Ринок квартир з обслуговуванням виграє від зростання прямих іноземних інвестицій

Згідно зі звітом Savills за третій квартал 2024 року , ціни на оренду квартир з обслуговуванням та рівень заповнюваності залишалися стабільними та зросли у річному обчисленні. Рівень заповнюваності залишався стабільним у порівнянні з попереднім кварталом на рівні 83%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у річному обчисленні.

Вартість оренди квартир з обслуговуванням у Ханої станом на третій квартал 2024 року досягла 588 000 донгів/м2/місяць, що в середньому на 2% менше, ніж за квартал, через зниження цін на клас А на 4% та клас С на 2%, але все ж таки незначне зростання на 2% у річному обчисленні.

Пропозиція апартаментів з обслуговуванням класу А все ще переважно зосереджена в Тай Хо. Тим часом, пропозиція в Хай Ба Трунг, Гіа Лам та Лонг Б'єн повністю відповідає класу В.

Показники обслуговування апартаментів у третьому кварталі 2024 року (Джерело: Savills Vietnam).

Пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, пояснив: «Щасливі прямі іноземні інвестиції та розширення промислових зон приваблюють багатьох іноземних експертів до роботи у В'єтнамі. Це допомагає створити стабільний попит на сегмент квартир з обслуговуванням».

За словами лідера, багато підприємств зараз прагнуть диверсифікувати свої ланцюги поставок або повністю вивести свої виробничі лінії з Китаю, оскільки витрати на робочу силу та виробництво в цій країні вже не такі конкурентоспроможні, як раніше.

У цьому контексті В'єтнам постає як привабливе місце призначення завдяки своєму стратегічному розташуванню в самому серці Південно-Східної Азії.

Водночас В'єтнам має перевагу у вартості робочої сили, середній дохід у обробній промисловості становить 329 доларів США на місяць, що є одним із найнижчих показників у регіоні. Порівняно із сусідніми країнами, цей показник вищий лише за Індонезію та приблизно в 3,4 рази нижчий за Китай.

Крім того, уряд В'єтнаму також постійно запроваджує пільгову політику оподаткування прибутку корпорацій, щоб збільшити здатність В'єтнаму залучати іноземні інвестиції.

За даними Головного статистичного управління, станом на серпень 2024 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнам досяг 20,5 мільярда доларів США, що на 7% більше, ніж у попередньому році.

Реалізований обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 14,2 млрд доларів США, що на 8% більше, ніж у попередньому році, і є найвищим показником за останні 5 років.

Тільки в Ханої обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 1 476,3 млн доларів США, що на 71% більше, ніж у попередньому році, а також було ліцензовано 178 нових проектів.

Не обмежуючись лише столицею, північні провінції, що межують з Ханоєм, такі як Бакнінь, Фу Тхо, Бакзянг та Тхай Нгуєн, також мають значний приплив капіталу, що збільшує попит на житло завдяки залученню все більшої кількості іноземних експертів.

Як правило, згідно з даними Міністерства планування та інвестицій, станом на вересень 2024 року, Бакнінь лідирує із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 4,5 мільярда доларів США, що становить 18,2% від загального інвестиційного капіталу країни, що в 3,47 раза більше, ніж за аналогічний період.

Хоча попит на житло з боку іноземних експертів зростає, пропозиція квартир з обслуговуванням у цих провінціях залишається обмеженою.

Водночас якість житлового фонду не відповідає високим стандартам. Тому іноземні експерти все ще схильні обирати Ханой для проживання, щоб мати легкий доступ до різноманітної системи комунальних послуг та забезпечення високоякісним житлом.

Розвиток інфраструктури, що сполучає Ханой та сусідні провінції, також сприяє іноземним експертам доступ до центру міста, а також подорожам до сусідніх провінцій столиці.

Деякі з видатних проектів включають Національну автомагістраль 1A, Національну автомагістраль 18, швидкісну автомагістраль Ханой - Тхай Нгуєн...

Завдяки стабільному попиту, рівень заповнюваності квартир з обслуговуванням у третьому кварталі 2024 року продовжував залишатися на рівні 83%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому році.

Загальна пропозиція квартир з обслуговуванням у столиці за останній квартал досягла 6 246 одиниць, а очікується, що 2 372 одиниці введені в експлуатацію у 2025 році за рахунок 4 проектів. Майбутня пропозиція квартир з обслуговуванням в основному зосереджена у центральній частині міста та на заході, причому 83% зосереджено у центральній частині міста, а решта 17% – на заході.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm