Нові сигнали з ринку нерухомості на півдні провінції

Ринок нерухомості в південній частині провінції, який сильно постраждав від адміністративних змін та загального впливу на ринок, демонструє ознаки «вдихання та набуття сил». Хоча ліквідності небагато, нові сигнали від нових проектів, а також відновлення інтересу деяких інвесторів, є основою для відкриття позитивних перспектив у найближчому майбутньому.

Інвестиційна довіра падає після злиття

Раніше, коли згадувалася південна частина провінції, особливо район Хоа Бінь та околиці річки Да, багато хто думав, що це буде західний «супутник» столиці. Однак, після об'єднання адміністративних одиниць, зміни в плануванні, обережний підхід інвесторів та занепад національного ринку, ця місцевість стала тихішою.

Аквапарк Hoa Binh визнаний яскравою плямою на інвестиційному ринку в південній частині провінції.

Уздовж багатьох доріг у цьому районі постійно продається багато будинків та земельних ділянок. Ціни на землю, зокрема у старому центральному районі Хоабіня, коливаються лише від 15 до 30 мільйонів донгів/м2, що є одними з найнижчих показників у цьому районі, але фактичний обсяг угод майже незначний. Пан Нгуєн Ван Фук, брокер з нерухомості з більш ніж 10-річним досвідом роботи в районі Хоабіня, поділився: «У період 2019–2021 років багато людей купували тут землю, оскільки очікували, що завершення будівництва швидкісної автомагістралі Хоалак – Хоабінь привабить відвідувачів з Ханоя . Але коли ринок заспокоївся, у поєднанні зі змінами адміністративних кордонів, спекулянти вивели свої капітали, а покупці з реальними потребами чекали подальшого падіння цін...»

Уповільнення зумовлене не лише економічними факторами, а й відсутністю мотивації для розвитку міст. У той час як північ провінції значно інвестувала в промисловість та сферу послуг, південь все ще має вигляд невеликої міської території: брак проектів середнього класу, брак комерційних послуг, брак сучасного житлового простору. «Ми не поспішаємо купувати будинок чи землю, бо, озираючись навколо, мало справді гарних місць для життя...», – сказала пані Фам Тхі Тху Ханг, вчителька, яка працює в районі Хоа Бінь. – «Людям потрібні не низькі ціни, а житло з інфраструктурою, навколишнім середовищем та базовими зручностями. Ринок відновиться лише тоді, коли повернуться справжні покупці».

Загалом, ринок нерухомості в центральній частині району Хоа Бінь, що розташований на обох берегах річки Да, все ще перебуває у спокійному періоді. Вплив об'єднання адміністративних одиниць, а також зниження як спекулятивного, так і реального попиту, призвів до низького обсягу угод. Хоча ціни на землю в деяких районах пропонуються за найнижчим рівнем у провінції, ліквідність все ще низька через обережні настрої та низьку купівельну спроможність.

Обережний рух грошових коштів «вибирає правильне місце для вкладення грошей»

Інвестори раніше розглядали Південь – колишній Хоабінь – як «стратегічну буферну зону» між столицею Ханой та Північним Заходом. Однак, після періоду лихоманки, більшість інвесторів вирішили залишитися осторонь і спостерігати. Грошовий потік більше не є величезним, але обережно змістився.

Деякі міські райони з чітким плануванням, такі як міська зона Тонг Нят - Хоа Бінь Аква Гарден, вважаються «випробувальним кроком» ринку в поточний складний період. Хоча це не дуже великий проект, завершення будівництва інфраструктури, видача червоних книг для кожної ділянки та розумні ціни близько 19 мільйонів донгів/м2 допомагають створити довіру для інвесторів.

Останнім часом аквапарк Hoa Binh Aqua Garden отримав широке просування завдяки своїм перевагам синхронного з'єднання з інфраструктурою та зручній відстані від столиці Ханоя. У просуванні та організації заходів з представлення продуктів Hoa Binh Aqua Garden взяли участь акціонерне товариство Hoa Binh Real Estate та низка брокерських компаній у провінції та за її межами. Перший продаж близько 200 ділянок та прилеглих будинків привернув увагу інвесторів, особливо клієнтів з Ханоя та сусідніх населених пунктів, завдяки розумним цінам порівняно із загальним рівнем. За словами пана Нгуєн Бао Куонга, голови ради директорів акціонерного товариства Hoa Binh Real Estate, у будь-якому проекті нерухомості, перш ніж «вкладати гроші», інвесторам необхідно оцінити загальний огляд та деталі, щоб прийняти правильне рішення. До основних критеріїв належать: планування, законність, інвестиційні можливості, розвиток інфраструктури, комунальні послуги, транспортне сполучення, структура продукту, політика продажів...

Загалом, поява аквапарку Hoa Binh Aqua Garden додає яскравої плями до пропозиції житла на півдні провінції. Однак очікування щодо сталої ліквідності все ще залежать від якості реалізації, можливості завершення підведення комунальних послуг та загального відновлення місцевого ринку нерухомості найближчим часом. Пан Тран Мань Хунг, інвестор з Ханоя, поділився причиною свого інтересу до цього району: «Я не очікую швидкого прибутку, але вважаю це довгостроковою можливістю. Порівняно з Хоа Лак або Суан Май, ціни на землю на півдні Фу Тхо все ще низькі. Коли автомагістраль Хоа Лак - Хоа Бінь буде розширено, час у дорозі до Ханоя становитиме лише близько 1 години. Це явна перевага».

За словами експертів, насправді на старому ринку нерухомості Хоабіня реальні покупці є основою сталого циклу відновлення. Після їх повернення за ними надійде грошовий потік від інвестицій, створюючи імпульс для нових проектів.

З позитивного боку, ринок нерухомості в південній частині провінції, хоча й все ще перебуває у фазі «сплячки», демонструє ознаки покращення після періоду стагнації. Однак, щоб зберегти довіру, місцевій владі необхідно продовжувати вдосконалювати інфраструктуру, оприлюднювати інформацію про планування та надавати правову підтримку реалізованим проектам.

Хонг Чунг

Джерело: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm