Що станеться, якщо ви виграєте земельний аукціон, але не заплатите?

Сьогодні вдень, 21 травня, Національні збори обговорили в залі засідань низку питань з різними думками щодо проекту Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна.

Щодо правил депозитів та обробки депозитів, представляючи звіт про прийняття та роз'яснення, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань сказав, що, враховуючи думки депутатів Національних зборів, законопроект чіткіше визначає депозити для деяких спеціальних активів і часто активів великої цінності, які можуть впливати на фондовий ринок та ринок нерухомості.

Мінімальний депозит становить 10%, а максимальний – 20% від початкової ціни, щоб обмежити ситуацію, коли переможці аукціонів відмовляються від своїх депозитів, забезпечити відповідність чинним законодавчим нормам щодо корисних копалин, землі, радіочастот тощо та практичне застосування аукціонів для деяких із цих спеціальних видів активів.

Водночас, у проекті додано, що у разі продажу права оренди активів на аукціоні, де початкова ціна визначається відповідно до річної орендної плати, мінімальний депозит становить 5%, а максимальний – 20% від початкової ціни, помноженої на термін оренди.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань

Постійний комітет Національних зборів вважає, що підвищення розміру застави для деяких спеціальних активів, таких як права користування землею у випадках виділення та оренди земельних ділянок для реалізації інвестиційних проектів, права на розробку корисних копалин та інші активи, є недоцільним, оскільки ці спеціальні активи часто мають дуже велику вартість.

Згідно зі звітом Міністерства юстиції , впровадження положення про рівень застави з 5% до 20% чинного закону в основному відповідає практиці, створюючи умови для залучення великої кількості людей до участі в аукціоні.

Таким чином, підвищення суми завдатку не повністю вирішило ситуацію відмови від завдатку після виграшу на аукціоні нерухомості, але також обмежило кількість осіб, які мають право брати участь в аукціоні нерухомості, особливо дрібних, але потенційних інвесторів; водночас ситуацію, коли переможці аукціону «відмовляються від завдатку», необхідно врегулювати в інших формах, а не лише шляхом регулювання збільшення суми завдатку.

«Однак, найближчим часом уряду рекомендується вивчити та вдосконалити правила щодо депозитних коштів у напрямку їх кумулятивного збільшення після кожного цінового кроку під час комплексного внесення змін до Закону про аукціон майна, щоб запобігти тому, щоб учасники аукціону платили надзвичайно високі ціни під час аукціону, а потім відмовлялися від депозиту», – зазначив пан Ву Хонг Тхань.

Щодо санкцій за порушення щодо переможців аукціонів, які не сплачують кошти, виграні на аукціоні, Голова Ву Хонг Тхань зазначив, що законопроект доповнив випадки, коли переможці аукціонів з прав користування землею у випадках виділення земельних ділянок та оренди землі для реалізації інвестиційних проектів, а також прав на розробку корисних копалин порушують зобов'язання щодо сплати коштів, виграних на аукціоні, що призводить до рішення про визнання результатів аукціону скасованими. Залежно від характеру та ступеня порушення, переможцям аукціону буде заборонено брати участь в аукціонах на цей тип майна на строк від 6 місяців до 5 років.

За словами пана Ву Хонг Тханя, розробка вищезазначеного положення базується на дослідженні та посиланні на положення статті 87 Закону про торги 2023 року з метою запобігання негативній поведінці, збоям на ринку та запобігання ситуаціям скасування депозитів або завищення вартості активів з метою отримання прибутку під час аукціонів активів.

Водночас, до законопроекту додано положення про те, що компетентним органом, який приймає рішення про заборону участі в аукціонах, є компетентний орган, який затверджує результати аукціону; рішення про заборону участі в аукціонах має бути надіслане організації або особі, щодо якої здійснюється заборона, та відповідним установам і організаціям, а також одночасно до Міністерства юстиції, розміщене на Національному порталі аукціонів майна та передане Уряду для детального уточнення цього змісту.

Голова Ву Хонг Тхань заявив, що досі уряд не видав жодних документів, тому немає підстав для легалізації змісту Постанови № 73/2022/QH15 щодо пілотного аукціону номерних знаків автомобілів.

Після отримання офіційного документа від Уряду, Постійний комітет Національних зборів доручить комітетам координувати з органом, що розробляє законопроект, та відповідними установами діяльність з метою продовження розгляду та вдосконалення документів з метою забезпечення узгодженості між положеннями законопроекту про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна та законопроектом про порядок та безпеку дорожнього руху, перш ніж подавати його до Національних зборів на розгляд та затвердження на 7-й сесії.

Джерело: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov