращих проєктів з найбільшим обсягом прямих іноземних інвестицій у 2022 році.

Коментуючи це питання, пан Нгуєн Ань Туан, заступник директора Департаменту іноземних інвестицій Міністерства планування та інвестицій, зазначив, що В'єтнам має багато переваг у залученні іноземного інвестиційного капіталу, таких як: стабільна та безпечна політична ситуація, високе економічне зростання, конкурентні виробничі витрати, вигідне розташування, великі людські ресурси, легке сполучення з основними економіками...

Щоб скористатися цими перевагами, уряд зараз активно впроваджує план державних інвестицій на період 2021-2025 років та інвестиційний план, спрямований на відновлення соціально-економічного розвитку. Зокрема, уряд зосередиться на інвестуванні в розвиток багатьох важливих інфраструктурних проектів, таких як: автомагістралі, прибережні осі, аеропорти, морські порти, створюючи сприятливі умови для розвитку ринку нерухомості, а також інших галузей промисловості.

Залучення багатьох проектів прямих іноземних інвестицій у нерухомість також допомагає диверсифікувати типи нерухомості у В'єтнамі. Це відображається в тому факті, що багато видів нерухомості розвиваються швидше, ніж раніше, включаючи промислову нерухомість, курорти та охорону здоров'я. Однак, все ще існують деякі перешкоди, що перешкоджають залученню капіталу, такі як правові питання, механізми для іноземних інвесторів, монетарна політика тощо.

Скористайтеся перевагами угод M&A

У короткостроковій перспективі, хоча існуючі слабкі місця не були покращені, залучення капіталу з іноземних потоків все ще відбувається через злиття та поглинання. Це канал залучення капіталу, коли іноземні інвестори можуть легко подолати юридичні труднощі для участі в існуючих проектах, водночас рятуючи вітчизняні підприємства, які переживають період дефіциту капіталу.

З 2022 до початку 2023 року низка великих проектів придбання та продажу привернула увагу громадськості. Відомим ім'ям на ринку злиттів та поглинань, пов'язаним з низкою проектів міської нерухомості у В'єтнамі, є Keppel Group. Її остання угода — Keppel Corporation (Keppel Corp), провідне сінгапурське підприємство. Через свою дочірню компанію Keppel Land витратила 1 230 мільярдів донгів на придбання проекту нерухомості, що розробляється в Ханої.

Багато джерел інформації показують, що цей проект є частиною багатофункціонального комплексу нерухомості, що будується, і його завершення очікується у 2025 році. Keppel Land сплатить акції цього проекту двома частинами загальною вартістю близько 1,230 мільярда донгів.

Раніше ця група також оголосила, що витратить близько 3,180 млрд донгів разом з інвестиційним фондом Keppel Vietnam Investment Fund на придбання акцій двох проектів у місті Тху Дик (Хошимін). У рамках цього проекту буде побудовано понад 200 таунхаусів та 600 квартир на загальній площі близько 11,8 гектарів із загальною оціночною вартістю забудови близько 10,200 млрд донгів. Крім того, цей сінгапурський гігант також володіє акціями в багатьох великих проектах у В'єтнамі.

Можна згадати багато інших імен, пов'язаних з угодами M&A останнім часом, таких як CapitaLand (Сінгапур), Sumitomo Forestry (Японія), з багатьма угодами, які були та реалізуються. Крім того, багато підприємств з іноземними інвестиціями все ще чекають або ведуть переговори, щоб мати змогу придбати хороші, відповідні проекти в поточний період.

Окрім великих підприємств, багато груп іноземних інвесторів із сильним грошовим потоком також шукають можливості в потенційних проектах. Зокрема, проекти з повною юридичною документацією та низькими ризиками, але інвесторам доводиться керувати грошовим потоком через фінансовий тиск. Згідно з прогнозами, у період 2024-2026 років прямі іноземні інвестиції продовжуватимуть надходити на ринок нерухомості, коли розпочнеться фаза відновлення цього ринку. В останні 6 місяців 2023 року грошовий потік, ймовірно, залучатимуть лише угоди на стадії переговорів. Більшість угод зі злиттів та поглинань все ще обертаються навколо традиційних типів, таких як житло, готелі, офіси, і демонструють ознаки зміщення до промислової нерухомості через зростання попиту на цей тип. Джерело