3 منظور شدہ بلز رئیل اسٹیٹ کے لیے تاریخی مواقع ہیں۔

حکومت کی سخت حمایتی پالیسیاں ہیں۔

22 ستمبر کی صبح "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی اور 2023 میں قابل رہائش منصوبوں کو سرٹیفکیٹ دینے" میں، مسٹر فام ٹین کانگ - ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے چیئرمین نے اس بات کی تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ ایک ایسی مارکیٹ ہے جس میں قومی معیشت کے لیے خاص طور پر اہم مقام اور کردار ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اپنا ایکو سسٹم ہے اور اس کا براہ راست تعلق دیگر مارکیٹوں جیسے کہ مالیاتی منڈی، لیبر مارکیٹ...

درحقیقت، مسٹر کانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے اہم کردار کو تسلیم کرتے ہوئے، سال کے آغاز سے، حکومت نے مسلسل توجہ دی ہے اور بہت سی پالیسیاں جاری کی ہیں تاکہ مارکیٹ کی بحالی اور کاروبار کو مشکلات پر قابو پانے میں مدد ملے۔

خاص طور پر، صرف 2023 کی پہلی ششماہی میں، حکومت نے مارکیٹ میں مشکلات کا حل تلاش کرنے کے لیے منظم رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز اور کاروباری اداروں کے ساتھ بہت سی میٹنگز کے ساتھ تقریباً 10 قراردادیں، فرمان، اور سرکلر جاری کیے ہیں۔

مسٹر فام ٹین کانگ - ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے چیئرمین۔

خاص طور پر، حکومت نے قرارداد نمبر 33 جاری کیا، جس میں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل پیش کیے گئے۔

اس کے علاوہ، وزیر اعظم نے پرائم منسٹرز ورکنگ گروپ بھی قائم کیا ہے اور حال ہی میں ہر وزارت، برانچ اور علاقے کو مخصوص کام تفویض کیے ہیں تاکہ قلیل مدت کے ساتھ ساتھ طویل مدتی میں رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کے لیے بہت سے کام اور حل انجام دیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، ورکنگ گروپ نے وزارت تعمیرات، وزارت خزانہ، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ مل کر فوری اور فعال طور پر تعینات کیے ہیں اور تفویض کردہ کاموں کو انجام دیا ہے اور کچھ ابتدائی مخصوص نتائج حاصل کیے ہیں۔

تاہم، VCCI کے چیئرمین نے بھی صاف صاف اعتراف کیا کہ، جنرل شماریات کے دفتر اور کاروباری رجسٹریشن کے محکمہ سے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق - منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اور اس سہ ماہی میں نئے قائم ہونے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، صرف 940 نئے قائم ہونے والے ادارے تھے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 63.2 فیصد کم ہیں۔ اس کے علاوہ، تحلیل شدہ کاروباری اداروں اور کاروباری کاموں کو عارضی طور پر بند کرنے والے کاروباری اداروں کی تعداد بھی 341 تک پہنچ گئی، جو کہ 30.2 فیصد سے زیادہ، 16.7 فیصد سے زیادہ اور اسی طرح 16.7 فیصد بڑھ گئی۔ گزشتہ سال کی مدت.

"رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں کام کرنے والے اداروں کو اس وقت بہت سے چیلنجوں کا سامنا ہے اور انہیں اپنے کاروبار اور انتظامی منصوبوں کو تبدیل کرنا ہو گا جیسے کہ قرضوں کی تنظیم نو، کاروبار کی تنظیم نو، پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کاری کو کم کرنا، آلات کو ہموار کرنا، اور افرادی قوت کو کم کرنا۔ بہت سے کاروباروں نے نئے منصوبوں پر عمل درآمد روک دیا ہے، حصص جاری کرنا بند کر دیا ہے تاکہ وہ اپنے کاروبار میں 50 فیصد اضافہ کر سکیں، اور کچھ کاروباری اداروں نے اپنے کاروبار کو 50 فیصد تک بڑھا دیا ہے۔ موجودہ مشکل حالات، "وی سی سی آئی کے چیئرمین نے اشتراک کیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تاریخی موقع

قانونی مسائل کے علاوہ، وی سی سی آئی کے چیئرمین نے کہا کہ زمین کے شعبے سے متعلق پالیسی سسٹم میں بہت سی حدود ہیں، خاص طور پر 2013 کے زمینی قانون میں، لگ بھگ 10 سال کے اطلاق کے بعد، اس میں کوتاہیاں دکھائی گئی ہیں کیونکہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی ​​صورتحال کو کنٹرول کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

دریں اثنا، زمین کا قانون زمین کی ملکیت اور زمین کے استعمال کو کنٹرول کرتا ہے، لیکن ریل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کو منظم کرنے کے عمل میں، تضادات اور اوورلیپس موجود ہیں۔ ان تضادات اور اوورلیپس نے عمل درآمد کو منظم کرنے، قانونی ضوابط کی تاثیر اور کارکردگی کو کم کرنے میں دشواریوں کا سبب بنایا ہے، جس کی وجہ سے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمینی وسائل کا غیر موثر استحصال ہوتا ہے۔

توقع ہے کہ نظرثانی شدہ لینڈ لا پروجیکٹ اگلے اکتوبر میں 15ویں قومی اسمبلی کے 6ویں اجلاس میں منظور ہو جائے گا (تصویر: ہوو تھانگ)۔

مسٹر فام ٹین کانگ نے یہ بھی کہا کہ 2013 کے اراضی قانون میں اس وقت ترمیم کی جا رہی ہے، قومی اسمبلی کے دو اجلاسوں میں اس پر بحث ہو چکی ہے اور ہو سکتا ہے کہ اسے اگلے اجلاس میں منظور کر لیا جائے۔ حال ہی میں، قومی اسمبلی اور حکومت نے عوام اور تاجر برادری سے رائے لینے کا اہتمام کیا ہے۔ قومی اسمبلی کے 5ویں اجلاس میں ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر بھی پہلی بار بحث ہوئی اور رائے دی گئی۔

"لہذا، یہ ایک تاریخی موقع ہوگا کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے تینوں اہم ترین بلوں پر غور کیا جائے گا اور قومی اسمبلی سے ایک ہی اجلاس میں منظور کیا جائے گا - اکتوبر 2023 کے چھٹے اجلاس میں۔ یہ قوانین براہ راست لوگوں کے حقوق اور مفادات کو متاثر کرنے کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، ہاؤسنگ مارکیٹ اور معیشت پر براہ راست اثر ڈالیں گے،" مسٹر کانگ نے فارم میں کہا۔

فورم سے توقع ہے کہ 2023 کے قابل رہائش پروجیکٹ سرٹیفکیٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کو تازہ رہنے کی جگہ، فطرت کے قریب، صحت کی دیکھ بھال، اور رہائشیوں کے لیے ماحولیاتی تحفظ کے بارے میں آگاہی فراہم کرے گا، جو اکثر خریداروں کے لیے زبردست کشش پیدا کرتا ہے۔

VCCI رہنماؤں نے نوٹ کیا کہ مستند رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے ساتھ کاروبار کے لیے، لائیو ایبل پراجیکٹ پروگرام میں ووٹ دینا اور ان کا اعزاز حاصل کرنا اسی صنعت کے کاروباری اداروں کے لیے مستقبل میں تیار کیے جانے والے پروجیکٹس میں بہتر کام کرنے کی کوشش کرنے کے لیے ایک بڑی حوصلہ افزائی ہوگی، جس سے شہری زندگی کے معیار کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

"خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی تصویر میں، میں سمجھتا ہوں کہ "قابل رہائش پروجیکٹ" سرٹیفکیٹ نے شہری رہنے کی جگہوں کے لیے روشن اسٹروک پیدا کیے ہیں، جبکہ ویتنام میں مہذب اور جدید شہری علاقوں کی ترقی کو متاثر کرنے اور سمت دینے میں کردار ادا کیا ہے،" مسٹر فام ٹین کانگ نے زور دیا ۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html