سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔

سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیا گیا نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون مجموعی طور پر بہت اچھا، بہت مثبت، پریکٹس کے لیے موزوں ہے، قانونی ضابطوں کی مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بناتا ہے اور اسے 30 سالوں میں بہترین معیار کا نیا ہاؤسنگ قانون کہا جا سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کرنا: 'بسنے' کے مزید مواقع — *سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔*

سماجی ہاؤسنگ پالیسی کے بارے میں، HoREA کے مطابق، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے باب VI نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ہم آہنگی سے پالیسی میکانزم کو منظم کیا ہے، سب سے پہلے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس (NOXH) کی ترقی کے پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے متعدد بقایا پالیسیوں کے ساتھ۔

اس کے مطابق، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 77 میں "سوشل پالیسی بینک، ریاست کی طرف سے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں" کے ذریعے سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے مستفید ہونے والوں کے لیے "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے یا تعمیر کرنے یا مرمت کرنے، گھروں کی تعمیر، مرمت یا مرمت" کے لیے "ریاست کی طرف سے ترجیحی قرضوں کے لیے حمایت" کی شرط رکھی گئی ہے۔ مسلح افواج "ریاست کی طرف سے نامزد کریڈٹ اداروں" کو سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کو "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے" کے لیے ترجیحی قرضے فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہیں، پچھلے 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 4، آرٹیکل 50 کی خامیوں پر قابو پاتے ہوئے، جس نے ان کریڈٹ اداروں کو اجازت نہیں دی تھی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرض فراہم کریں۔

HoREA کے چیئرمین کا خیال ہے کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 78 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط" نے "رہائش کی شرائط" کو ختم کر دیا ہے، یا حکومت کو تفویض کیا ہے کہ وہ ایسے مضامین کے لیے "آمدنی کی شرائط" طے کرے جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل ہیں، یا ایسی شرائط جو کہ سوشل ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ حالات" بہت معقول ہیں، مزدوروں کی نقل مکانی کی حقیقت کے مطابق اور علاقوں اور علاقوں کے درمیان اعلیٰ تعلیم یافتہ اور ہنر مند کارکنوں کو راغب کرنے کے لیے اور ہر دور میں عملی صورت حال کے مطابق۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنے کی پالیسی پر فیصلہ کیا۔

شق 2 اور 3، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 83 میں کہا گیا ہے: "خصوصی قسم I، قسم II اور قسم III کے شہری علاقوں میں، حکومتی ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی فیصلہ کرتی ہے کہ تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو رہائشی زمین کا ایک حصہ محفوظ کرنا چاہیے جو کہ سماجی تعمیراتی نظام میں تعمیراتی نظام میں سرمایہ کاری کرے سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا بندوبست کریں جس نے اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ کار کے علاوہ کسی جگہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کی ہو جس نے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو۔

رئیل اسٹیٹ - سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ہٹانا: 'بسنے' کے مزید مواقع (تصویر 2)۔ — صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ کیا کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین محفوظ کرنی چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، ضابطہ "شہری علاقوں کے لیے جو اس آرٹیکل (آرٹیکل 83 - PV) کی شق 2 کے تحت نہیں آتے ہیں، صوبائی عوامی کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے معیار مقرر کرے گی جس میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کے لیے ضروری ہے کہ وہ کسی ایسی زمین کو محفوظ رکھے جو بندرگاہ کی تعمیر کے لیے مخصوص زمین کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرے۔ انفراسٹرکچر سسٹم سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے یا سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا بندوبست کرنے کے لیے جس نے اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ کار کے علاوہ کسی اور جگہ تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا اس زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کی جائے جس نے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو''۔ تمام کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے وسائل سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے اور 2014 ہاؤسنگ قانون اور فرمان نمبر فرمان نمبر 100/2015/ND-CP، فرمان نمبر 49/2021/ND-CP کی نامناسب دفعات پر قابو پا لیا ہے۔

"2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 2، آرٹیکل 85 میں کہا گیا ہے کہ "سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کار" جو ریاستی بجٹ کیپٹل استعمال نہیں کر رہے ہیں، مراعات کے حقدار ہیں، جیسے کہ "زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ اور منصوبے کے پورے اراضی کے رقبے کے لیے زمین کا کرایہ؛ ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کے لیے مراعات؛ سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن ایریا کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع سے لطف اندوز ہونا؛ پراجیکٹ کے دائرہ کار کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% مختص کیا جانا جس نے بزنس سروس، تجارت، اور کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

"ترجیحی شرح سود پر سرمایہ قرض دینا؛ کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر، کم شرح سود پر سرمایہ لینے اور ہر مدت میں وزیر اعظم کے ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت یا کرایہ پر لینے کے معاملے کے مقابلے میں طویل قرضے کی شرائط؛ ... انتہائی ضروری، معقول، جزوی طور پر سرمایہ کاروں کی خواہشات کو پورا کرنا، سماجی حالات پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی خواہشات کو پورا کرنا اور سماجی حالات پیدا کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنا۔ ہاؤسنگ 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروگرام کو نافذ کرنے کے لیے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے باب VI کے سیکشن 3 اور سیکشن 4 میں "مزدوروں کی رہائش کی ترقی" اور "عوام کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی ترقی" کا تعین کیا گیا ہے جس میں بہت اہم اور عملی طریقہ کار اور پالیسیاں شامل کی گئی ہیں تاکہ سماجی رہائش کی ضرورت کو پورا کیا جا سکے، سرکاری ملازمین، افسروں، ملازمین، غیر سرکاری ملازمین، ملازمین، ملازمین مسلح افواج کے.

ماخذ