Запит на VPS щодо припинення розповсюдження моделі нерухомості з капіталом, розділеним на 10 000 донгів

Нещодавно АТ «VPS Securities» представило інвесторам форму інвестування в нерухомість, розділену на невеликі частини прямо в застосунку VPS SmartOne.

Згідно з дослідженням, VPS співпрацювала з FNEST JSC для впровадження функції FNEST – інвестування в нерухомість невеликими частинами з дуже малим капіталом, що становить лише 10 000 донгів. Ця форма інвестицій купується безпосередньо на веб-сайті SmartOne/FNEST, коли проект продається на первинному ринку. Окрім первинного ринку, інвестори також можуть купувати та продавати акції на вторинному ринку, подібно до акцій.

На веб-сайті FNEST цей підрозділ повідомляє, що інвестори отримують щомісячний прибуток від операцій з оренди нерухомості та можуть знімати гроші зі своїх рахунків у будь-який час. Під час кожного продажу початкова ціна FNEST має номінальну вартість лише 10 000 донгів. Зокрема, вілла виставляється на продаж за 2,55 мільйона FNEST, що еквівалентно оцінці в 25,5 мільярда донгів.

Наразі у функції FNEST продається близько 10 кодів, і всі вони оголошені офіційно «розпроданими», і клієнтам пропонується продовжувати вторинні транзакції.

Щодо вищезазначеної моделі поділу нерухомості, репортер поставив під сумнів прозорість цієї форми інвестування пану Буй Хоанг Хай, заступнику голови Державної комісії з цінних паперів, на черговій прес-конференції Міністерства фінансів за другий квартал 2024 року.

Наразі всі коди нерухомості, виставлені на продаж на FNEST, розпродані.

За словами пана Хая, Закон про цінні папери ще не визначив тип поділу нерухомості на вид цінних паперів. Комісія з цінних паперів відстежувала цю модель і виявила, що це форма інвестування з багатьма ризиками.

У зарубіжних країнах існують правила контролю та управління ризиками для цієї моделі. Однак у В'єтнамі наразі немає жодних правил, що стосуються цієї форми інвестування. Тому керівництво Комісії з цінних паперів оцінює участь у цьому виді інвестування як відносно ризиковану.

З точки зору управлінської функції, після отримання інформації про те, що VPS продає цей сертифікат, Комісія з цінних паперів відреагувала та звернулася до VPS з проханням негайно припинити розповсюдження сертифікатів на поділ нерухомості.

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, заступник міністра Нгуєн Дик Чі звернувся до Комісії з цінних паперів з проханням найближчим часом ретельніше контролювати діяльність компаній з цінних паперів. Послуги, що надаються компаніями з цінних паперів, повинні належати галузям та сферам бізнесу, ліцензованим Комісією з цінних паперів. В іншому випадку їхня діяльність має бути припинена, проведена всебічна оцінка та повідомлена Міністерству фінансів для розгляду з точки зору фінансового управління .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html