Прем'єр-міністр: «Ціни на квартири 70-100 мільйонів/м2, у кого є гроші на покупку?»

VTV.vn - Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що ціни на квартири в розмірі 70-100 мільйонів донгів/м2 значно перевищують доступність, тоді як пропозиція соціального житла обмежена, а капітальні витрати повільні.

Пропозиція соціального житла все ще обмежена.

22 вересня вдень Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , Голова Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості, головував на конференції, на якій оголосив про рішення про реорганізацію Керівного комітету та перше засідання Керівного комітету. На засіданні Прем'єр-міністр заявив, що ринок нерухомості та розвиток соціального житла все ще стикаються з багатьма труднощами. Крім того, сегмент житла все ще недостатній, основними продуктами є елітний сегмент, а часом ціни на житло різко зростають, особливо у великих містах.

Виступаючи на зустрічі, представник Міністерства будівництва заявив, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні залишаються високими з тенденцією до зростання порівняно з аналогічним періодом минулого року. Середня ціна становила від 70 до 80 мільйонів/м2, що на 5,6% більше, ніж на початку року. Тим часом, соціальне житло – сегмент, який, як очікується, сприятиме зниженню цін на житло, хоча й спостерігається покращення кількісних показників, все ще досить повільне порівняно з поставленим цільовим показником.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, до кінця липня цього року кількість одиниць соціального житла досягла 59,6% від цільового показника, встановленого проектом на 1 мільйон одиниць соціального житла. Окрім деяких населених пунктів, які досягли успіху, таких як Хюе, Хайфон ... Багато населених пунктів все ще повільно впроваджують проекти, не досягаючи встановленого показника.

Щодо виплати пакету позик у розмірі 145 000 мільярдів донгів на будівництво соціального житла, то він все ще дуже обмежений, після більш ніж 2 років було виплачено лише понад 4 000 мільярдів донгів.

«Чи є такий бізнес, який не позичає гроші? Чи є такий бізнес, який не позичає гроші в банку для роботи з нерухомістю? Чи може банк контролювати, скільки грошей позичається? Чи використовуються вони в нерухомості? Чи вони йдуть кудись ще? Чому банківський пакет не може бути виплачений? Скільки людей потребують житла, але через те, що ціна на будинок занадто висока, вони не можуть його купити. У кого є гроші, щоб купити будинок, який коштує від 70 до понад 100 мільйонів донгів/м2 у багатоквартирному будинку?», – наголосив прем’єр-міністр Фам Мінь Чінь.

Перше засідання Керівного комітету - Фото: VGP/Nhat Bac

Складнощі з виплатою позик на соціальне житло

На зустрічі 22 вересня вдень представник Державного банку заявив, що наразі Державний банк 6 разів оголошував про поступове зниження процентної ставки за кредитами: з 8,7% на рік для інвесторів та 8,2% на рік для покупців житла на початку програми, зараз вона знизилася до 6,4% на рік для інвесторів та 5,9% для покупців житла.

Реалії ринку показують, що як бізнес, так і люди стикаються з фінансовими труднощами та хочуть отримати доступ до банківського капіталу. Тим часом банки стверджують, що їм «не бракує грошей». Але парадокс полягає в тому, що попит і пропозиція ще не зустрілися. Для покупців житла відсутність доступу до соціального житла робить неможливим отримання цього кредитного пакету. На зустрічі вчора вдень сторони провели відверте обговорення причин та шляхів їх вирішення.

Згідно з даними, хоча банки мають вільний капітал, кількість проектів соціального житла, які відповідають критеріям кредитування, все ще низька. Тому банки мають труднощі з виплатою коштів.

Пан Хо Ван Туан, заступник генерального директора Vietcombank, сказав: «Труднощі та проблеми, пов’язані з очищенням ділянки, сплатою плати за користування землею, юридичними документами, щоб забезпечити інвесторам чисту землю для реалізації. Банку це необхідно для підписання контрактів та виплати коштів».

Пан Нгуєн Нгок Кань, заступник голови Державного банку В'єтнаму, зазначив: «Деякі інвестори в нерухомість мають обмежені фінансові можливості, в умовах недостатньо розвинених каналів довгострокової мобілізації капіталу на ринок нерухомості, таких як облігації та цінні папери, тому джерело капіталу для інвестицій у нерухомість повністю залежить від кредитного капіталу. Інвестиції в ринок нерухомості є середньостроковими та довгостроковими, тоді як капітал, мобілізований банками, буде короткостроковим, і різниця в термінах може мати ризики ліквідності, якщо позичальники не зможуть вчасно погасити борг. У цьому полягає складність».

Тим часом, підприємства та асоціації нерухомості вважають, що розподіл капіталу на соціальне житло має бути зосереджений на вирішенні труднощів покупців житла. Тобто, підвищення рівня доходу для придбання соціального житла до понад 15 мільйонів донгів на місяць, розширення кількості людей, які мають право на отримання позик, та продовження терміну їх дії.

Пан Тран Нгок Ань, заступник генерального директора акціонерного товариства Viglacera Corporation, рекомендував: «Для покупців житла рекомендована процентна ставка становить близько 5%. За все життя люди можуть купити лише один будинок площею 50-70 м². Деякі люди можуть платити лише 15 мільйонів на місяць, а якщо вони позичають на 5 років, включаючи основну суму та відсотки, то не можуть цього зробити».

«Внесення змін до Указу №100 про соціальне житло, дохід становить 20 мільйонів для окремих осіб, 40 мільйонів для пар. Це дуже добре, ми віримо в подальший розвиток подій», – прокоментував пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін.

Багато інших думок також вважають, що необхідно пришвидшити такі процедури, як очищення ділянки та оцінка землі для проектів соціального житла. Оскільки чим довше тривають інвестиційні процедури, тим більше витрат має витрачати бізнес, що призводить до зростання цін на житло.

Прем'єр-міністр заявив, що уряд та прем'єр-міністр рішуче налаштовані побудувати та розвивати стабільний, безпечний, здоровий, відкритий та прозорий ринок нерухомості - Фото: VGP/Nhat Bac

Вислухавши думки учасників зустрічі, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив на 11 групах важливих завдань та рішень, спрямованих на збільшення пропозиції, зниження витрат, прагнення утримувати ціни на комерційне житло на розумному рівні, що відповідає характеру ринку, економіці В'єтнаму, середньому доходу населення, сприяння розвитку соціального житла, щоб люди мали сприятливі та відповідні житлові умови.

«Уряд і Прем’єр-міністр сповнені рішучості побудувати та розвинути стабільний, безпечний, здоровий, прозорий та відкритий ринок нерухомості, який відповідає законам ринкової економіки, управляється державою та знаходиться під керівництвом партії. Де проблема, у чому проблема, де проблема, чия це відповідальність, на якому рівні? Дух має бути ясним, і ми повинні бути рішучими зробити це, як би це не було складно. Чому? Тому що це розвиток країни. Якщо ринок нерухомості розвиватиметься, а політика соціального житла буде проводитися добре, це сприятиме швидкому та сталому розвитку нашої країни», – сказав Прем’єр-міністр Фам Мінь Чінь.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь також звернувся до Державного банку з проханням вивчити механізми та політику щодо процентних ставок за кредитами, відповідних умов кредитування та сприятливих процедур; розробити відповідну політику та санкції для банків, які працюють добре, та тих, які не працюють добре; а також доручити банкам продовжувати сприяти духу відповідальності, націоналізму, співвітчизництва та застосуванню науки і технологій для зниження витрат. Водночас міністерства повинні незабаром завершити розробку правової бази та процедур для створення Національного фонду житла, що має бути завершено у вересні цього року.

Джерело: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm