Прямі іноземні інвестиції позитивно впливають на ринок квартир з обслуговуванням у Ханої

Прямі іноземні інвестиції впливають на ринок квартир з обслуговуванням двома способами. (Фото: Тху Зянг)

Експерти Savills зазначили, що збільшення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) позитивно вплинуло на ринок квартир з обслуговуванням як прямо, так і опосередковано. Ханой отримав інвестиційний капітал для розвитку проектів квартир з обслуговуванням, а також збільшив попит на цей сегмент, коли велика кількість експертів приїхала та працювала в сусідніх промислових парках.

Поряд з Ханоєм, сусідні населені пункти, такі як Бакнінь та Хайфон, також мають потенціал для розвитку квартир з обслуговуванням. Проекти в цих провінціях необхідно систематично та зручно інвестувати та розвивати, щоб залучати та утримувати орендарів.

Пані До Тхі Тху Ханг, старший директор департаменту консалтингу та досліджень Savills Hanoi, проаналізувала, що прямі іноземні інвестиції впливають на ринок квартир з обслуговуванням у двох напрямках.

Перший – це напрямок прямого впливу, іноземні інвестори вкладають капітал у проекти обслуговування квартир.

Наприклад, на ринку Ханоя зараз зареєстровано багато великих проектів, в які інвестували корейські та японські інвестори, такі як Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks або The Authentic Haseko Long Bien...

Інвестори будують апартаменти класу А з обслуговуванням для іноземних експертів з Японії, Кореї, Сінгапуру тощо, які приїжджають до В'єтнаму на довгострокову роботу. Ці апартаменти повністю обладнані зручностями та готові до негайного використання. Проєкт також передбачає послуги підтримки для окремих осіб та сімей, які проживають довгостроково.

Другий напрямок – це непрямий вплив прямих іноземних інвестицій на ринок квартир з обслуговуванням у бік збільшення попиту на цей сегмент. Зокрема, ринок промислової нерухомості наразі сильно приваблює прямі іноземні інвестиції, і В'єтнам привернув увагу багатьох іноземних інвесторів та великих підприємств, таких як Samsung, LG, Foxconn...

До кінця листопада 2024 року загальний обсяг нещодавно зареєстрованого, скоригованого та внесеного капіталу для купівлі акцій іноземних інвесторів у В'єтнамі досяг майже 31,4 мільярда доларів США. Іноземні інвестори інвестували у 55 провінціях та містах по всій країні за перші 11 місяців 2024 року.

Зі збільшенням прямих іноземних інвестицій також зростає попит на землю та оренду готових заводів, особливо в розвинених або нових районах, таких як Бакнінь, Хайфон, Бакзянг тощо. Серед них Бакнінь наразі є найвідомішим регіоном, який лідирує в країні за залученням прямих іноземних інвестицій із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом майже 5,04 мільярда доларів США, що становить 16% від загального інвестиційного капіталу країни, що більш ніж у 3 рази перевищує показники за аналогічний період.

Водночас, Бакнінь також володіє найбільшою пропозицією готових заводів та складів у Північному регіоні, що становить 40% від загального обсягу пропозиції. За ним йде Хайфон з 33% часткою ринку. Крім того, є сусідні населені пункти Ханоя, такі як Вінь Фук, Тхай Нгуєн та Ха Нам.

Аналізуючи взаємозв'язок між розвитком промислової нерухомості та сегментом квартир з обслуговуванням, пані Ханг поділилася тим, що коли бізнес інвестує в оренду землі, заводів або попередньо збудованих складів, він часто відправляє на роботу експертів.

На ранніх етапах ці експерти схильні розглядати та обирати апартаменти з обслуговуванням. Вони надають пріоритет обслуговуваним апартаментам у Ханої завдяки повному спектру зручностей, від житла, розважальних заходів до шкіл для їхніх дітей. Не кажучи вже про те, що дедалі розвиненіша транспортна система також дозволяє експертам щодня подорожувати з апартаментів у Ханої до сусідніх промислових парків для роботи.

Відповідаючи на ринковий попит, пані Хан прогнозує, що в майбутньому ринок квартир з обслуговуванням у Ханої продовжуватиме займати чільне місце. Протягом наступних 3 років на ринку буде представлено понад 2000 квартир з обслуговуванням, і очікується, що район Західного озера зробить значну частину цього обсягу. Популярні райони Тай Хо та Ба Дінь, як і раніше, матимуть велику пропозицію.

Деякі населені пункти, які успішно залучили прямі іноземні інвестиції, такі як Бакнінь, Бакзянг, Тхай Нгуєн, Хайфонг, Куангнінь..., також мають інвесторів, які розглядають можливість будівництва апартаментів з обслуговуванням, якісними продуктами, міжнародними операторами, різноманітними зручностями та повним спектром послуг, необхідних для конкуренції з ханойським ринком та залучення групи місцевих експертів. Ці ринки наразі також мають багато великих допоміжних об'єктів, таких як міжнародні школи, високоякісні лікарні та поля для гольфу.

Джерело: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html