Ринок міні-квартир та колективних будинків скоротився лише тимчасово.

Колись дешева альтернатива квартирі

Цей тип житла раніше привертав багато уваги завдяки своїм численним перевагам, таким як доступні ціни та центральне розташування, але після багатьох пожеж міні-квартири більше не користуються попитом у багатьох людей. Навіть старі колективні квартири, які колись шукали багато людей із реальними потребами в житлі, незважаючи на те, що їхні ціни були такими ж, як і в заміських квартирах, більше не викликають особливого інтересу.

Пан Фам Тхань Тунг, брокер з нерухомості в 4-му районі (Хошимінський район), розповів, що останнім часом кількість клієнтів, які просять купити старі багатоквартирні будинки та житлові масиви в цьому районі, зменшилася. Є навіть люди, які мають намір продати нерухомість зі збитком, щоб переїхати в нові комерційні проекти далеко від центру, навіть якщо вони щойно придбали багатоквартирний будинок.

Тим часом, у попередній період цей тип був сильною стороною компанії пана Тунга, маючи власний ринок та багатьох зацікавлених клієнтів. Більшість покупців мали реальні потреби в житлі, а деякі були інвесторами, які купували житло для оренди, очікуючи на планування та компенсацію.

«Більшість клієнтів, які купують багатоквартирні будинки, – це сім’ї з обмеженими фінансами, але вони хочуть жити поблизу центру міста. Тим часом продавці часто проживають тут багато років, мають великі сім’ї або є людьми похилого віку та хочуть знайти інше середовище проживання. Тому угода купівлі-продажу зазвичай відбувається дуже швидко…», – сказав пан Тунг.

Старі багатоквартирні будинки досі користуються попитом у багатьох людей з багатьох причин.

Пояснюючи різке зниження інтересу, цей брокер сказав, що, можливо, після нещодавніх інцидентів люди стурбовані пожежною безпекою міні-квартир та колективних квартир, які не можуть відповідати вимогам у разі виникнення інциденту. Тим часом влада посилює перевірки та штрафи для місць, які не забезпечують пожежну безпеку, тому багато людей, хоча й досліджували, поки що не хочуть купувати.

Однак, поточний попит на недороге та доступне житло все ще дуже високий, тому такі типи житла, як міні-квартири або старе колективне житло, все ще будуть цікавими через деякий час, коли ситуація заспокоїться.

Нещодавнє опитування, проведене Batdongsan.com.vn серед експертів з нерухомості та споживачів, також відзначило думку, що «тиша» міні-квартир може бути тимчасовою після наслідків пожежі. У довгостроковій перспективі у великих містах потреба в житлі завжди є нагальною. Якщо питання соціального житла (NOXH) та недорогого житла не будуть усунені, міні-квартири все ще залишатимуться вибором людей з низьким рівнем доходу у великих містах, таких як Ханой чи Хошимін.

Швидко збільшити пропозицію соціального житла для вирішення проблеми

На запитання про ринок міні-квартир та старих колективних будинків, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму пан Нгуєн Ван Дінь зазначив, що гостра нестача недорогого житла робить якісні квартири далекою мрією для багатьох людей. У той же час міні-квартири є підходящим вибором для одночасного задоволення потреби в житлі, коли розташування є центральним, а ціна низька. Контроль за будівництвом та експлуатацією міні-квартир повинен здійснюватися суворо та регулярно, повністю дотримуючись вимог пожежної безпеки та пожежогасіння.

Пан Дінь вважає, що мають бути запроваджені суворіші правила щодо інвестицій та будівництва міні-апартаментів. Органи влади повинні категорично уникати схвалення будівництва міні-апартаментів, розташованих глибоко у провулках, до яких важко дістатися. Як і інші житлові проекти, міні-апартаменти також повинні мати мінімальні правила щодо навколишньої інфраструктури.

Збільшення пропозиції соціального житла – це найкращий спосіб обмежити появу неякісного житла.

Крім того, контроль за будівництвом та експлуатацією міні-квартир повинен здійснюватися суворо та регулярно, повністю відповідаючи вимогам пожежної безпеки та гасіння пожеж... Покупцям також необхідно ретельно розглянути юридичні документи, такі як дозволи на будівництво, чи була міні-квартира схвалена поліцейським органом для пожежної безпеки та гасіння пожеж та чи має ліцензію.

Однак, щоб вирішити основну проблему, цей експерт вважає, що брак доступного житла на ринку нерухомості все ще необхідно вирішити, особливо у великих міських районах, таких як Ханой та Хошимін, де пропозиція значно нижча за попит.

Пан Дінь зазначив, що якщо на ринку буде достатньо проектів соціального житла та недорогого комерційного житла, яке відповідає фінансовим можливостям більшості людей, то міні-квартири, які не відповідають стандартам, матимуть мало шансів бути використані. У більш широкому сенсі, вирішення житлової проблеми для більшості людей є ключовим питанням. Розблокування пропозиції соціального житла та доступного комерційного житла є ключем до всебічного вирішення проблем.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html