Споживання в серпні знизилося на 1%, курортні вілли продовжують "впадати в сплячку"

За даними Національного управління туризму В'єтнаму, за перші 8 місяців 2024 року туристичну галузь відвідало майже 11,5 мільйона іноземних туристів та майже 90 мільйонів внутрішніх туристів. Тільки у серпні кількість іноземних туристів перевищила 1,4 мільйона, а внутрішніх – 10 мільйонів.

За оцінками, протягом 4-денного свята Національного дня 2 вересня цього року (31 серпня - 3 вересня) туристична галузь по всій країні обслужила близько 3 мільйонів туристів (на 20% більше, ніж за аналогічний період 2023 року). Середній рівень заповнюваності номерів у туристичних закладах розміщення досяг 56% (на 1,85% більше, ніж за святковий період 2023 року), а рівень заповнюваності перевищив 60% 1 та 2 вересня 2024 року.

Однак, на відміну від позитивних сигналів туристичної галузі, сегмент курортної нерухомості не демонструє значних ознак прориву в найближчий період. Зокрема, згідно зі звітом DKRA за серпень 2024 року, у сегменті таунхаусів-магазинів/курортних будинків продажі за місяць не були зафіксовані. Пропозиція залишалася на рівні 2907 одиниць з 30 непроданих проектів, причому 65% запасів належить центральному ринку, а 32% – південному.

Первинна ціна продажу цього типу не сильно коливалася, причому найвища ціна продажу припадає на південний ринок і становить 70 млрд. донгів/одиниця, а найнижча - на північний ринок - 4,6 млрд. донгів/одиниця. Тим часом на вторинному ринку було зафіксовано зниження цін на деякі товари на 30-40%, але вони все ще стикаються з труднощами ліквідності.

«Різке падіння купівельної спроможності, брак нових пропозицій, високоцінних запасів тощо спричинили значні перешкоди в останні місяці, що призвело до того, що цей сегмент майже потрапив у тривалий цикл сплячки», – прокоментували в DKRA.

Щомісячна пропозиція та споживання курортної нерухомості за останні місяці майже не коливалися (Фото: DKRA)

Щодо категорії курортних вілл, то в цій категорії зафіксовано незначне збільшення пропозиції на 0,4% порівняно з попереднім місяцем, але зменшення на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Первинна пропозиція, зафіксована за місяць, становила 2180 одиниць з 60 проектів. Найвища ціна продажу становила майже 156 мільярдів донгів/одиниця, а найнижча – 5,2 мільярда донгів/одиниця, всі з яких належать до південного ринку.

Ліквідність ринку також була зафіксована на низькому рівні з рівнем споживання 1% (25 одиниць), попит зменшився приблизно на 22% порівняно з попереднім місяцем, обсяг транзакцій зосереджений на продуктах з ціною продажу менше 10 мільярдів донгів/одиниця. Політика зобов'язань щодо зворотної оренди, зворотного викупу, підтримки відсотків тощо продовжує широко застосовуватися, але вона не така ефективна, як очікувалося. Ринок продовжує стикатися з багатьма труднощами щодо ліквідності та потенціалу зростання цін, коли довіра інвесторів, а також відновлення цього сегмента все ще дуже низькі.

Що стосується кондотелів, то цей тип також зафіксував лише незначні коливання, при цьому рівень споживання у серпні досяг 4% при 192 проданих одиницях. Решта пропозиції надходить від 46 проектів з понад 4800 одиницями, 67% зосереджені на Центральному ринку, з найвищою ціною продажу 180 мільйонів донгів/м2 у Центральному регіоні та найнижчою – понад 36 мільйонів донгів/м2 – на Північному ринку.

DKRA зазначила, що попит на цей тип нерухомості знизився на 53% порівняно з минулим місяцем, угоди в основному зосереджені на проектах з оформленими юридичними документами із загальною ціною продажу менше 3 мільярдів донгів/одиниця. Цей тип нерухомості все ще стикається з труднощами ліквідності та не демонструє ознак відновлення в короткостроковій перспективі.

Курортна нерухомість ще не показує ознак досягнення дна.

Також у цьому ж сенсі уряд нещодавно видав Постанову № 115/2024/ND-CP від ​​16 вересня 2024 року, в якій детально викладено низку статей та заходів щодо реалізації Закону про торги та Закону про землю щодо відбору інвесторів для реалізації інвестиційних проектів з використанням землі. У ній було змінено, доповнено та скасовано низку статей низки Постанов, що перебувають під державним управлінням Міністерства планування та інвестицій .

Зокрема, пунктом 5 статті 68 Указу № 115 було внесено зміни та доповнення до підпункту c пункту 7 статті 31 Указу наступним змістом: «Для містобудування зміст оцінки повинен включати оцінку відповідності інвестиційного проекту плану зонування; у випадку, якщо проект пропонується в районі, який не потребує плану зонування відповідно до положень закону про містобудування, або план зонування має бути скоригований і не був затверджений компетентним органом, має бути оцінена відповідність інвестиційного проекту генеральному плану».

Цей регламент усуне багаторічні перешкоди та вузькі місця в процедурах затвердження інвестиційної політики для проектів соціального житла, проектів комерційного житла та інвестиційних проектів з використанням землі для житлових цілей, таких як квартири з обслуговуванням, офісні квартири, кондомініуми тощо.

Джерело: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html