سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔

سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیا گیا نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون مجموعی طور پر بہت اچھا، بہت مثبت، پریکٹس کے لیے موزوں ہے، قانونی ضابطوں کی مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بناتا ہے اور اسے 30 سالوں میں بہترین معیار کا نیا ہاؤسنگ قانون کہا جا سکتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے رہائش کی ضروریات کو ختم کرنا: 'بسنے' کے مزید مواقع — *سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ختم کریں۔*

سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے بارے میں، HoREA کے مطابق، نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون کے باب VI نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ہم آہنگی کے ساتھ پالیسی میکانزم کو منظم کیا ہے، سب سے پہلے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس (NOXH) تیار کرنے کے پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے متعدد پالیسیوں کے ساتھ۔

اس کے مطابق، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 77 سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے مستفید ہونے والوں کے لیے "سوشل پالیسی بینک اور ریاست کی طرف سے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں کے ذریعے ریاست کی طرف سے ترجیحی قرضوں کے لیے تعاون" کو "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے، یا تعمیر کرنے یا مرمت کرنے، ہاؤسنگ کے لیے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ، مرمت یا مرمت" کا تعین کرتا ہے۔ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے شق 4، آرٹیکل 50 کی خامیوں پر قابو پاتے ہوئے مسلح افواج، "ریاست کی طرف سے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں" کو سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کو "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے" کے لیے ترجیحی قرضے فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہے، جس نے ان کریڈٹ اداروں کو اجازت نہیں دی۔

HoREA کے چیئرمین کا خیال ہے کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 78 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ "سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کی شرائط" نے "رہائش کی شرائط" کو ختم کر دیا ہے، یا حکومت کو تفویض کیا ہے کہ وہ ایسے مضامین کے لیے "آمدنی کی شرائط" طے کرے جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل ہیں، یا ایسی شرائط جو کہ سوشل ہاؤسنگ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ حالات" بہت معقول ہیں، مزدوروں کی نقل مکانی کی حقیقت کے مطابق اور علاقوں اور علاقوں کے درمیان اعلیٰ تعلیم یافتہ اور ہنر مند کارکنوں کو راغب کرنے کے لیے اور ہر دور کی عملی صورت حال کے مطابق۔

صوبائی عوامی کمیٹی سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ مختص کرنے کی پالیسی پر فیصلہ کرتی ہے۔

شق 2 اور شق 3، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 83 میں کہا گیا ہے: "خصوصی، قسم I، قسم II اور قسم III کے شہری علاقوں میں، حکومت کے ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی فیصلہ کرتی ہے کہ تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو رہائشی نظام کے تعمیراتی علاقے میں سماجی تعمیراتی نظام میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ایک حصہ محفوظ کرنا چاہیے۔ ہاؤسنگ یا سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا بندوبست کریں جس نے اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ کار کے علاوہ کسی جگہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کی ہو جس نے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو۔

رئیل اسٹیٹ - سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی شرائط کو ہٹانا: 'بسنے' کے مزید مواقع (تصویر 2)۔ — صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ کیا کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین محفوظ کرنی چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، ضابطہ "شہری علاقوں کے لیے جو اس آرٹیکل (آرٹیکل 83 - PV) کی شق 2 کے تحت نہیں آتے ہیں، صوبائی عوامی کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے معیار مقرر کرے گی جس میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کے لیے ضروری ہے کہ وہ تعمیراتی منصوبے کے کسی ایسے علاقے میں سرمایہ کاری کرے جس کے پاس پورٹ کے علاقے میں سرمایہ کاری ہو۔ سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم یا سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا بندوبست کرنا جس نے اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ کار کے علاوہ کسی اور جگہ تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے یا زمینی فنڈ کی قیمت کے مساوی رقم ادا کرنا ہے جس نے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے بہت معقول اور ضروری پالیسی کو لاگو کرنے کے لیے ضروری ہے۔ سرمایہ کاری، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے تمام کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں سے وسائل کو متحرک کرنا اور 2014 ہاؤسنگ قانون اور فرمان نمبر نمبر 100/2015/ND-CP، فرمان نمبر 49/2021/ND-CP کی نامناسب دفعات پر قابو پا لیا ہے۔

ہاؤسنگ قانون 2023 کی شق 2، آرٹیکل 85 میں کہا گیا ہے کہ "سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کار" جو ریاستی بجٹ کا سرمایہ استعمال نہیں کر رہے ہیں وہ مراعات کے حقدار ہیں، جیسے کہ "زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ اور منصوبے کے پورے اراضی کے رقبے کے لیے زمین کا کرایہ؛ ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کے لیے مراعات؛ سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع سے لطف اندوز ہونا؛ منصوبے کے دائرہ کار کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% مختص کیا جانا جس نے کاروبار، خدمات اور تجارتی ہاؤسنگ کے کاموں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

ترجیحی شرح سود پر سرمایہ ادھار لینے کے قابل ہونا؛ کرائے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے معاملے میں، ہر مدت میں وزیر اعظم کے ضوابط کے مطابق فروخت کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے یا کرایہ پر لینے کے معاملے کے مقابلے میں کم شرح سود اور طویل قرض کی شرائط پر سرمایہ لینے کے قابل ہونا؛... انتہائی ضروری، معقول، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاروں کی خواہشات کو پورا کرنا، کاروبار کو فروغ دینے کے لیے حالات پیدا کرنا اور سماجی پروگراموں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کم از کم سرمایہ کاری کرنا 2021-2030 کی مدت میں 1 ملین سماجی ہاؤسنگ یونٹس، مسٹر چاؤ نے کہا۔

خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے سیکشن 3 اور سیکشن 4، باب VI، جس میں "مزدوروں کی رہائش کی ترقی" اور "عوام کی مسلح افواج کے لیے مکانات کی ترقی" کا تعین کیا گیا ہے، نے سماجی رہائش کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے بہت اہم اور عملی طریقہ کار اور پالیسیوں کا اضافہ کیا ہے، ملازمین، افسروں، مزدوروں، افسروں، غیر سرکاری ملازمین کے لیے۔ اور مسلح افواج کے ملازمین۔

ماخذ