Хошимін: Запропоновані рішення щодо управління та використання житлового та земельного фондів для переселення

Департамент будівництва міста Хошимін запропонував міському народному комітету застосувати багато рішень для управління та використання фондів державного житла та землі для обслуговування переселення в рамках державних інвестиційних проектів у цьому районі.

За даними Департаменту будівництва, попит на квартири та землю для переселення в місті найближчим часом дуже великий, оскільки місто реалізовуватиме багато державних інвестиційних проектів. Фото: Куанг Фуонг

Департамент будівництва міста Хошимін щойно опублікував документ № 10582/SXD-QLN&TTBDS щодо рішень щодо управління та використання житлового фонду та житлової землі, що належить до державних активів для переселення (TDC), для державних інвестиційних проектів (DAĐTC) у місті після застосування дворівневої моделі місцевого самоврядування.

За даними Департаменту будівництва, попит на переселення та тимчасове житло для проектів міського переселення в місті наразі дуже великий. Окрім 253 проектів, яким було виділено кошти на квартири та землю для переселення згідно з виданими рішеннями, найближчим часом очікується потреба ще приблизно в 2215 квартирах та ділянках. Зокрема: проект Національної автомагістралі 13 (220 квартир та ділянок), розширення Національної автомагістралі 1 (539 квартир та ділянок), міст Бінь Тьєн (159 квартир та ділянок), Національна автомагістраль 22 (457 квартир та ділянок), канал Ван Тхань (749 квартир та ділянок), дорога D3 (39 квартир та ділянок), набережна річки Кан Гюок (52 квартири та ділянки)...

Департамент будівництва заявив, що насправді організація житлового та земельного фонду для переселення все ще має багато обмежень, таких як: частина житлового та земельного фонду для переселення не була своєчасно введена в експлуатацію; організація переселення не є синхронною між регіонами, що призводить до надлишку в одних місцях та дефіциту в інших; механізм експлуатації та управління житловим та земельним фондами не є гнучким, а також все ще існують правові та процедурні проблеми.

Зона відселення в районі Бінь Чань (стара) після багатьох років експлуатації все ще має багато вільних ділянок.

Для вирішення вищезазначеної проблеми Департамент будівництва запропонував короткострокові рішення: у плані компенсації, підтримки та переселення зазначено лише кількість домогосподарств та осіб, які мають право на переселення, та місця переселення, але не зазначено кількість квартир та земельних ділянок, необхідних для переселення. Водночас передбачено, що окрім плану переселення з квартирами та земельними ділянками, можна обрати варіант отримання підтримки у грошовій формі (компенсація за ринковою ціною), замовлення на придбання комерційного житла (NOTM) та надання пріоритету на затвердження придбання соціального житла (NOXH) для обслуговування переселення.

Найближчим часом Департамент будівництва консультуватиме Міський народний комітет щодо індивідуальних рішень щодо розподілу коштів для кожного нового проекту шляхом внесення змін та доповнень до Рішення № 2954/QD-UBND від 31 липня 2024 року. Головною метою є оперативне задоволення потреб у житлі та земельних ділянках для термінових проектів переселення, шляхом виділення не більше 40% квартир та земельних ділянок порівняно із зареєстрованим місцевим попитом. Решта квартир та земельних ділянок для переселення будуть використані для нових державних інвестиційних проектів. Водночас, частина квартир буде виділена до житлового фонду для переселення для загального користування проектами переселення після того, як приватні квартири будуть використані.

У довгостроковій перспективі Департамент будівництва пропонує сприяти розвитку земельних ділянок для переселення та соціального житла таким чином, щоб народні комітети районів та комун були відповідальними за розвиток, інвестування в будівництво та створення житлових земель для переселення в цьому районі, щоб забезпечити відповідність житлових земель для переселення місцевим потребам у майбутньому. Пріоритетно виділити земельні фонди, придатні для планування в комуні, для інвестування в будівництво зон переселення або проектів соціального житла для переселення відповідно до положень Закону про нерухомість, Закону про державні інвестиції, Закону про землю та інших відповідних законодавчих положень.

Департамент будівництва також рекомендував зосередитися на розвитку соціального житла для обслуговування малозабезпечених верств населення та постраждалих домогосподарств і осіб у проектах міського розвитку в цьому районі; переглянути та організувати земельні фонди в рамках інвестиційних проектів для будівництва міського житла або використати бюджетні кошти, зібрані від проектів міського розвитку. Міські райони зобов'язані регулювати 20% земельних фондів для соціального житла у формі грошових виплат для розвитку соціального житла.

Департамент будівництва порадить міському народному комітету уповноважити установи та підрозділи, відповідальні за компенсацію, підтримку та переселення, використовувати весь житловий фонд та землю для переселення в місті. Це робиться за принципом пріоритету часу, коли люди обирають, а компетентний орган видає рішення про організацію переселення.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html