3 منظور شدہ بلز رئیل اسٹیٹ کے لیے تاریخی مواقع ہیں۔

حکومت کی سخت حمایتی پالیسیاں ہیں۔

22 ستمبر کی صبح "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی اور 2023 میں قابل رہائش منصوبوں کو سرٹیفکیٹ دینے" میں، مسٹر فام ٹین کانگ - ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے چیئرمین نے اس بات کی تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں قومی معیشت کے لیے خاص طور پر اہم مقام اور کردار ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اپنا ایکو سسٹم ہے اور اس کا براہ راست تعلق دیگر مارکیٹوں جیسے کہ مالیاتی منڈی، لیبر مارکیٹ...

درحقیقت، مسٹر کانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے اہم کردار کو تسلیم کرتے ہوئے، سال کے آغاز سے، حکومت نے مسلسل توجہ دی ہے اور بہت سی پالیسیاں جاری کی ہیں تاکہ مارکیٹ کی بحالی اور کاروبار کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد ملے۔

خاص طور پر، صرف 2023 کی پہلی ششماہی میں، حکومت نے تقریباً 10 قراردادیں، حکم نامے اور سرکلر جاری کیے، ساتھ ہی مارکیٹ میں مشکلات کا حل تلاش کرنے کے لیے معروف رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز اور کاروباری اداروں کے ساتھ کئی ملاقاتیں کی گئیں۔

مسٹر فام ٹین کانگ - ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے چیئرمین۔

خاص طور پر، حکومت نے قرارداد نمبر 33 جاری کی، جس میں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل پیش کیے گئے ہیں۔

اس کے علاوہ، وزیر اعظم نے پرائم منسٹرز ورکنگ گروپ بھی قائم کیا ہے اور حال ہی میں ہر وزارت، برانچ اور علاقے کو مخصوص کام تفویض کیے ہیں تاکہ قلیل اور طویل مدتی میں بہت سے کام اور حل نکالے جائیں تاکہ رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دیا جا سکے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ورکنگ گروپ نے وزارت تعمیرات، وزارت خزانہ، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ مل کر فوری اور فعال طور پر تعینات کیے ہیں اور تفویض کردہ کاموں کو انجام دیا ہے اور کچھ ابتدائی مخصوص نتائج حاصل کیے ہیں۔

تاہم، VCCI کے چیئرمین نے بھی کھلے دل سے اعتراف کیا کہ، جنرل سٹیٹسٹکس آفس اور بزنس رجسٹریشن ڈیپارٹمنٹ - منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ سے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اور اس سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد میں کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، صرف 940 نئے کاروباری ادارے قائم ہوئے، جو 2022 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 63.2 فیصد کم ہیں۔ اس کے علاوہ، تحلیل شدہ کاروباری اداروں اور کاروباری کاموں کو عارضی طور پر بند کرنے والے اداروں کی تعداد بھی 341 تک پہنچ گئی، جو کہ اسی عرصے کے مقابلے میں 30.2 فیصد، 16 فیصد، 167 فیصد زیادہ ہے۔ سال

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کام کرنے والے اداروں کو اس وقت بہت سے چیلنجوں کا سامنا ہے اور انہیں اپنے کاروبار اور انتظامی منصوبوں کو تبدیل کرنا ہو گا جیسے کہ قرضوں کی تنظیم نو، کاروبار کی تنظیم نو، سرمایہ کاری اور پیداوار کو کم کرنا، آلات کو ہموار کرنا، اور افرادی قوت کو کم کرنا۔ بہت سے کاروباروں نے نئے منصوبوں پر عمل درآمد روک دیا ہے، حصص جاری کرنا بند کر دیا ہے تاکہ سرمائے کو بڑھانے کے لیے حصص کا اجراء روکا جا سکے، اور کچھ کاروباری اداروں نے اپنے موجودہ کاروباری اداروں کو 50 فیصد تک بڑھا دیا ہے۔ حالات، "وی سی سی آئی کے چیئرمین نے اشتراک کیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تاریخی موقع

قانونی مسائل کے علاوہ، وی سی سی آئی کے چیئرمین نے کہا کہ زمینی شعبے سے متعلق پالیسی سسٹم میں بہت سی حدود ہیں، خاص طور پر 2013 کے زمینی قانون میں، لگ بھگ 10 سال کے اطلاق کے بعد، اس میں کوتاہیاں دکھائی گئی ہیں جب اس نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے حالات کو قابو میں نہیں رکھا یا کافی نہیں ہے۔

دریں اثنا، زمین کا قانون زمین کی ملکیت اور زمین کے استعمال کو کنٹرول کرتا ہے، لیکن ریل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کو منظم کرنے کے عمل میں، تضادات اور اوورلیپس موجود ہیں۔ ان تضادات اور اوورلیپس نے عمل درآمد کی تنظیم میں مشکلات پیدا کی ہیں، قانونی ضوابط کی تاثیر اور کارکردگی کو کم کیا ہے، جس کی وجہ سے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کا غیر موثر استحصال ہوا ہے۔

توقع ہے کہ نظرثانی شدہ لینڈ لا پروجیکٹ اگلے اکتوبر میں 15ویں قومی اسمبلی کے 6ویں اجلاس میں منظور ہو جائے گا (تصویر: ہوو تھانگ)۔

مسٹر فام ٹین کانگ نے یہ بھی کہا کہ 2013 کے زمینی قانون پر اس وقت نظر ثانی کی جا رہی ہے، اس پر قومی اسمبلی کے دو اجلاسوں میں بحث ہو چکی ہے اور ہو سکتا ہے کہ اسے اگلے اجلاس میں منظور کر لیا جائے۔ حال ہی میں، قومی اسمبلی اور حکومت نے عوام اور تاجر برادری سے رائے لینے کا اہتمام کیا ہے۔ قومی اسمبلی کے 5ویں اجلاس میں ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر بھی پہلی بار بحث ہوئی اور رائے دی گئی۔

"لہذا، یہ ایک تاریخی موقع ہوگا کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے تینوں اہم ترین بلوں پر غور کیا جائے گا اور اسی اجلاس میں قومی اسمبلی سے منظور کیا جائے گا - اکتوبر 2023 میں ہونے والے 6 ویں اجلاس میں۔ یہ قوانین براہ راست لوگوں کے حقوق اور مفادات کو متاثر کرنے کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، ہاؤسنگ مارکیٹ اور معیشت پر براہ راست اثر ڈالیں گے،" مسٹر کانگ نے فورم میں کہا۔

فورم سے توقع ہے کہ 2023 کے قابل رہائش پروجیکٹ سرٹیفکیٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کو تازہ رہنے کی جگہ، فطرت کے قریب، صحت کی دیکھ بھال، اور رہائشیوں کے لیے ماحولیاتی تحفظ کے بارے میں آگاہی فراہم کرے گا، جو اکثر خریداروں کے لیے زبردست کشش پیدا کرتا ہے۔

VCCI کے رہنماؤں نے نوٹ کیا کہ مستند رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے ساتھ کاروبار کے لیے، لائیو ایبل پراجیکٹ پروگرام میں ووٹ دینا اور ان کا اعزاز حاصل کرنا اسی صنعت کے کاروباروں کے لیے مستقبل میں تیار کیے جانے والے پروجیکٹس میں بہتر کام کرنے کی کوشش کرنے کے لیے ایک بڑی حوصلہ افزائی ہو گی، جس سے شہری زندگی کے معیار کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

"خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی تصویر میں، میں سمجھتا ہوں کہ "قابل رہائش پروجیکٹ" سرٹیفیکیشن نے شہری رہنے کی جگہوں کے لیے روشن اسٹروک پیدا کیے ہیں، جبکہ ویتنام میں مہذب اور جدید شہری علاقوں کی ترقی کو متاثر کرنے اور سمت دینے میں کردار ادا کیا ہے،" مسٹر فام ٹین کانگ نے زور دیا ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html