Коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості зростає.

На семінарі «Покращення можливостей доступу та поглинання капіталу бізнес-сектором: труднощі, виклики та рішучість» вранці 22 серпня пані Ха Тху Зянг, директор Департаменту кредитування економічних секторів, оновила деякі показники зростання.

Зокрема, вся банківська галузь доклала зусиль для впровадження політики та стратегій, багато з яких реалізуються за рахунок ресурсів самих кредитних установ. Однак, економічний кредит за перші 7 місяців 2023 року все ще зріс менше, ніж за аналогічний період попередніх років, досягнувши близько 12,47 мільйона мільярдів донгів, що на 4,56% більше, ніж на кінець 2022 року, що відображає загальні труднощі з абсорбцією капіталу в економіці в об'єктивному контексті з багатьма факторами впливу.

Спочатку пані Дзян згадала про вплив інвестиційного та виробничого попиту. Відповідно, підприємства ще не повністю оговталися від пандемії Covid-19 у поєднанні з негативним впливом світового економічного спаду, тому попит на кредити та здатність залучати капітал зменшилися.

Хоча показники внутрішньої економіки демонструють позитивні тенденції (такі як: експорт у липні зріс на 2,1% порівняно з червнем, індекс промислового виробництва за ІІП зріс на 3,9%...), через кумулятивний вплив ринку в перші місяці року, кредитування на кінець липня все ще було нижчим, ніж за аналогічний період попередніх років.

Фінанси - Банківська справа - Коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості зростає. — Пані Ха Тху Зянг, директор Департаменту кредитування економічних секторів, Державний банк.

Крім того, деякі групи клієнтів мають потреби, але не відповідають умовам кредитування, особливо малі та середні підприємства та кооперативи, через малий розмір капіталу, обмежений власний капітал та фінансові можливості, обмежене управління та адміністрування, відсутність реальних бізнес-планів та відсутність прозорості у фінансовому становищі малих та середніх підприємств...

Щодо впливу кредитної спроможності групи нерухомості, то кредити на нерухомість становлять близько 20% від загального обсягу кредитів, тому збільшення кредитів на нерухомість призведе до збільшення кредитування всієї системи.

Однак директор кредитного департаменту зазначив, що наразі зростання кредитування нерухомості нижче за загальне зростання кредитування; при цьому обсяг непогашених бізнес-кредитів на нерухомість за перші 6 місяців 2023 року зріс (17,41%), перевищивши темпи зростання за весь 2022 рік (10,73%), але непогашені споживчі кредити та кредити на нерухомість для самовикористання, на які припадає 65% непогашених кредитів на нерухомість, зменшилися на 1,12%.

Це також перший рік, коли споживча заборгованість та заборгованість за нерухомість для власного використання демонструють тенденцію до зниження за останні 3 роки. До кінця 2022 року кредитування в цьому секторі зросло на 31,01%. Це свідчить про те, що кредитний капітал зосереджується на пропозиції ринку, тоді як попит на кредити для купівлі нерухомості для споживання та власного використання на ринку зменшується.

«Це свідчить про те, що нещодавні рішення щодо усунення труднощів на ринках почали діяти, правові труднощі проектів у сфері нерухомості поступово вирішуються, що сприяє розширенню можливостей інвесторів проектів отримувати доступ до кредитів», – сказала пані Джан.

Фінанси - Банківська справа - Коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості зростає (Рисунок 2). — Огляд семінару/практикуму.

Однак, в контексті загальних труднощів, потреба в купівлі житла наразі не є пріоритетною; необґрунтована структура продукту, надлишок продуктів, сегмент високого класу, брак доступного житла, що відповідає потребам людей, проекти нерухомості стикаються з юридичними труднощами, тому вони не можуть відповідати умовам кредитування, що призводить до труднощів з доступом до капіталу.

Крім того, за даними Державного банку, коефіцієнт безнадійної заборгованості в секторі нерухомості має тенденцію до зростання порівняно з кінцем минулого року (червень 2022 року становив 1,53%, червень 2023 року – 2,47%).

Останнім фактором, який заважає підприємствам залучати капітал, є рівень ризику після періоду економічних труднощів, який оцінюється вище, коли діяльності підприємств важко довести свою ефективність, кредитним установам важко прийняти рішення про позики, оскільки вони не можуть знизити кредитні стандарти для забезпечення безпеки системи.

У решту місяців 2023 року Державний банк сподівається продовжити координацію міністерств, відділень, місцевих органів влади та участь асоціацій і підприємств у реструктуризації, покращенні операційної ефективності, сприянні зростанню, пов'язаному з макроекономічною стабільністю, та виконанні цілей економічного розвитку, встановлених Національними зборами та Урядом .

Джерело