Жорсткий контроль над потоком капіталу в нерухомість, іноземці все частіше купують будинки у В'єтнамі, процедури зміни цільового призначення землі

Потрібні рішучі заходи для реструктуризації ринку, іноземці все частіше купують будинки у В'єтнамі, процедури дозволу на зміну цільового призначення землі... ось останні новини ринку нерухомості.

Ринок нерухомості є чутливим сектором до монетарної політики, політики процентних ставок та політики руху грошових коштів в економіці . (Джерело: Crystal Bay)

Жорстко контролювати потік капіталу в нерухомість у розмірі 2,5 мільйона мільярдів донгів

Банківський сектор встановив ціль щодо зростання кредитування на 16%, що еквівалентно 2,5 трильйона донгів, які будуть залиті в економіку, щоб створити імпульс для економічного розвитку та досягти 8% зростання ВВП у 2025 році. Однак, на думку експертів, необхідно чітко визначити пріоритетні сектори, щоб уникнути ризику фінансових бульбашок, особливо в секторі нерухомості.

З огляду на величезну кількість грошей, які виділяються, якщо їх не розподілити належним чином, особливо у пріоритетних сферах виробничого сектору, це призведе до відновлення інфляції, бульбашок активів та зростання безнадійної заборгованості...

Ринок нерухомості є чутливим сектором до монетарної політики, політики процентних ставок та політики руху грошових коштів в економіці. Наразі загальний обсяг непогашених кредитів на нерухомість становить 3,15 мільйона мільярдів донгів, що становить близько 20% від загального обсягу непогашеного боргу економіки.

У контексті того, що вартість нерухомості в Ханої та Хошиміні досягла високого порогу, значно перевищуючи доступність більшості людей, які потребують житла у великих містах, рух грошових потоків необхідно розподіляти та жорстко контролювати, уникаючи ситуації, коли гроші надходять у високоспекулятивні місця. Урок багатьох циклів спричинив велику бульбашку, на думку експертів, саме надмірно легке зростання кредитування призводить до збільшення коефіцієнта безнадійної заборгованості.

Доктор Тран Ду Ліч , член Національної консультативної ради з питань монетарної політики, заявив, що економічне зростання цього року значною мірою залежить від кредитних потоків. Величезний обсяг капіталу в розмірі 2,5 мільйона мільярдів донгів, якщо його «влити» в економіку, створить потужний поштовх для сукупного попиту.

Однак цей експерт попередив: «Якщо значна частина вищезгаданого капіталу не вливається у виробництво та бізнес, а в акції чи нерухомість, ризик фінансової бульбашки, подібної до тієї, що сталася раніше, дуже високий».

За словами доктора Ле Зуй Бінь, директора Economica Vietnam, розвиток ринку нерухомості є необхідним фактором економічного зростання. Однак ситуація з капіталом, що надходить у спекулятивну нерухомість, ризикує збитися зі шляху, що суперечить меті підтримки людей у ​​купівлі житла.

Щоб запобігти цьому, експерти кажуть, що необхідні рішучі заходи для реструктуризації ринку нерухомості. Зокрема, політика повинна зосереджуватися на розробці продуктів нерухомості для потреб ринку нерухомості, а не на продуктах, що обслуговують спекулятивні операції.

Продовження стрімкого зростання банківського кредитування цього року є позитивним сигналом для економіки, але воно супроводжується попередженнями про ризик фінансової бульбашки, особливо коли цей капітал вкладається в нерухомість.

Уряду та Державному банку потрібні рішення для спрямування кредитних потоків у реальні житлові проекти, що задовольнятимуть реальні потреби людей, запобігатимуть спекуляціям на ринку нерухомості, що впливатимуть на стабільність економіки.

З точки зору керівного органу, заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту повідомив, що для того, щоб банківське кредитування активно підтримувало економічне зростання, банківська галузь зосередить капітал на пріоритетних напрямках: інвестиції, виробництво, бізнес, експорт тощо. Зокрема, банки зосередяться на споживчому кредитуванні, такому як купівля соціального житла.

Іноземці все частіше купують житло у В'єтнамі.

В останні роки тенденція до збільшення кількості іноземців, які володіють житлом у В'єтнамі загалом та в Ханої зокрема, продовжує зростати. Зокрема, з моменту офіційного набрання чинності Закону про житло 2023 року 1 серпня 2024 року, іноземцям стало легше володіти житлом у В'єтнамі.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва, з 2015 року до кінця третього кварталу 2023 року понад 3000 іноземців придбали будинки у В'єтнамі, переважно квартири в комерційних житлових проектах, зосереджених у великих провінціях та містах. З них на Ханой припадало понад половина з 1765 одиницями – лише близько 0,53% від загального обсягу житла в країні за період 2018-2022 років.

Станом на першу половину 2024 року іноземці придбали понад 1000 квартир у Ханої. В останньому кварталі 2024 року Департамент будівництва Ханоя також дозволив ще 7 житлових проектів, продавши близько 3000 квартир іноземцям. Проекти, розташовані в міських районах, також швидко розпродалися – близько 60% квартир, дозволених до продажу іноземцям, за цінами на 10% вищими, ніж для в'єтнамців.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), заявив, що Закон про житло 2023 року, який набуде чинності 1 серпня 2024 року, з положеннями, що створюють сприятливі умови для володіння житлом іноземцями, сильно сприяв тенденції купівлі будинків іноземцями в Ханої – одному з найжвавіших ринків нерухомості в країні.

За словами голови VARS, тенденція до зростання кількості іноземних власників житла у В'єтнамі загалом, і в Ханої зокрема, продовжуватиметься. Це позитивний сигнал для ринку нерухомості, який сприяє поглинанню відносно великої кількості високоякісних, розкішних товарів, які все ще є «в наявності» на ринку. Однак ця тенденція також створює багато труднощів для інвесторів у задоволенні потреб цієї потенційної групи клієнтів.

Щоб скористатися можливістю цієї групи попиту, інвесторам необхідно дослідити ринок, визначити, з яких країн походить цільова група клієнтів та яка їхня платоспроможність. Звідси впроваджувати відповідні проекти, що відповідають потребам та смакам іноземних клієнтів.

Ба Ріа - Вунгтау видає низку політик щодо підтримки соціального житла

27 березня Народна рада провінції Ба Ріа - Вунгтау, VII скликання, 2021-2026 роки, провела свою 27-му сесію та ухвалила резолюції, що регулюють політику підтримки проектів соціального житла та житла для збройних сил у цьому районі.

Відповідно, провінція підтримуватиме бюджет не більше 10 мільярдів донгів на кожен проєкт для інвестування в будівництво систем технічної інфраструктури в межах проєкту, включаючи вирівнювання, дорожні системи, освітлення, очищення стічних вод, громадську санітарію тощо.

З них рівень фінансування підтримки проектів у районі Кондао становить 80%, містах Вунгтау, Фумі та Ба Ріа – 50%, а решта районів – 40%.

Крім того, ці проекти отримують 100% підтримку від зборів та платежів, коли проект виконує адміністративні процедури в компетентному оціночному агентстві; оцінку екологічних ліцензій, що надаються місцевими органами влади, та стягнення зборів за оцінку звітів про оцінку впливу на навколишнє середовище.

Ця політика спрямована на досягнення мети будівництва майже 22 000 одиниць соціального житла до 2030 року в Ба Ріа - Вунг Тау та розширення можливостей залучення інвестицій у проекти соціального житла.

Народний комітет провінції Ба Ріа - Вунгтау заявив, що очікується, що з 2027 по 2030 рік у цьому районі буде реалізовано близько 11 проектів, які отримають підтримку в галузі фінансування інфраструктури, вартістю близько 71,6 мільярда донгів.

Тільки у 2025 році в цьому районі буде реалізовано близько 15 житлових проектів площею 54,3 гектара, на яких буде облаштовано 12 366 квартир. У період до 2030 року він продовжуватиме підтримувати та сприяти реалізації житлових проектів у межах 20% земельного фонду 7 комерційних житлових проектів, масштабом 9 886 квартир.

Процедури отримання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки

Як регулюється процедура дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки?

Зміна цільового призначення земельної ділянки – це коли землекористувачу дозволено змінювати цільове призначення земельної ділянки на інше відповідно до положень Закону про землю. Стаття 227 Закону про землю 2024 року визначає процедури надання дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно, випадки зміни цільового призначення земель повинні бути дозволені компетентними державними органами, як це передбачено цим Законом, та здійснюватися у такому порядку та процедурах:

1. Землекористувачі подають заяви про зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів.

2. Компетентний орган землеустрою перевіряє умови для зміни цільового призначення земельної ділянки. У разі невідповідності досьє вимогам, землекористувачу доручається доповнити досьє та повторно подати його до компетентного органу землеустрою.

3. Компетентний орган з управління земельними ресурсами має такі обов'язки:

a) У разі застосування цін на землю, зазначених у прейскуранті цін на землю, для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, компетентний орган із управління земельними ресурсами готує досьє та подає його до Народного комітету компетентного рівня для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки, відведення земельної ділянки та оренду землі;

b) У разі визначення конкретних цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, компетентний орган з управління земельними ресурсами готує досьє та подає його до Народного комітету компетентного рівня для видання рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі, відведення землі та оренду землі; організовує визначення цін на землю та подає його до компетентного органу для затвердження цін на землю для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю.

4. Землекористувачі сплачують плату за користування землею та орендну плату за землю відповідно до положень законодавства; у випадках зниження плати за користування землею та орендної плати орган, що стягує плату за користування землею та орендну плату за землю, зменшує плату за користування землею та орендну плату за землю для землекористувачів.

5. Компетентний орган із землеустрою підписує договір оренди землі у разі оренди землі державою; передає досьє до організації з реєстрації земель або відділення організації з реєстрації земель для проведення реєстрації, видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, оновлення та виправлення земельної бази даних, кадастрових записів та видачі землекористувачу Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею.

6. У разі отримання передачі права користування землею та зміни цільового призначення земельної ділянки процедура реєстрації передачі права користування землею та процедура зміни цільового призначення земельної ділянки здійснюється одночасно з процедурою зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до положень цієї статті.

Таким чином, процедура дозволу на зміну цільового призначення земельної ділянки передбачена вищезазначеним.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html