Огляд ринку нерухомості у третьому кварталі 2025 року

У третьому кварталі 2025 року низка ключових проектів транспортної інфраструктури вступила у фазу прискорення, починаючи з міжнародного аеропорту Гія Бінь, мосту Нгок Хой, що з'єднує Ханой з Хунг Єн, швидкісної автомагістралі Північ-Південь, аеропорту Лонг Тхань... створюючи імпульс для макроекономічного розвитку, безпосередньо розширюючи амплітуду для просування ринку нерухомості в передмістях.

Макроекономіка створює основу для лідерства на ринку

Згідно зі звітом Міністерства фінансів , економіка В'єтнаму у третьому кварталі 2025 року зберегла позитивні темпи зростання завдяки поєднанню багатьох факторів. ВВП зріс на 8,23%, що є найвищим рівнем за аналогічний період з 2011 року (за винятком 2022 року через відновлення після COVID-19). За перші 3 квартали року ВВП зріс на 7,84% за той самий період, майже досягнувши цільового показника в 8% за весь рік. Державні витрати за перші 9 місяців року досягли 440 000 мільярдів, що на 37% більше, ніж за аналогічний період, і стали найбільшою рушійною силою ВВП.

Квартири та земля, як і раніше, залишаються провідними сегментами місцевого ринку нерухомості.

Окрім інфраструктури, прямі іноземні інвестиції продовжують потужно надходити до В'єтнаму, де нерухомість залишається однією з трьох найпривабливіших галузей. Відновлення індексу менеджерів із закупівель (PMI), покращення виробництва після коливань тарифів, а також стабільне зростання внутрішнього споживання сприяли зміцненню основи для нерухомості.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn (платформи технологій нерухомості №1 у В'єтнамі), ринок нерухомості у третьому кварталі 2025 року зафіксував чітке розмежування між каналами купівлі та продажу та каналами оренди. Після другого кварталу з численними макро-коливаннями рівень інтересу до нерухомості на продаж швидко відновився, в чому провідну роль відігравали квартири, тоді як таунхауси та приватні будинки також почали демонструвати ознаки покращення. У багатьох районах зафіксовано зростання інтересу на 11-22% порівняно з початком року. Сегмент оренди нерухомості знизився в місяці Нгау, особливо сегмент оренди кімнат та пансіонатів, при цьому рівень інтересу у вересні 2025 року зафіксував зниження на 8-24% залежно від типу порівняно з попереднім місяцем.

Однак, опитування брокерів, проведене у третьому кварталі 2025 року компанією Batdongsan.com.vn, показує, що поглинання нової пропозиції на ринку все ще є позитивним, коли майже 90% опитаних інвесторів оцінили його від середнього до хорошого, з яких 4% назвали його «дуже добрим», а 25% — «добрим», лише 12% сказали, що поглинання не є оптимістичним.

Щодо прогнозу ринку на четвертий квартал 2025 року, 60% брокерів вважають, що ринок продовжить зростати, з них 17% очікують сильного зростання. Близько третини вважають, що ринок залишиться стабільним, і лише 6% висловили стурбованість щодо можливості спаду. Примітно, що сегмент квартир оцінюється найвище з точки зору потенціалу зростання в наступні 6 місяців – 36% обрали цей варіант, далі йдуть приватні будинки (29%) та земля (24%). Інші типи, такі як таунхауси, курортна нерухомість або вілли, становлять лише невелику частку, що відображає концентрацію грошового потоку на продуктах, які відповідають реальним потребам у житлі та мають високу ліквідність.

Тенденція переміщення уваги на приміські ринки

Ринкові дані за третій квартал 2025 року від Batdongsan.com.vn малюють чітку картину: замість того, щоб зосереджуватися на центральних містах, грошовий потік та попит на нерухомість сильно зміщуються до передмість, де ще є багато можливостей для зростання, а міжрегіональна інфраструктура дедалі більше покращується.

Зокрема, рівень інтересу інвесторів до нерухомості у двох центральних містах Ханої та Хошиміні у третьому кварталі демонстрував ознаки уповільнення. У Ханої інтерес знизився на 22% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, тоді як у Хошиміні він майже не змінився (+0%) або дещо знизився в нових районах (-1%).

Натомість, сусідні провінції стали «яскравими плямами». Передмістя Ханоя зросли на 11%, тоді як на півдні, хоча деякі місця скоротилися до 12%, багато населених пунктів все ж продемонстрували чітке відновлення. Ситуація на ринку нерухомості на півночі у третьому кварталі продемонструвала чітку тенденцію до виходу за межі Ханоя, де такі населені пункти, як Хайфон, Хунг Єн, Хоа Бінь, Бакнінь, стали «центром», на який припадало 80% загального інтересу в усьому регіоні.

За темпами зростання порівняно з початком року, ринок нерухомості в Хоабіні лідирує з +65%, далі йдуть Бакзянг (+61%), Хайфон (+50%) та Бакнінь (+48%). Інші населені пункти, такі як Куангнінь, Хунг Єн, Вінь Фук, також зберегли зростання на 26-42%. Цей бум відображає тенденцію переміщення капіталу до міст-супутників навколо Ханоя, де ціни конкурентоспроможні, інфраструктура зручна та є довгостроковий потенціал для розширення.

У той час як на Півночі спостерігався підйом сателітних провінцій Ханоя, на Півдні ринок нерухомості вирує на таких супутникових ринках, як старий Біньзионг, на який припадає 84% від загального рівня інтересу, інші населені пункти, такі як Донгнай (38%), Ба Ріа - Вунг Тау (34%), Лонг Ан (28%)... Це зростання відображає сильне зміщення грошових потоків з Хошиміна до районів з дедалі повнішою транспортною інфраструктурою, великими земельними фондами та можливостями для зростання цін, факторів, що відповідають потребам у нерухомості та довгострокових інвестиціях.

Тим часом, центральний ринок підтримував стабільні темпи зростання, при цьому інтерес збільшився на 13% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Дананг та Кханьхоа продовжували грати роль «локомотива», на них припадало 84% загального інтересу в усьому регіоні. Провінції Ламдонг (18%), Куангнам (14%), Тханьхоа (10%) також продемонстрували ознаки покращення. Щодо цін продажу нерухомості, Кханьхоа лідирує зі зростанням на 34%, Куангнам продовжує дивувати з +44%, а Дананг зріс на 25%...

Згідно з оцінкою експертів з нерухомості, ринок демонструє високу стійкість та адаптивність до макроекономічних коливань, з яскравими ознаками у ключових міських районах. Ханой, Хошимін, Хайфон та Дананг продовжують підтверджувати свою видатну привабливість, демонструючи вражаюче зростання цін у циклі 2021-2025 років.

Зокрема, квартири та земельні ділянки залишаються провідними сегментами місцевого ринку нерухомості. Особливо в Хошиміні квартири зафіксували позитивну динаміку, із середньою ціною 72 мільйони донгів/м2, що на 35% більше, ніж на початку 2023 року; середня ціна на земельні ділянки зросла приблизно на 6%, досягнувши 69 мільйонів донгів/м2...

Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, визнав, що ринок нерухомості на півдні країни після періоду спостереження відновлюється сильніше, пропозиція покращується, ліквідність зростає завдяки грошовому потоку від інвестицій та реальному попиту. Зокрема, на ринку Ханоя ціни продажу продовжують зростати, але попит знизився, грошовий потік все ще зосереджений у сегменті високого класу поблизу центру, а квартири продовжують лідирувати на ринку.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm