سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی ضروریات کو ختم کر دیں۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ حال ہی میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیا گیا ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون، مجموعی طور پر، بہت اچھا، بہت مثبت، حقیقت کے مطابق، قانونی ضوابط کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بناتا ہے، اور 30 سالوں میں بہترین معیار کا ہاؤسنگ قانون سمجھا جا سکتا ہے۔
سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رہائش کی ضروریات کو ختم کر دیں۔
سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے بارے میں، HoREA کے مطابق، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے باب VI میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے میکانزم اور پالیسیوں کا ایک جامع سیٹ وضع کیا گیا ہے، جس کا بنیادی مقصد 2021-20 میں کم از کم 1 ملین سماجی ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروگرام کو نافذ کرنا ہے، نہ کہ کئی پالیسیوں کے ساتھ۔
اس کے مطابق، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 77 میں کہا گیا ہے کہ "ریاست سوشل پالیسی بینک اور ریاست کے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں کے ذریعے ترجیحی قرضے فراہم کرتی ہے" تاکہ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں کے استفادہ کنندگان کو "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، لیز پر لینے، یا تعمیر، مرمت، تجدید یا ہاؤسنگ کے لیے" مسلح افواج." یہ "ریاست کے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں" کو "سوشل ہاؤسنگ خریدنے، لیز پر دینے، یا خریدنے" کے لیے سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کو ترجیحی قرضے فراہم کرنے کی اجازت دیتا ہے، اس طرح 2014 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 4، آرٹیکل 50 کی خامیوں کو دور کرتے ہوئے، جس نے ان اداروں کو سماجی قرضوں کی خریداری کے لیے ممنوع قرار دیا ہے۔
HoREA کے چیئرمین کا خیال ہے کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 78، جو کہ "سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیاں حاصل کرنے کے لیے شرائط" کا تعین کرتا ہے، نے "رہائش کی شرط" کو ختم کر دیا ہے یا ان لوگوں کے لیے "آمدنی کی شرائط" کو ریگولیٹ کرنے کا اختیار تفویض کر دیا ہے جو کہ سماجی ہاؤسنگ کو پورا کرنے کے لیے یا کرائے پر لینے کے اہل ہیں۔ رہائش اور آمدنی کے حالات۔" یہ بہت معقول اور مناسب ہے، مزدوروں کی نقل و حرکت کی حقیقت سے ہم آہنگ اور خطوں اور علاقوں کے درمیان انتہائی ہنر مند کارکنوں کو راغب کرتا ہے، اور ہر دور میں عملی صورت حال کی عکاسی کرتا ہے۔
صوبائی پیپلز کمیٹی نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنے کی پالیسی پر فیصلہ کیا ہے۔
2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 83 کی شق 2 اور 3 میں کہا گیا ہے: "خصوصی، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں، حکومت کے ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی یہ فیصلہ کرے گی کہ آیا کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار کو زمین کا ایک حصہ مختص کرنا چاہیے، جہاں پہلے سے تعمیر شدہ زمینی تعمیراتی علاقے میں سماجی تعمیرات کی جا چکی ہیں۔ ہاؤسنگ، یا اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے دائرہ سے باہر کسی مقام پر پہلے سے تعمیر شدہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ سماجی رہائش کے لیے زمین مختص کریں، یا سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے پہلے سے تعمیر شدہ تکنیکی انفراسٹرکچر والی زمین کی قیمت کے برابر رقم ادا کریں۔"
صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ کیا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنی ہوگی۔
ایک ہی وقت میں، ضابطہ "شہری علاقوں کے لیے جو اس آرٹیکل (آرٹیکل 83 - PV) کی شق 2 میں متعین مقدمات کے تحت نہیں آتے ہیں، صوبائی عوامی کمیٹی، مقامی حالات کی بنیاد پر، تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے معیار مقرر کرے گی جہاں سرمایہ کار کو زمینی رقبے کا ایک حصہ مختص کرنا ہوگا، اس کے بعد سماجی تعمیرات یا تعمیرات میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے دائرہ سے باہر کسی دوسرے مقام پر تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ اراضی مختص کریں، یا سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے ساتھ زمین کی قیمت کے مساوی رقم ادا کریں" بہت ضروری، معقول اور عملی ہے، جس کا مقصد تمام سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کی پالیسی کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے ضروری ہے۔ سماجی رہائش کی ترقی، اور 2014 کے ہاؤسنگ قانون اور فرمان نمبر کے نامناسب ضوابط پر قابو پا لیا ہے۔ فرمان نمبر 100/2015/ND-CP، فرمان نمبر 49/2021/ND-CP۔
2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 2، آرٹیکل 85 میں کہا گیا ہے کہ "سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کار" جو ریاستی بجٹ سے فنڈز فراہم نہیں کرتے ہیں، مراعات کے حقدار ہیں جیسے: "منصوبے کے پورے اراضی رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس سے چھوٹ؛ ترجیحی سلوک اور ٹیکس کے قانون کے مطابق ٹیکس کے قانون میں ترجیحی سلوک؛ سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے استعمال ہونے والے رقبے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کا حق اور پراجیکٹ کے بنیادی ڈھانچے کے اندر کمرشل، سروس اور ہاؤسنگ سہولیات کی تعمیر کے لیے زیادہ سے زیادہ 20% مختص کرنے کا حق۔
"ترجیحی شرح سود پر سرمایہ ادھار لینے کے قابل ہونا؛ کرائے کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر کے معاملے میں، کم شرح سود پر سرمایہ لینے کے قابل ہونا اور ہر مدت میں وزیر اعظم کی طرف سے طے شدہ سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت یا لیز پرچیز کی تعمیر کے مقابلے میں؛… بہت ضروری، معقول، اور سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کے سماجی منصوبے میں حصہ لینے اور سرمایہ کاری کرنے والوں کی خواہشات کو راغب کرنے کے لیے ضروری ہے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروگرام کو نافذ کرنے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی،" مسٹر چاؤ نے کہا۔
خاص طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے باب VI کے سیکشن 3 اور 4، جو کہ "مزدور کی رہائش کی ترقی" اور "لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش کی ترقی" کو متعین کرتے ہیں، نے بہت اہم اور عملی طریقہ کار اور پالیسیوں کا اضافہ کیا ہے تاکہ کارکنوں، افسروں، مزدوروں، افسروں کے ملازمین، غیر کام کرنے والے افسران، ملازمین کی سماجی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔
ماخذ
تبصرہ (0)