2 رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس جو 2025 میں 'حکومت' کر سکتے ہیں۔

اگر اپارٹمنٹس 2024 میں "اسٹار" بن گئے، تو 2025 میں، ماہرین کے مطابق، سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے والے دو طبقات ہوں گے۔

کیا زمینی پلاٹ "بادشاہ" کو معزول کر دیں گے؟

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کی دوسری سے چوتھی سہ ماہی تک، زمینی پلاٹ کا حصہ سرمایہ کاروں کی اہم دلچسپی کو راغب کرے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی مارکیٹ ٹاسک فورس کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی تک، زمین کی منڈی بہت سے شعبوں میں زیادہ متوازن ترقی کا مشاہدہ کر سکتی ہے۔ تاہم، موجودہ وقت میں زمین میں سرمایہ کاری کے لیے فوری "قیاس آرائی" کی توقع کرنے کے بجائے، کم از کم 1-3 سال کے سرمائے کی بحالی کی مدت کے ساتھ، درمیانی مدت کے وژن کی ضرورت ہے۔

" کچھ سرمایہ کاروں نے ان علاقوں میں زمینی پلاٹ خریدنا شروع کر دیے ہیں جہاں حال ہی میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے۔ یہ لوگ منحنی خطوط سے آگے نکلنے کی کوشش کر رہے ہیں، کیونکہ 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون اس وقت ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگاتا ہے ،" مسٹر چنگ نے کہا۔

زمین کی قیمتوں میں 2025 میں مضبوط نمو کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

DKRA گروپ کے انوسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے یہ بھی کہا کہ زمین کی ذیلی تقسیم اور پارسلنگ پر سخت ضوابط 2025 کے بعد ذیلی تقسیم شدہ اراضی کے پلاٹوں کی فراہمی میں تیزی سے کمی کا باعث بن سکتے ہیں۔ دریں اثنا، طویل مدت میں طلب میں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ ویتنامی لوگوں کی اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کو سخت ترجیح ہے۔ جب سپلائی کم ہوگی اور مانگ زیادہ ہوگی، زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، اور بہت سے سرمایہ کار اس رجحان سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں اور نئے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے زمین کے پلاٹوں کی تلاش شروع کرنا چاہتے ہیں۔

" آنے والے عرصے میں، بڑے شہروں میں رہائشی زمین سرمایہ کاروں کو راغب کرتی رہے گی۔ خاص طور پر، قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ صوبوں اور شہروں میں شائع شدہ زمین کی قیمتوں کی فہرستیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب پہنچ کر تیزی سے بڑھی ہیں ،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - کا خیال ہے کہ زمینی پلاٹ نہ صرف اثاثوں کو محفوظ رکھنے میں اہمیت رکھتے ہیں بلکہ معاشی اتار چڑھاو کے کم خطرے کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری کی بھی نمائندگی کرتے ہیں۔ تاہم، اچھا منافع حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو واضح منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی صلاحیت کے حامل علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

فی الحال، زمین کی منڈی میں لیکویڈیٹی مکمل قانونی دستاویزات، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس، یا صحیح قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں، مربوط نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے، رہائشی اور صنعتی زونز سے متصل مقامات، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشنز پر مرکوز ہے۔ طویل مدتی میں، زمینی حصے میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی کی اچھی صلاحیت ہوگی۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی چمک جاری ہے۔

ماہرین کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ 2025 میں ایک روشن مقام رہے گا کیونکہ غیر ملکی کاروبار ویتنام میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

ایم بی سیکیورٹیز (ایم بی ایس ریسرچ) کے ماہرین کے مطابق، ویتنام کو چین سے سرمایہ کاری کے سرمائے کو منتقل کرنے والے غیر ملکی کاروباروں کے لیے ایک اعلیٰ مقام سمجھا جاتا ہے۔ یہ عالمی سپلائی چین میں اس کے اسٹریٹجک مقام، اقتصادی اور سیاسی پالیسیوں میں کھلے پن، اور اس کے اعلیٰ مسابقتی فوائد کی وجہ سے ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں اضافہ جاری ہے۔ (مثالی تصویر)

لہذا، MBS ریسرچ کے ماہرین کا خیال ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہتر انفراسٹرکچر اور مسابقتی کرائے کی قیمتوں کی بدولت تیزی سے پرکشش ہو جائے گی۔ شمالی علاقہ کو چین سے قربت اور اس کے مربوط انفراسٹرکچر کی وجہ سے ایک فائدہ ہے، جو اسے ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے موزوں بناتا ہے۔ تاہم، جنوبی خطہ بھی مضبوط ترقی کا وعدہ کرتا ہے کیونکہ 2021-2030 کی منصوبہ بندی لاگو ہوتی ہے، جس سے زمین کی نئی فراہمی اور مستقبل میں سرمایہ کاری کے مواقع بڑھتے ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے اندازہ لگایا کہ حالیہ برسوں میں، ٹرانسپورٹیشن کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی نے صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے کو فروغ دیا ہے۔ اس کے علاوہ، ایف ڈی آئی کیپٹل میں مسلسل مضبوط اضافے کے ساتھ، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں، 2025 میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی دوڑ شدید رہے گی۔

ویتنام انویسٹمنٹ کنسلٹنگ کمپنی (VNIC) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈو ہانگ کوان کے مطابق، 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ " 2025 صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ایک حقیقی عروج کا مشاہدہ کرے گا کیونکہ مینوفیکچرنگ کی نقل مکانی کی لہر دوبارہ بڑھے گی ،" مسٹر کوان نے پیش گوئی کی۔

2024 اور 2027 کے درمیان، ویتنام کے پاس سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اضافی 15,200 ہیکٹر صنعتی اراضی اور 6,000,000 مربع میٹر گودام کی جگہ کی توقع ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے اپنی مضبوط اور پائیدار ترقی کو جاری رکھنے کی توقع ہے، خاص طور پر جب ویت نام تیزی سے عالمی سپلائی چین میں ایک اہم کڑی کے طور پر اپنی پوزیشن پر زور دے رہا ہے۔

ماخذ