Розгляньте можливість сплати завдатку для земельного аукціону на суму понад 4 мільярди донгів за квадратний метр

Центр розвитку земельного фонду Ханоя запропонував Народному комітету округу Ме Лінь розглянути заяву про зняття завдатку пана Нгуєн Тхань Тунга, який заплатив понад 4 мільярди донгів/м2 за земельну ділянку площею 102 м2, що в 142 рази перевищує початкову ціну.

16 січня заступник директора Центру розвитку земельного фонду округу Ме Лінь Нгуєн Хонг Куанг повідомив, що 3 січня пан Нгуєн Тхань Тунг, 33 роки, подав до районного народного комітету запит щодо розгляду питання повернення завдатку за земельну ділянку через помилку під час сплати ціни.

Тунг та його мати на подвір’ї вдень 16 січня. Фото: Во Хай — Тунг та його мати на подвір’ї вдень 16 січня. Фото: *Во Хай*

Виконуючи вказівки районного народного комітету, Центр співпрацював із паном Тунгом для перевірки змісту заяви, встановивши, що пан Тунг мав добру особисту репутацію, був позаштатним працівником і не спекулював землею, а продав вищезгадану земельну ділянку з аукціону для проживання.

На аукціоні 30 грудня 2023 року, коли аукціоніст оголосив переможця, пан Тунг поскаржився аукціоністу на неправильну ставку. Оцінка ставки також не виявила жодних ознак розрахунку, навмисної помилки чи непорозуміння, а головним чином через стрес пана Тунга, який призвів до помилки.

Щодо його особистої ситуації, у пана Тунга двоє маленьких дітей, і вся родина живе з його матір'ю. Застава занадто велика (612 мільйонів донгів), тому пан Тунг не міг навмисно її втратити. Пан Тунг та його дружина не зареєстрували свої імена як власників жодної земельної ділянки в районі, тому немає жодних ознак навмисної сплати високої ціни, а потім відмови від застави з метою підвищення ціни на землю в цьому районі з метою отримання прибутку.

Крім того, неправильна ставка не завдала жодної шкоди державі, оскільки земельна ділянка буде повторно виставлена на аукціон згідно з правилами у разі скасування результатів 30 грудня...

На екрані аукціону 30 грудня 2023 року було показано, що Нгуєн Тхань Тунг запропонував 4,28 мільярда донгів за квадратний метр землі. Фото: Во Хай — На екрані аукціону 30 грудня 2023 року було показано, що Нгуєн Тхань Тунг запропонував 4,28 мільярда донгів за квадратний метр землі. Фото: *Во Хай*

Після перевірки, Центр розвитку земельного фонду району Ме Лінь надіслав документ до районного народного комітету з проханням розглянути його та обробити належним чином, відповідно до законодавства, щоб гарантувати, що пан Тун не буде поставлений у невигідне становище.

У розмові з VnExpress у своєму будинку в комуні Тьєн Тхінь, район Ме Лінь, пан Тунг розповів, що після аукціону він залишався вдома цілий тиждень. «Я не мав наміру йти на роботу, я просто думав про те, як повернути свій депозит. Після аукціону учасники спілкувалися один з одним, преса повідомляла про це, так багато людей знали, і якби я виходив на вулицю, люди ставили б запитання, і це було б виснажливо», – пояснив пан Тунг.

Його настрій поступово покращився після того, як його підбадьорили родичі та друзі, і особливо після запрошення районної влади на міжгалузеву зустріч, щоб заслухати звіт сторін про результати аукціону 30 грудня. На цій зустрічі пан Тунг подав прохання зняти понад 600 мільйонів донгів застави за земельну ділянку через помилку під час торгів.

«Я підрахував, що це понад 4,28 мільярда донгів за всю ділянку землі, але я не думав, що правила аукціону розраховувалися за квадратний метр, тому сталася помилка», – повторив він свою думку на зустрічі та підтвердив, що «це був перший раз, коли я був на аукціоні, тому я помилився, не було поганого наміру».

На аукціоні, що відбувся вдень 30 грудня 2023 року в районі Ме Лінь, було 175 учасників торгів. Фото: Во Хай — На аукціоні, що відбувся вдень 30 грудня 2023 року в районі Ме Лінь, було 175 учасників торгів. Фото: *Во Хай*

Професор Данг Хунг Во (колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища) заявив, що вищезгадана виплата понад 4 мільярдів донгів/м2 була спричинена помилкою. У разі виявлення неправильної ціни організатор аукціону повинен негайно визнати зміст промови учасника аукціону на місці, не підтверджуючи результат виграшної ставки, що було б більш розумним.

Але цей час минув, ціна, яку вважали сплаченою неправильно, була підтверджена, тому вирішення цієї проблеми одночасно розумним та емоційним чином матиме певні труднощі. «Інцидент не є надто великою проблемою, але поки що це урок для організаторів та учасників аукціону», – сказав професор Во.

Раніше, вдень 30 грудня 2023 року, Центр розвитку земельного фонду району Ме Лінь у співпраці з В'єтнамською акціонерною компанією з аукціонів організував аукціон з продажу прав землекористування на 47 земельних ділянок у селі Чу Тран комуни Тьєн Тхінь. Пан Нгуєн Тхань Тунг заплатив 4,28 млрд донгів/м2 за земельну ділянку площею 102 м2, тоді як початкова ціна становила 30 млн донгів/м2, і став переможцем аукціону.

Во Хай

Посилання на джерело