ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے لیکن ابھی بھی بازار سے 'بہت دور' ہیں۔

(CLO) ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست، اگرچہ تیزی سے بڑھ رہی ہے، لیکن مارکیٹ کی قیمت کی پوری طرح عکاسی نہیں کرتی ہے۔ کیونکہ بہت سے علاقوں، خاص طور پر "سنہری زمین" اور "ہیرے کی زمین"، میں لین دین کی اصل قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے حال ہی میں 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ پیش کیا، جبکہ ہنوئی نے بھی اسی وقت لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی ایک نئی فہرست جاری کی۔ ایک قابل ذکر مشترک نکتہ یہ ہے کہ دونوں علاقوں نے زمین کی قیمت کی سطح کو ایڈجسٹ کیا ہے تاکہ پچھلے ادوار کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہو۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی زمین کی نئی قیمت کی فہرست تیار کرنے والے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست مسودہ کے مرحلے میں ہے۔ ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے کہا: یہ ایک "اہم اور فوری" کام ہے، کیونکہ پہلی بار یکم جنوری 2026 سے لاگو کی گئی زمین کی قیمت کی فہرست 2024 کے زمینی قانون کے تحت ایک لازمی ضرورت ہے، اور ساتھ ہی نئے تناظر میں زمین کے انتظام کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے زور دیا: نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست موجودہ قیمت کے فریم ورک کی حدود کے سلسلے پر قابو پالے گی۔

ہو چی منہ شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، شہر کو 3 علاقوں میں تعمیر کیا جائے گا (تصویر: ST)

ہو چی منہ سٹی کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، شہر کو انضمام سے پہلے کی حدود کی بنیاد پر 3 علاقوں میں تعمیر کیا جائے گا: ایریا 1 (ہو چی منہ سٹی)، ایریا 2 (بن دونگ) اور ایریا 3 ( با ریا - وونگ تاؤ )۔

زون 1 میں، شہر کی "سنہری زمین" اور "ہیروں کی زمین" سمجھے جانے والے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں بدستور برقرار ہیں۔ مثال کے طور پر، سائگون وارڈ میں Nguyen Hue، Le Loi اور Dong Khoi کی تین بڑی سڑکوں پر زمین کی قیمتیں سب سے مہنگی ہیں، 687 ملین VND/m2 پر۔

کچھ دوسرے راستے بھی سائگون وارڈ سے تعلق رکھتے ہیں، جن کی قیمتیں موجودہ سطح پر باقی ہیں جیسے کہ لام سون اسکوائر (491.7 ملین VND/m2)، Hai Ba Trung (450.8 million VND/m2)، Huynh Thuc Khang (430.4 million VND/m2)، Ham Nghi (429.3 ملین VND/m2)۔

دریں اثنا، بہت سی سڑکوں پر زمین کی قیمتوں میں بھی 30-40% تک اضافہ متوقع ہے، خاص طور پر مرکزی علاقوں جیسے سائگون، تان ڈنہ، اور بین تھانہ وارڈز میں۔

مسودے کے مطابق، کین جیو ہو چی منہ سٹی (پرانے) کے مرکز سے باہر ایک علاقہ ہے جس نے رہائشی علاقوں اور بندرگاہوں کو ملانے والے کچھ اہم راستوں پر 10-20 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا ہے جیسے کہ Duyen Hai Street, Dao Cu Street, Giong Ao Street, Giong Chay Street, and Rung Sac Street.

ایریا 2 میں، زمین کی سب سے زیادہ متوقع قیمت 89.6 ملین VND/m2 ہے، جس کا تعلق Yersin اور Bach Dang سٹریٹ، Thu Dau Mot وارڈ سے ہے۔ نیز اس وارڈ میں، بہت سی سڑکیں ہیں جن کی قیمتیں 50-60 ملین VND/m2 تک ہیں، جیسے Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... کچھ سڑکیں 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں جیسے Thich Quang Duc, Cach Mang Thang Tam.

ایریا 3 میں، اوسطاً، ان علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 13 فیصد اضافہ متوقع ہے، کچھ علاقوں میں 30 فیصد اضافہ ہو گا۔

ہنوئی میں، شہر نے زمین کی قیمتوں کی مکمل فہرست جاری کر دی ہے اور اسے سرکاری طور پر 1 ماہ میں لاگو کر دیا جائے گا۔ انتظامی انتظامات کے بعد زمینوں کی قیمتوں کو پہلے کی طرح اضلاع کے بجائے 17 علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

ہنوئی کے مرکزی علاقوں میں، زمین کی قیمتوں کو 2% بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا۔ جس میں سے، سب سے زیادہ رہائشی زمین کی قیمت تقریباً 702 ملین VND/m2 ہے جو سڑک کے سامنے والے پلاٹوں پر لاگو ہوتی ہے (مقام 1) راستوں کی ایک سیریز جیسے کہ Ba Trieu (Hang Khay سے Tran Hung Dao تک)، Dinh Tien Hoang، Hai Ba Trung (Le Thanh Tong سے Quan Su تک)۔

2% علاقوں 2 (بیلٹ وے 2 کے اندر وارڈز)، ایریا 3 (بیلٹ وے 2 سے بیلٹ وے 3 تک کے وارڈز)، ایریا 4 اور 5 (ریڈ ریور کے دائیں جانب بیلٹ وے 3 سے باہر کے وارڈز سوائے چوونگ مائی، سون ٹے، تونگ تھین)، ایریا 6 (ریور ریور کی حدود میں وارڈز) میں مجوزہ عمومی اضافہ ہے۔

ہنوئی کی نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق، زمین کی قیمتوں میں بنیادی طور پر اتار چڑھاؤ آیا ہے اور مضافاتی کمیونز میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ (تصویر: سی ڈی)

نئی قیمتوں کی فہرست کے مطابق، زمین کی قیمتوں میں بنیادی طور پر مضافاتی کمیونز میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آیا۔ جس میں سے، رقبہ 9 (بشمول 7 کمیون لین من، او ڈائین، ڈین فوونگ، ہوائی ڈک، ڈونگ ہو، ڈونگ سون، این کھنہ) میں 26 فیصد کے ساتھ سب سے زیادہ اضافہ ہوا۔

اس گروپ میں سب سے زیادہ نئی قیمت قومی شاہراہ 32 پر Xuan Phuong وارڈ سے Kim Chung Di Trach کے شہری علاقے تک سڑک کے چوراہے تک 64.7 ملین VND/m2 کے ساتھ ہے۔ ایریا 9 میں پوزیشن 1 پر زمین کی اوسط قیمت تقریباً 30.4 ملین VND/m2 ہے، جبکہ موجودہ قیمت کی فہرست کے مطابق یہ 26.8 ملین ہے۔

اس کے بعد ایریا 7 ہے (بشمول 9 کمیونز ٹائین تھانگ، ین لینگ، کوانگ من، می لن، فوک تھین، تھو لام، ڈونگ انہ، ون تھانہ، تھین لوک) اور علاقہ 10 (بشمول 12 کمیونز ڈائی تھان، تھانہ ٹرائی، نگوک ہوئی، نام پھو، وان تھونگ، وان تھونگ، بِن تھونگ، بِن۔ Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) 25% کے اسی مجوزہ اضافے کے ساتھ۔

زمین کی قیمت کی فہرست کس کے لیے استعمال کی جاتی ہے؟

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر جناب Nguyen Trung Tuan نے کہا کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست زمین کے انتظام اور مالیاتی ذمہ داریوں کے سلسلے کو شمار کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرنے کے لیے جاری کی گئی تھی۔

یہ زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کی قانونی بنیاد ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دیتی ہے، جائیداد کی منتقلی کے وقت زمین کے کرایے اور ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگاتی ہے، اور جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو معاوضے کی سطح کا تعین کرتی ہے۔

مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو اوپر کی سمت میں ایڈجسٹ کرنے سے دو طرفہ اثر پڑے گا۔ ایک طرف، جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے، انہیں اعلیٰ سطح پر معاوضہ دیا جائے گا، اس سے پہلے کے مقابلے شکایات اور منفی ردعمل میں کمی آئے گی۔ دوسری طرف، جو لوگ "ریڈ بکس" دینے، استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے یا منتقلی کے وقت ٹیکس ادا کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرتے ہیں انہیں اضافی اخراجات برداشت کرنا پڑ سکتے ہیں۔

اس ماہر کے مطابق، کئی سالوں سے، علاقوں کی زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ میں لین دین کی اصل قیمت سے بہت کم رہی ہے، بعض جگہوں پر صرف 20-40% ہے۔ اس سے بجٹ میں نقصان ہوتا ہے، منافع خوری کے مواقع پیدا ہوتے ہیں، معاوضے، زمین کے استعمال کی فیس اور ٹیکس میں بگاڑ پیدا ہوتا ہے۔ لہٰذا، زمین کی قیمتوں کی فہرست کی اس ایڈجسٹمنٹ سے قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب لانے، شفافیت بڑھانے اور قانون شکنی کے رویوں کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔

تاہم، مسٹر ٹوان نے اس بات پر بھی زور دیا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست اب بھی پوری طرح سے مارکیٹ کی قیمت کی عکاسی نہیں کرتی ہے۔ کیونکہ بہت سے علاقوں، خاص طور پر "سنہری زمین" اور "ہیروں کی زمین" میں لین دین کی اصل قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں کچھ اہم مقامات پر، مارکیٹ کی قیمت 1 بلین VND/m2 تک پہنچ سکتی ہے، جو زمین کی قیمت کی فہرست سے تقریباً 1.5 گنا زیادہ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مضبوط ایڈجسٹمنٹ کے باوجود، قیمت کی فہرست اب بھی صرف حوالہ کے لیے ہے اور اصل لین دین میں مارکیٹ کی قیمت کو تبدیل نہیں کر سکتی۔

ماخذ: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html