Ще є шанс володіти нерухомістю за розумною ціною.

Хоча ситуація з продажем нерухомості за «збитковими» цінами вже не така популярна, як раніше, на ринку все ще присутня. Якщо вибирати з розумом, інвестори мають можливість володіти нерухомістю за розумними цінами, навіть нижчими за ринкову.

Останнім часом, окрім інформації на кшталт «ціни на нерухомість постійно зростають», «доходи людей не встигають за цінами на житло», «посилення податків для контролю цін на нерухомість»..., деякі торговельні майданчики та брокери все ще рекламують нерухомість на продаж за «збитковими» цінами. Ця інформація, здається, призначена лише для «залучення клієнтів», але насправді це відбувається в деяких проектах у Хошиміні та сусідніх провінціях і містах.

Наприклад, у проекті An Gia Westgate, розташованому в районі Бінь Чань (Хошимін), який був представлений на ринку на початку 2020 року, ціна продажу перевищує 40 мільйонів донгів/м2. An Gia Westgate має площу 3,1 гектара, включаючи 4 20-поверхові вежі, що забезпечує ринок майже 2000 квартир.

Проєкт було передано в експлуатацію у серпні 2023 року, і мешканці вже влаштувалися. Однак, через рік після передачі, рівень заповнюваності цього проєкту все ще досить низький. Згідно з даними вторинного ринку, ціна передачі проєкту не сильно відрізняється від початкової ціни. Багато інвесторів продають за тією ж ціною, що й контракт. Деякі клієнти навіть вирішують значно скоротити втрати, щоб «позбутися товару».

«Потрібно терміново продати 2-кімнатну квартиру площею 69 м2 в An Gia Westgate. Власник скорочує значні збитки, вид на басейн, повністю новий будинок. Ціна 2,64 млрд донгів, приблизно 38,2 млн донгів/м2. На 2 млн донгів/м2 нижче за початкову ціну», – оголосив про продаж пан Нгок Нян, консультант з питань квартир у Westgate.

Як клієнт, який придбав квартиру в проєкті Westgate, пан Хунг (проживає у 8-му районі Хошиміна) сказав, що він придбав квартиру тут для здачі в оренду та очікував, що зможе перепродати її, коли знадобиться, щоб отримати різницю. Однак з моменту покупки дотепер минуло майже 2 роки, і бізнес з оренди не був дуже позитивним.

«Моя квартира має площу 70 квадратних метрів, 2 спальні та 2 ванні кімнати, а також водонагрівач. Внутрішнє обладнання, таке як кухня, витяжка, сантехніка, шафа для взуття, сушарка тощо, повністю укомплектовано. Я здаю її в оренду за 6,5 мільйонів донгів на місяць, але після кількох місяців реклами у мене досі не було орендарів. Зрозумівши, що експлуатація оренди неефективна, я відправив брокера, щоб знайти когось, хто перепродасть вищезгадану квартиру зі збитком у 50 мільйонів донгів порівняно з початковою ціною», – сказав пан Хунг.

За словами репортера газети Dau Tu, ситуація зі "скороченням збитків" спостерігається не лише в сегменті квартир, але й у сегменті торгових центрів. У міському проекті в старому 9-му районі (нині місто Тху Дик) брокери продають 2 торгові центри зі збитками в 5 мільярдів донгів за один продукт.

Підозріло поставившись до вищезазначеної інформації, ми негайно зателефонували брокеру, який розмістив її, і нас запросили ознайомитися з нею особисто. Нам сказали, що товари з торгового центру в тому ж районі продаються за 12,5 мільярдів донгів за одиницю, але оскільки ці два приміщення знаходяться в незручному місці, а власнику потрібні гроші, їх продають за 7,5 мільярдів донгів за одиницю. Торговий центр працює нормально та має всі документи.

Пані Тран Тхі Ан, давня інвесторка міста Тху Дик, поділилася тим, що хоча багато хто вважає ринок «шаленим за цінами», все ще продаються товари за хорошими цінами та з повними юридичними документами. Однак інвесторам потрібно ретельно дослідити та обміркувати ситуацію, перш ніж вирішувати витрачати гроші, оскільки товари з цінами нижчими за ринкові означають певні недоліки. Більше того, наразі не так багато справді «збиткових» товарів, вони трапляються лише в певних проектах/продуктах.

Аналогічно, пан Тран Х'єу, заступник генерального директора групи DKRA, також зазначив, що в нинішніх умовах важко очікувати зниження цін на ринку нерухомості, особливо на продукти, які відповідають реальним потребам у великих містах, таких як Хошимін та Ханой . Попит на житло зростає, тоді як реалізувати проекти наразі дуже важко, частково через те, що важко знайти землю для розвитку проектів, частково через довгострокові процедури, тоді як витрати на виробництво, такі як будівельні матеріали, робоча сила, відсотки, ціни на землю тощо, зростають.

Тому, щоб володіти продуктом з ціною нижчою за середню та відповідною бюджету, інвесторам доводиться «шукати золото» на ринку нерухомості. Якщо вони готові шукати, інвестори все одно можуть придбати продукт за вищевказаною доступною ціною.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html