Останні правила купівлі, продажу та оренди соціального житла, які людям потрібно знати

(Ден Трі) - Інвесторам не дозволяється отримувати більше 95% вартості контракту, перш ніж покупець житла отримає сертифікат. Багато останніх нормативних актів, що стосуються соціального житла, містяться в Указі 192.

Уряд щойно видав Постанову 192/2025, в якій детально описано низку статей та заходів щодо виконання Резолюції Національних зборів 201/2025 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла.

Не збирайте більше 95% вартості контракту, перш ніж покупець отримає червону книгу.

Згідно з вищезазначеним указом, за 30 днів до дати повідомлення про отримання заявок на купівлю або оренду з правом викупу соціального житла або під час подання заяви про повідомлення про житло, яке має право на продаж або оренду з правом викупу майбутнього житла, інвестор повинен надіслати рішення про ціну продажу або ціну оренди з правом викупу соціального житла разом із відповідними документами до Департаменту будівництва провінції, де розташований проєкт.

Департамент будівництва публічно оголосить ціну продажу та ціну оренди соціального житла на електронному інформаційному порталі Провінційного народного комітету та на електронній інформаційній сторінці Департаменту.

Протягом 180 днів з дати прийняття завершеного будівельного об'єкта, введеного в експлуатацію, інвестор повинен провести державний аудит або незалежний аудит, розрахуватися з інвестиційними витратами на будівництво відповідно до нормативних актів та надіслати документи аудиту та розрахунку до Департаменту будівництва для перевірки ціни продажу та ціни оренди соціального житла.

У разі, якщо ціна продажу або ціна оренди соціального житла за результатами аудиту, розрахунків та перевірки Департаменту будівництва вища за ціну продажу або ціну оренди, підписану інвестором, інвестор не стягує різницю з покупця або орендаря соціального житла; якщо вона нижча, інвестор повинен повернути різницю покупцю або орендарю соціального житла.

Зокрема, інвестору не дозволяється стягувати кошти, що перевищують 95% вартості договору, до того, як покупець житла отримає Свідоцтво про право користування землею, право власності на активи, прикріплені до землі, та завершить повернення різниці, якщо така є.

У Постанові також чітко зазначено, що інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла несуть повну відповідальність за точність документів заявки на передачу інвестору, визначення ціни продажу та ціни оренди соціального житла, а також реалізацію інвестиційних проектів будівництва соціального житла для забезпечення прогресу, якості та дотримання законодавчих норм.

Проєкт соціального житла в районі Бак-Ня-Транг, провінція Кханьхоа (Фото: Трунг Тхі).

Контроль, запобігання лазівкам, корупції та зловживанню політикою

Крім того, у статті 14 Указу 192 також конкретно передбачено необхідність контролю, інспектування, запобігання лазівкам, корупції, негативу та експлуатації політики.

Інвестор інвестиційного проекту будівництва соціального житла несе повну відповідальність за точність документів заявки для інвестора, рішення щодо ціни продажу та ціни оренди соціального житла, а також за реалізацію інвестиційного проекту будівництва соціального житла з метою забезпечення належного виконання, якості та дотримання положень законодавства.

Інвестор організовує аудит та залучає консалтингову організацію для перевірки ціни продажу та ціни оренди соціального житла, а також несе відповідальність перед законом за результати аудиту та перевірки, забезпечуючи дотримання положень законодавства.

Інвестори, організації та особи, які порушують положення Резолюції 201/2025 та цього Указу, залежно від характеру та тяжкості порушення, підлягають дисциплінарному стягненню, адміністративним санкціям або кримінальному переслідуванню. У разі заподіяння шкоди вони повинні відшкодувати її відповідно до положень закону.

Урядова інспекція , відповідні міністерства та установи міністерського рівня, в межах своїх функцій та завдань, організовують виконання, контролюють, перевіряють та перевіряють виконання Постанови № 201/2025 та Указу 192 для оперативного виявлення та розгляду порушень закону, впровадження політики, а також вирішення скарг та заяв у межах своїх повноважень та відповідно до положень закону.

Указ також містить зміст, що стосується обов'язків Міністерства національної оборони, Міністерства громадської безпеки, провінційних народних комітетів, компетентних органів...

Зокрема, Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки відповідають за призначення інвесторів проектів будівництва житла для народних збройних сил з метою забезпечення дотримання положень Резолюції 201/2025 та цього Указу; організацію перевірок та вжиття заходів щодо інвесторів, які реалізують проекти з відставанням від затвердженого графіка та не забезпечують якість будівельних робіт.

Провінційний народний комітет, у межах своїх повноважень, приймає рішення щодо призначення інвесторів, затвердження інвестиційної політики та призначення інвесторів відповідно до положень Резолюції 201/2025 та цього Указу з метою забезпечення публічності, прозорості та відсутності скарг; організовує перевірки, інспекції та вживає заходів щодо інвесторів, які реалізують проекти з відставанням від затвердженого графіка, не забезпечують якість будівельних робіт...

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm