Нічний земельний аукціон у Ханої, ціни на житло суттєво відрізняються від доходів, опитування жителів Хошиміна щодо скоригованого прайс-листа на землю

Ринок облігацій нерухомості вирує, земельні аукціони проводяться вночі в Ханої , опитування людей щодо скоригованого прайс-листа на землю в Хошиміні... ось останні новини з ринку нерухомості.

Станом на 31 травня 2024 року непогашені кредити за діяльність у сфері нерухомості досягли 1 205 437 млрд. донгів. (Фото: Лінь Ан)

Зростання кредитів на нерухомість знижується

Згідно зі звітом Міністерства будівництва за другий квартал 2024 року, що містить посилання на звіт Державного банку В'єтнаму, станом на 31 травня непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості досягли 1 205 437 млрд донгів.

У червні 2024 року зростання кредитування досягло 3,6%, що перевищує темпи зростання кредитування за перші 5 місяців року разом узятих. Однак варто зазначити, що один з основних секторів кредитування, що сприяє зростанню кредитування, – нерухомість, – останнім часом різко скоротився. Попит на кредити з боку бізнесу та населення сповільнився, хоча ціни на житло високі, але фактичних угод небагато.

Міністерство будівництва оцінило це у тому, що ціни на житло значно відрізняються від доходів населення. Ця тенденція продовжується через економічні труднощі та відсутність ознак зростання доходів.

Наразі Державний банк В'єтнаму уважно стежить за розвитком подій та макроекономічною ситуацією й уважно виконує вказівки уряду, зосереджуючись на розбудові та вдосконаленні інституцій і політики; підвищенні ефективності та результативності розгортання, реалізації та дотримання вказівок уряду та прем'єр-міністра.

Щодо ситуації з випуском облігацій у секторі нерухомості, то, згідно з даними, зібраними Асоціацією ринку облігацій В'єтнаму (VBMA) з Ханойської фондової біржі (HNX) та Державної комісії з цінних паперів (SSC), з початку року було здійснено 102 приватні випуски на суму 104,109 млрд донгів та 10 публічних випусків на суму 11,378 млрд донгів.

Сектор нерухомості все ще домінує в діяльності з мобілізації капіталу з облігаційного каналу. У другому кварталі 2024 року оціночні звіти низки дослідницьких організацій ринку облігацій показали, що випуск облігацій нерухомості знову має тенденцію до збільшення, а підприємства зменшили тиск на погашення боргу порівняно з попереднім кварталом.

Зокрема, у квітні 2024 року вартість випуску групи ринку нерухомості домінувала в діяльності з мобілізації капіталу з каналу облігацій, становлячи 56% від загальної вартості випуску за місяць.

Або у травні 2024 року група банків та емітентів нерухомості, включаючи підприємства: акціонерне товариство Vingroup здійснило 2 остаточні пропозиції, щоб залучити додаткові 4 000 мільярдів донгів; акціонерне товариство Vinhomes також завершило план, продавши додатковий лот облігацій на суму 2 000 мільярдів донгів; Hoang Truc My Company Limited продала лот облігацій на суму 200 мільярдів донгів; акціонерне товариство IDTT (раніше Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) залучило 200 мільярдів донгів.

У червні 2024 року підприємства випустили загалом 62 лоти облігацій, що принесло 68 000 мільярдів донгів, що більш ніж удвічі більше, ніж за аналогічний період 2023 року. З них група будівельної/нерухомої галузі мобілізувала близько 8 000 мільярдів донгів, що становить 12%.

За даними Міністерства будівництва, дані за другий квартал 2024 року свідчать про ознаки повернення випуску облігацій деякими компаніями з нерухомості, і можна очікувати, що вони будуть більш стабільними для важливого каналу мобілізації капіталу в галузі нерухомості.

Однак, окрім досягнутих позитивних аспектів, тиск на облігації, що настають, все ще є важким обов'язком підприємств нерухомості, щоб вселити впевненість інвесторів у ринок корпоративних облігацій загалом та корпоративні облігації нерухомості зокрема, щоб він розвивався стабільно та здорово в майбутньому.

Цілодобовий земельний аукціон у Хоай-Дуку, ціна понад 133 мільйони/м2

Після більш ніж 19 годин аукціон 19 земельних ділянок у комуні Тьєн Єн, Хоай Дик (Ханой) завершився з найвищою виграшною ціною 133,3 мільйона донгів/м2, найнижчою – 91,3 мільйона донгів/м2. Це був спеціальний аукціон, який тривав з 9:00 19 серпня до 4:30 20 серпня.

За даними Центру розвитку земельного фонду району Хоай Дик, перед аукціоном 19 земельних ділянок площею 74-118 м² у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, для участі в аукціоні було подано понад 700 комплектів документів від близько 400 осіб. Найнижча стартова ціна становила від 7,3 млн. донгів/м².

Земля, що виставляється на аукціон у Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, район Хоай Дик, розташована поруч із проєктом Кільцевої дороги 4. (Джерело: Vietnamnet)

Щоб отримати право користування землею, інвестори повинні пройти багато обов'язкових раундів торгів, кожен з мінімальною ціною 6 мільйонів донгів/м2.

У фінальному раунді аукціону залишилося близько 20 учасників для участі в торгах. Після 9 раундів лот LK03-12 виграв за найвищу ціну в розмірі 133,3 мільйона донгів/м2, що більш ніж у 18 разів перевищує стартову ціну. Це кутова ділянка з 3 фасадами, шириною понад 113 м2, за яку було сплачено понад 15 мільярдів донгів.

Дві земельні ділянки з другими за величиною аукціонними цінами – це ділянки LK03-6 та LK04-6, ціна яких становить 127,3 мільйона донгів/м2.

Ціни решти 14 лотів, що виграли на аукціоні, коливалися від 97,3 до 121,3 мільйона донгів/м2. 2 лоти-переможці з найнижчими цінами на аукціоні також досягли 91,3 мільйона донгів/м2.

До цього, коли аукціон тривав до півночі, багатьом людям довелося здатися, бо ціна була занадто високою. Багато хто розчаровано хитав головами, бо ціна на землю була «занадто дорогою».

Хоча аукціон тривав до наступного дня, завершившись на світанку, багато брокерів все ще чекали перед залою Культурно-інформаційного центру району Хоай Дик, щоб попросити інформацію про земельні ділянки та номери телефонів переможців.

Брокери заявили, що вони отримають інформацію для отримання різниці в ціні від інвесторів, які хочуть отримати знижку на депозит, або, коли з'являться зацікавлені клієнти, вони негайно зв'яжуться з інвестором.

Перед аукціоном деякі інвестори та брокери прогнозували ціну 90-100 мільйонів донгів/м2 за земельні ділянки в комуні Тьєн Єн.

За даними деяких інвесторів та брокерів, ціна на житлову землю в районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, район Хоай Дик, становить 80 мільйонів донгів/м2 за землю, що виходить на дорогу, тоді як земля, що виходить на провулок, коштує 40-50 мільйонів донгів/м2. Ціна на землю може бути збільшена після завершення проекту кільцевої дороги 4, коли вона буде лише за 100 м.

Раніше, 10 серпня, на земельному аукціоні в Тхань Оай було встановлено найвищу переможну ставку у розмірі понад 100 мільйонів донгів/м2, хоча місце розташування було не таким гарним, а в цій місцевості не відбулося суттєвих змін в інфраструктурі.

26 серпня в окрузі Хоай Дик продовжиться аукціон з продажу 20 земельних ділянок з позначками LK01 та LK02, площею від 89,6 до 145,6 квадратних метрів.

У Хошиміні проводять опитування людей щодо скоригованого прайс-листа на землю

З 19 по 23 серпня відділ пропаганди комітету партії міста Хошимін проводив опитування та збір думок мешканців міста щодо проекту скоригованого прейскуранта цін на землю.

Щодо проекту рішення про коригування прейскуранту земельних цін на 2020 рік (скоригований прейскурант земельних цін), відділ пропаганди партійного комітету міста Хошимін проведе опитування та громадську думку в Інтернеті серед кадрів, членів партії, членів профспілок та людей, які проживають і працюють у цьому районі.

За даними відділу пропаганди комітету партії міста Хошимін, метою цього опитування є отримання додаткової інформації та оцінка зацікавленості людей у ​​проекті скоригованого прейскуранта цін на землю. Період опитування – з 19 по 23 серпня.

Проект скоригованого прейскуранта цін на землю розробляється Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) міста Хошимін, і очікується, що він буде застосовуватися з 1 серпня до кінця цього року. Однак Департамент TN-MT все ще запитує думки відповідних організацій, перш ніж подати його на розгляд Ради з оцінки прейскурантів землі міста Хошимін.

Скоригований прайс-лист на землю побудовано у напрямку зростання цін на землю, поступово наближаючи ціни на землю до ринкових цін угод. Порівняно зі старим прайс-листом на землю, скоригований прайс-лист на землю оновлює 4565 маршрутів, що на 557 маршрутів більше.

Очікується, що ціни на землю під житлову забудову різко зростуть порівняно з прайс-листом на землю 2020 року. Середнє зростання становить 5-10 разів порівняно з попередніми цінами в районах 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Фу Нхуан, Тан Бінь, Го Вап та Бінь Тхань.

До населених пунктів, де ціни на землю зросли в середньому в 10-20 разів порівняно з попереднім періодом, належать райони 4, 7, 12, Тан Фу, Бінь Тан та райони Ня Бе, Кан Зіо, Бінь Чань, Ку Чі, Тху Дик Сіті. Зокрема, ціни на землю в районі Хок Мон зросли в середньому в 22 рази порівняно з попереднім періодом.

Хоча керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що застосування скоригованого прейскуранта цін на землю є необхідним, має багато переваг і не підвищує ціни на нерухомість, все ще існує багато протилежних думок.

Відомо, що в липні кількість земельних записів у Хошиміні продовжувала зростати майже на 40 000, більшість з яких все ще були записами про продаж та іпотеку. Дохід, пов'язаний з землею в Хошиміні, за останні 7 місяців склав понад 12 000 мільярдів донгів.

Ба Ріа - Вунгтау тимчасово припиняє обробку земельних документів

Минулого тижня податкові управління, відповідальні за райони, міста та селища провінції Ба Ріа - Вунгтау, надіслали повідомлення до відділень земельних реєстраційних бюро про тимчасове припинення обробки записів для визначення фінансових зобов'язань щодо землі та повернення форм передачі кадастрової інформації.

За даними податкових служб, тимчасове призупинення ведення обліку землі, як згадувалося вище, пов'язане з проблемами з цінами на землю в прейскуранті земельних ділянок відповідно до положень Закону про землю 2024 року, який щойно набрав чинності.

Наразі Податкове управління провінції Ба Ріа - Вунгтау пропонує Провінційному народному комітету тимчасово призупинити визначення фінансових зобов'язань щодо сплати земельних зборів та записів про передачу нерухомості для фізичних осіб, що виникають з 1 серпня.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html