Від «чистої землі» до «золотої землі» – уроки планування з району GO! Єн Бай

У контексті того, що ринок нерухомості по всій країні шукає баланс, земельний аукціон у районі Go! Єн Бай, округ Єн Бай, провінція Лаокай, що відбувся 4 грудня, створив «вибуховий поштовх», оскільки в ньому взяло участь понад 1000 заявок, а переможна ставка значно перевершила очікування. За цими рекордними цифрами стоїть не просто збіг обставин, а результат методичного управлінського мислення: замість того, щоб продавати «зелений рис», держава проактивно інвестувала в синхронну інфраструктуру, перетворюючи необроблену землю на «золоту землю», перш ніж виставити її на ринок.

Вранці 4 грудня 2025 року атмосфера в Культурній залі житлової групи Єн Нінь 13, район Єн Бай, стала ще більш захопливою. Сотні інвесторів з багатьох провінцій та міст, включаючи досвідчених інвесторів з Ханоя, Фу Тхо та Бакніня, зібралися тут, щоб знайти можливості придбати земельні ділянки в рамках проекту «Нова міська зона» на дорозі від мосту Бач Лам до мосту Туан Куан.

Завершується будівництво інфраструктури нового проєкту будівництва міської зони (поблизу комерційного центру Go! Yen Bai).

Результати аукціону порушили всі затишшя на ринку нерухомості перших місяців року. Згідно з офіційним звітом організатора, зі 102 земельних ділянок, виставлених на аукціон, 87 ділянок одразу знайшли своїх власників. Загальна сума переможних ставок досягла вражаючої цифри: понад 322,7 млрд донгів. Примітно, що ця цифра перевищила стартову ціну в понад 21,2 млрд донгів, створивши значне джерело доходів до бюджету та встановивши новий рівень цін для торгового центру на півдні провінції Лаокай .

Обговорюючи аукціон, пан Хоанг Тхань Сон – генеральний директор акціонерної аукціонної компанії Nhat An Phu, оператора аукціону, не міг приховати свого здивування привабливістю проекту: «У листопаді та на початку грудня ми провели 4 аукціони, але аукціон у районі Go! Yen Bai справді вибухнув рекордною кількістю документів – понад 1000 комплектів».

Пан Сон також наголосив, що ключовим фактором, який допоміг аукціону досягти успіху, перевершивши всі очікування, водночас забезпечивши безпеку та порядок, був метод організації. «Ми застосовуємо метод непрямого голосування. Це оптимальне рішення для клієнтів, яке дозволяє їм мати свободу вибору земельної ділянки та незалежної ціни, повністю уникаючи змови, тиску на ціни чи втручання «синіх та червоних команд». Результати переможних цін точно відображають реальний попит ринку».

Пані Тран Тхі Ле Куен, яка мешкає в районі Єн Бай, була присутня на аукціоні та, на щастя, виграла право користування землею, і поділилася причиною свого рішення інвестувати. За словами пані Куен, вартість землі не вказана на кресленні, а прямо перед її очима:

«Я вважаю цей земельний фонд дуже перспективним. По-перше, технічно це незатоплювана територія, а не схил, земля дуже гарна і має прямий вид на річку».

Пані Куен далі проаналізувала: «Щодо житлових умов, це місце дуже зручне. Транспортні розв'язки безпосередньо з'єднані з мостами Бач Лам та Туан Куан, легко дістатися до центральних районів. Поруч розташований торговий центр Go!, поруч ринок Бен До та інші міські райони, що створює дуже цивілізований житловий ландшафт».

Коментар пані Куен також є поширеним менталітетом більшості інвесторів. Вони купують землю не для того, щоб чекати на планування, а готові об'єкти. Розташування поруч із супермаркетом Go! та пряме з'єднання з автомагістраллю Ной Бай - Лао Кай робить це місце «золотим центром» як для потреб нерухомості, так і для комерційного бізнесу.

На новий проект будівництва міської зони було подано понад 1000 тендерних документів.

Успіх аукціону проекту «Нова міська зона» – це не «везіння» ринку, а «солодкий плід» системного планування провінції Лаокай. Замість того, щоб ганятися за кількістю, продаваючи необроблену землю для швидкого збору коштів, провінція Лаокай обрала: інвестувати в інфраструктуру в першу чергу.

Пан Фам Дик Чунг, заступник директора Центру розвитку земельного фонду провінції Лаокай, сказав: «Підрозділ зосередив свої зусилля на вирішенні складної проблеми очищення ділянки та одночасного інвестування в технічну інфраструктуру».

«Щодо земельного фонду, що прилягає до супермаркету Go!, ми визначаємо його як нове обличчя міста. Тому обов’язковою умовою є створення земельного фонду «3 ні» (без схилів, без затоплення та без юридичних проблем). Вся ділянка вирівняна, електрика та дороги на 100% завершені, перш ніж її виставлять на аукціон», – додав пан Трунг.

Пан Чунг розповів більше про довгострокове бачення провінції: «Не обмежуючись лише окремими житловими районами, у майбутньому, поряд із простором розвитку нової провінції Лаокай, ми будемо консультувати щодо розвитку земельних фондів відповідно до моделі TOD. Зокрема, зосереджуючись на розвитку міських районів-супутників навколо залізничних станцій Лаокай - Ханой - Хайфон, тісно пов'язаних з автомагістралями. Це модель, яку використовують розвинені країни, прагнучи максимізувати додану вартість землі».

Стратегія завершення інвестицій в інфраструктуру до оголошення про залучення інвестицій сприяла різкому зростанню вартості землі в цьому районі, що принесло подвійну вигоду: держава збільшує бюджетні надходження, а люди насолоджуються високоякісним житловим середовищем. З макроекономічної точки зору, аукціон 4 грудня має вирішальне значення для сценарію доходів бюджету провінції Лаокай на 2025 рік.

Згідно з даними Центру розвитку земельного фонду провінції, цільовий показник доходів до бюджету від виділених джерел землекористування у 2025 році становить 1,539 млрд донгів. Станом на 5 грудня 2025 року, завдяки успішному аукціону проекту будівництва нової міської зони, а також доходам від 6 земельних фондів у районах Єн Бай, Ван Фу, Нам Куонг та окрузі Лук Єн, загальна сума успішних аукціонів та розподілу землі досягла близько 825 млрд донгів.

Таким чином, підрозділ виконав понад 53% шляху. Тиск на етап «спринту» наприкінці року дуже великий, але керівники Центру розвитку провінційного земельного фонду все ще налаштовані оптимістично завдяки «резерву» високоякісних проектів, які були підготовлені.

Пан Фам Дик Чунг розкрив план «спринту» у грудні: «Відтепер і до кінця року ми продовжуватимемо організовувати аукціони 3 великих земельних фондів у формі відбору інвесторів для реалізації проекту. Ці земельні фонди здебільшого розташовані в престижних районах районів Ау Лау та Єн Бай, їхня загальна оціночна вартість становить близько 826 мільярдів донгів. Якщо ринок продовжить добре поглинати, як на попередньому аукціоні, ми повністю впевнені, що досягнемо, або навіть перевищимо, ціль у 1539 мільярдів донгів, призначену провінцією».

Керівники Центру розвитку обласного земельного фонду та аукціонного підрозділу оглянули процес забудови та будівництва інфраструктури в міській зоні.

З порожньої землі вздовж Червоної річки район Го! Єн Бай перетворився на цінний інвестиційний центр. Ця історія успіху залишає глибокий урок про планування для місцевих громад, особливо в контексті адміністративної консолідації. Завдяки методичним та стратегічним крокам Центру розвитку провінційного земельного фонду, ринок нерухомості провінції Лаокай відкриває можливості для блискучого розвитку, обіцяючи створити сучасний та процвітаючий міський вигляд.

Джерело: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html