2 رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس جو 2025 میں 'حکومت' کر سکتے ہیں۔

اگر 2024 میں اپارٹمنٹس "سٹار" بن جاتے ہیں، تو 2025 میں، ماہرین کے مطابق، سرمایہ کاروں کے کیش فلو کو راغب کرنے والے 2 حصے ہوں گے۔

زمینی پلاٹوں نے "تخت" ہتھیا لیا؟

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، زمینی طبقہ بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کرے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے ایک رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی تک، زمین کی مارکیٹ بہت سی جگہوں پر مزید ترقی کا مشاہدہ کر سکتی ہے۔ تاہم، موجودہ وقت میں زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک درمیانی مدت کے وژن کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں کم از کم 1-3 سال کی سرمایہ کی وصولی کی مدت ہوتی ہے، بجائے اس کے کہ فوری "سرف" کی توقع ہو۔

مسٹر چنگ نے کہا، " کچھ سرمایہ کاروں نے کچھ ایسے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے اپنا سفر شروع کیا ہے جہاں حالیہ دنوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے۔ یہ لوگ فعال ہونے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ فی الحال، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے، " مسٹر چنگ نے کہا۔

DKRA گروپ کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے بھی کہا کہ زمینی پلاٹوں کی تقسیم اور علیحدگی کو سخت کرنے کے نئے ضوابط 2025 کے بعد ذیلی تقسیم شدہ زمین کی فراہمی میں تیزی سے کمی کا سبب بن سکتے ہیں۔ دریں اثنا، طویل مدت میں طلب میں کمی کا امکان نہیں ہے کیونکہ ویتنامی لوگ اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے بہت شوقین ہیں۔ جب سپلائی کم ہو گی اور مانگ زیادہ ہو گی، زمین کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، اس لیے بہت سے سرمایہ کار اس رجحان کو سمجھنا چاہتے ہیں اور نئے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے زمین کی تلاش شروع کر دیتے ہیں۔

" آنے والے وقت میں، بڑے شہروں میں رہائشی زمین اب بھی سرمایہ کاروں کو راغب کرے گی۔ خاص طور پر، قیمتوں میں زبردست اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ صوبوں اور شہروں میں اعلان کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب پہنچ کر تیزی سے بڑھ گئی ہے، " مسٹر تھانگ نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ زمین نہ صرف اثاثوں کو ذخیرہ کرنے کے لیے قیمتی ہے بلکہ معاشی اتار چڑھاو سے بہت کم خطرے کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری کی ایک شکل بھی ہے۔ تاہم، اچھا منافع حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو واضح منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی صلاحیت کے حامل علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

فی الحال، زمینی منڈی کی لیکویڈیٹی مکمل قانونی دستاویزات کے حامل منصوبوں، سرخ کتابوں یا اچھی قانونی دستاویزات کے ساتھ پراجیکٹس، ہم آہنگ ٹریفک انفراسٹرکچر، رہائشی علاقوں سے ملحق، صنعتی پارکس، شہر کے مرکز سے آسان کنکشن پر مرکوز ہے۔ طویل مدتی میں، زمینی حصے کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اچھی رفتار حاصل ہوگی۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی "روشن" جاری ہے

ماہرین کے مطابق صنعتی رئیل اسٹیٹ 2025 میں ایک روشن مقام بنے گا کیونکہ غیر ملکی کاروبار ویتنام میں سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں۔

ایم بی سیکیورٹیز (ایم بی ایس ریسرچ) کے ماہرین کے مطابق، ویتنام غیر ملکی اداروں کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو چین سے دور منتقل کرنے کے لیے سرفہرست مقام سمجھا جاتا ہے۔ یہ عالمی سپلائی چین میں اس کی اسٹریٹجک پوزیشن، اقتصادی اور سیاسی پالیسیوں میں کھلے پن کے ساتھ ساتھ شاندار مسابقتی فوائد سے حاصل ہوتا ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں اضافہ جاری ہے۔ (تصویر تصویر)

لہذا، MBS ریسرچ کے ماہرین کا خیال ہے کہ بہتر انفراسٹرکچر اور مسابقتی کرائے کی قیمتوں کی بدولت انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ سے زیادہ پرکشش ہوتی جائے گی۔ خاص طور پر، شمالی خطہ چین سے متصل اپنے محل وقوع اور ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کی بدولت ایک فائدہ رکھتا ہے، جو ایف ڈی آئی کیپٹل فلو کو راغب کرنے کے لیے موزوں ہے۔ تاہم، جنوبی خطہ بھی مضبوط ترقی کا وعدہ کرتا ہے جب منصوبہ بندی کی مدت 2021-2030 لاگو ہوتی ہے، جس سے زمین کی نئی فراہمی اور مستقبل میں سرمایہ کاری کے مواقع بڑھتے ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - نے اندازہ لگایا کہ حالیہ دنوں میں، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی نے صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے کی ترقی کو فروغ دیا ہے۔ اس کے علاوہ، ایف ڈی آئی کے سرمائے میں مسلسل اضافہ کے تناظر میں، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں، 2025 میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی دوڑ جاری رہے گی۔

مسٹر ڈو ہانگ کوان - ویتنام انویسٹمنٹ کنسلٹنگ کمپنی (VNIC) کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق، 2024 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ " 2025 صنعتی رئیل اسٹیٹ میں ایک حقیقی عروج کا مشاہدہ کرے گا جب پیداوار کی منتقلی کی لہر دوبارہ اٹھے گی ،" مسٹر کوان نے تبصرہ کیا۔

2024 - 2027 کی مدت کے دوران، سرمایہ کاروں کی ضروریات کو فوری طور پر پورا کرنے کے لیے ویتنام کے پاس اضافی 15,200 ہیکٹر صنعتی اراضی اور 6,000,000 مربع میٹر گوداموں کی توقع ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ 2025 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوطی اور پائیدار ترقی جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر جب ویت نام تیزی سے عالمی سپلائی چین میں ایک اہم کڑی کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق کر رہا ہے۔

ماخذ