Як нові тенденції та спосіб життя змінили традиційний ринок роздрібної нерухомості?

Згідно зі звітом про оренду торгових площ за перший квартал 2023 року, підготовленим Savills Ho Chi Minh City, загальний рівень заповнюваності ринку досяг 92%, що демонструє незначне зниження на 0,4% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Вважається, що незначне зниження відбулося за межами центрального району, де орендарі продовжують залишати площі порожніми та не продовжують свої контракти.

Згідно зі звітом, на харчову промисловість та виробництво напоїв припадає 30% вільних площ, на індустрію моди – 21%, на індустрію розваг – 20%, а на освітню галузь – 6%. Основними причинами є низький обсяг відвідувань приміщень з поганими місцями для оренди, а також неефективна маркетингова та управлінська політика з боку інвесторів.

Орендовані приміщення залишаються порожніми через зміни в підході до клієнтів.

Savills прогнозує, що у 2023 році буде побудовано 6 нових проектів загальною орендною площею 124 000 м². Однак, будівництво багатьох нових проектів затримується, а зростаюча обережність орендарів може змусити нові бренди відкласти свої плани виходу на ринок найближчим часом.

Крім того, змінилися потреби та підходи до роздрібного ринку клієнтів, особливо молодих, що змушує бізнес адаптуватися, щоб йти в ногу з цією тенденцією.

Багато експертів також вважають, що звички покупок, спосіб життя та підходи до обслуговування молоді дедалі більше впливають на бізнес-ефективність брендів. Це змушує торгові центри будувати довгострокові стратегії розвитку, планувати 3-5 років для подальшого вдосконалення існуючих приміщень та вітати нові міжнародні бренди.

Якщо вони не будуть йти в ногу зі споживчими тенденціями та підходами до маркетингу клієнтів, бренди самоізолюються та будуть змушені піти з цього сегмента. Наприклад, Parkson нещодавно пішов з в'єтнамського ринку після 18 років розвитку бізнесу тут.

Бізнес-модель Parkson, також відома як універмаги, показала свою неефективність на в'єтнамському ринку майже 10 років тому. Рішення Parkson про вихід з ринку не є надто дивним і навіть відображає поточну ситуацію на ринку роздрібної торгівлі.

Зокрема, проекти комерційних центрів наразі більше не надають пріоритету оренді великих площ. Натомість вони надають пріоритет оренді різноманітних продуктових лінійок, забезпечуючи більш різноманітний досвід покупок для споживачів у В'єтнамі.

Parkson покинула ринок торгових площ після періоду неефективної діяльності.

Говорячи про цю тенденцію, пані Марі Хікі, директор з досліджень комерційної нерухомості Savills UK, також підтвердила, що торговельні площі трансформуються з традиційних магазинів у простори, де клієнти можуть отримати більше задоволення.

Сьогодні бренди переосмислюють роль фізичних магазинів як місця, що поєднує шопінг, відпочинок та розваги. Тому, щоб постійно враховувати ці нові зміни, роздрібні бренди та орендодавці повинні співпрацювати з авторитетними представниками, щоб допомогти оптимізувати ефективність інвестицій.

Джерело: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html