Кредитування на нерухомість різко зросло

TPO – За перші 10 місяців цього року кредитування нерухомості значно зросло, ставши одним із ключових факторів економічного зростання. Однак експерти стверджують, що кредитування нерухомості значно зросло, але не створило ліквідності, оскільки інвестори переважно «серфлять».

Згідно з останніми даними Державного банку, станом на 31 серпня загальний залишок непогашених кредитів на нерухомість у всій системі досяг близько 4,1 мільйона донгів, з яких непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості становили 1,823 мільйона донгів. Тільки непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості становили 1,82 мільйона донгів, що свідчить про повернення потоків банківського капіталу для підтримки ринку після періоду стагнації наприкінці 2023 року та в першій половині 2024 року.

Щодо структури, найбільшу частку становить кредитування інвестиційних проектів міського будівництва та житлового будівництва, яке становить майже 615 000 мільярдів донгів. Далі йдуть непогашені кредити для клієнтів, що купують права користування землею; проекти з будівництва промислових парків, експортних переробних зон; непогашені кредити на проекти оренди офісних приміщень та інші сегменти.

Державний банк оцінив, що такі темпи зростання відповідають ринковим тенденціям, оскільки багато проектів повторно реалізуються, покращується прогрес інвестицій та будівництва, що призводить до збільшення попиту на кредити.

Різко зросли кредити на нерухомість.

Однак у звіті про ринок нерухомості за третій квартал Міністерство будівництва заявило, що хоча кредитування нерухомості покращується порівняно з кінцем 2024 року, необхідно суворо контролювати потенційні ризики для забезпечення сталого розвитку ринку.

Міністерство будівництва рекомендує Державному банку проводити гнучку монетарну політику, надаючи пріоритет притоку капіталу в соціальне житло, житло для працівників та комерційне житло з цінами, що відповідають доходам населення.

На нещодавньому В'єтнамському інвестиційному форумі 2026 року економічний експерт Дінь Тхе Хіен заявив, що зростання кредитування за перші 9 місяців досягло близько 13%, але зростання капіталу на ринку нерухомості було значно вищим, майже 20%, причому лише у серпні та вересні спостерігалося дуже сильне зростання.

«У звичайні часи, коли є хвиля, помірного зростання достатньо, щоб створити хвилю на ринку нерухомості, але зараз хвилі немає. Проблема полягає в тому, що кредитування на ринку нерухомості є сильним, але не створює хвиль чи ліквідності, як очікувалося», – сказав пан Хієн.

За словами експерта, принцип полягає в тому, що банки позичають максимум 70% вартості нерухомості, а власний капітал інвестора/покупця – решту 30%. Однак той факт, що банки готові позичати гроші авансом під депозити, свідчить про те, що кредитування занадто пішло в «серфінг». Коли ціни зростають, зрештою інвестори, які «серфінгують», стикаються з труднощами, і кредит накопичується.

«Звичайно, потоки капіталу в серфінг будуть контрольовані. У короткостроковій перспективі проекти, які відкриваються для задоволення потреб інвесторів, що ловлять хвилю, зіткнуться з труднощами. Навпаки, хороші проекти мають потенціал для залучення капіталу», – наголосив пан Хієн.

Нещодавно Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2 (SBV KV2), надіслав комерційним банкам у місті Хошимін та провінції Донгнай документ із попередженням про ризики в кредитній діяльності.

Згідно з цим підрозділом, останнім часом агентство регулярно отримує петиції від людей, які розмірковують про те, що комерційні банки надають клієнтам кредити для оплати депозитів на купівлю нерухомості відповідно до угоди, передбаченої в Угоді про консалтинг та брокерство в галузі нерухомості.

З огляду на реальні результати отримання та обробки відгуків людей, а також інформації від компетентних органів, Державний банк В'єтнаму регіону 2 визначив, що кредитування для виплати депозитів відповідно до «Угодних документів» має певні потенційні ризики та наслідки, перш за все юридичні ризики, суперечки та судові позови.

Поряд із юридичними ризиками, регулятор також попереджає про ризик безнадійної заборгованості та фінансових збитків. Виплата позик для виплати депозитів брокерам або консультантам по суті повністю залежить від результатів реалізації проекту. Якщо проект зупинено, призупинено або він не кваліфікований для продовження, банк може зіткнутися з ризиком втрати капіталу.

Джерело: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo