З 1 серпня інвесторам заборонено збирати депозити за купівлю квартир, що перевищують 5% від ціни продажу.

Згідно з пунктом 5 статті 23 Закону про ріелторську діяльність 2023 року, інвестори проектів у сфері нерухомості можуть збирати депозити у розмірі не більше 5% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу будинків, будівельних робіт та площі будівельних робіт лише за умови виконання всіх умов для початку діяльності відповідно до нормативних актів, таких як наявність дозволу на будівництво, повідомлення про початок будівництва, документів про право користування землею, права власності на будинок та інших активів, пов'язаних із землею...

У договорі про завдаток має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди будинку з правом викупу, будівельний об'єкт та площа будівельного об'єкта.

З 1 серпня інвесторам заборонено збирати депозити за купівлю квартир, що перевищують 5% від ціни продажу. (Фото: ST)

Поряд із положенням про завдаток, що не перевищує 5% від ціни продажу, стаття 25 Закону про нерухомість 2023 року також містить положення про оплату купівлі-продажу та оренду будинків на паперових носіях.

Відповідно, сторони здійснюють платежі частинами, перший платіж не перевищує 30% від суми договору, включаючи завдаток (старе положення завдаток не включає).

Наступні платежі повинні здійснюватися відповідно до прогресу будівництва, але не перевищувати 70% від вартості договору, якщо будинок, будівельні роботи та площа в будівництві ще не здані.

Таким чином, порівняно зі старими правилами, Закон про діяльність з нерухомістю 2023 року додав для покупця основу площі забудови в проекті.

Якщо продавець є організацією з іноземними інвестиціями, вона не повинна перевищувати 50% від вартості договору. Якщо покупець або орендар не отримав червону/рожеву книжку, він не повинен отримувати більше 95% від вартості договору. Решта вартості буде сплачена після отримання покупцем рожевої книжки.

Водночас, новий закон додає правила щодо оплати оренди житла з правом викупу та площі забудови в майбутніх проектах порівняно із Законом про нерухомість 2014 року.

У цьому випадку оплата також здійснюється частинами, і перші внески обумовлені так, щоб не перевищувати 30% від вартості договору, включаючи завдаток.

Наступні платежі повинні здійснюватися відповідно до ходу будівництва до моменту передачі будинку та будівельної ділянки, але загальний авансовий платіж не повинен перевищувати 50% вартості майбутнього договору оренди житла з правом купівлі-продажу. Решта суми розраховується як орендна плата, яка має бути сплачена орендодавцю протягом певного узгодженого періоду.

Завдаток – це перший крок у процесі купівлі-продажу, який здійснюється до підписання договору. Чинне законодавство не передбачає конкретних правил щодо застави для купівлі-продажу нерухомості, що формується в майбутньому. Згідно з новими правилами, застава для купівлі-продажу будинків на папері посилена, щоб уникнути стягнення занадто великої застави, яка може призвести до шахрайської поведінки, що завдає шкоди покупцеві.

Джерело: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html