Чи можу я закласти землю, яку маю намір купити?

Чи можу я закласти землю, яку маю намір купити?

Згідно з підпунктом g, пункту 1, статті 179 Закону про землю 2013 року, домогосподарства та фізичні особи, які використовують землю, що належить до одного з наступних типів земель, мають право на іпотеку прав користування землею в банках, інших господарських організаціях або у фізичних осіб, зокрема:

- Сільськогосподарські угіддя, виділені державою в межах ліміту;

- Земля, виділена державою, за яку стягується плата за користування землею;

- Земля здається в оренду з одноразовою орендною платою за весь термін оренди;

- Земля має права землекористування, визнані державою;

- Земля, отримана для перетворення,

- Земля, отримана шляхом передачі (купівлі), дарування, спадщини.

Відповідно до вищезазначених правил, землю, що підлягає придбанню, все ще можна позичити в банку на підставі підписаного договору купівлі-продажу нерухомості. Банк оцінить вартість землі та дохід позичальника для розгляду заявки. Зазвичай банк надає позику з лімітом 70-90% від вартості будинку, зі строком кредиту від 15 до 35 років.

Умови отримання іпотечного кредиту на купівлю землі

Оскільки на будинок, який планується придбати, не видано свідоцтво про право власності, банк буде більш обережним, вирішуючи, чи надавати клієнту іпотеку, чи ні. Це рішення ґрунтується на таких умовах:

- Клієнти повинні бути громадянами В'єтнаму та бути віком від 22 до 65 років (для чоловіків) та 60 років (для жінок).

– Особи, які бажають взяти в іпотеку будинок, який вони збираються придбати, повинні мати книгу реєстрації тимчасового проживання та підтвердження тимчасового проживання з довідкою про тимчасове проживання в районі, де знаходиться головний офіс або відділення банку.

- Клієнти іпотечного кредитування повинні мати повну цивільну дієздатність, ніколи не мати безнадійної заборгованості та не бути залученими до чорного фінансування.

- Клієнти мають стабільний мінімальний дохід, що відповідає вимогам банку

- Заставлене майно повинно належати клієнту, кредитний договір представляє самого клієнта.

- Площу будинку та земельної ділянки необхідно повторно виміряти, щоб забезпечити відповідність банківським правилам.

Процедури іпотечного кредитування на купівлю землі

Перш ніж банк розгляне заявку, клієнт повинен підготувати відповідні документи, такі як: документи, що посвідчують особу, свідоцтво про шлюб (якщо одружений/одружена), свідоцтво про безшлюбність (якщо неодружений/незаміжня), договір купівлі-продажу нерухомості, підписаний обома сторонами та засвідчений третьою особою, документи, що стосуються землі, що підлягає іпотеці, та щомісячну декларацію про доходи відповідно до вимог цього банку.

Потім банк розгляне заявку та повідомить клієнта, чи її схвалено. Якщо заявку схвалено, клієнт прийде до банку у призначений час, щоб продовжити процедуру виплати коштів.

Лагерстремія (синтез)

Джерело