19 جون کی سہ پہر کو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر بحث کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین نگوین کھاک ڈنہ نے کہا کہ قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی (NASC) نے اس قانون پر رائے دینے کے لیے 12 اپریل کو ایک تھیمیٹک اجلاس منعقد کیا اور ایک اختتامی نوٹس جاری کیا۔
واضح طور پر رئیل اسٹیٹ کاروباری اشیاء کے تصور اور دائرہ کار کی وضاحت کریں۔
وائس چیئرمین Nguyen Khac Dinh کے مطابق اس بار قومی اسمبلی میں جمع کرائے گئے مسودے میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے تقاضوں کی پوری طرح عکاسی نہیں کی گئی ہے جب کہ "کاروبار" کا تصور پورے قانونی نظام میں مستقل طور پر استعمال ہونا چاہیے، لیکن مسودہ قانون اسے غلط طریقے سے استعمال کرتا ہے۔
"سول قانون کے مطابق تبادلے اور خرید و فروخت کے عمل اور کاروباری اداروں کے ذریعہ کی جانے والی رئیل اسٹیٹ کی پیشہ ورانہ خرید و فروخت کے درمیان واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے۔ تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کا حق حاصل ہے، لیکن ایک کاروباری ادارہ بننے کے لیے، انہیں ایک انٹرپرائز قائم کرنا، کچھ شرائط کو پورا کرنا، اور اسی طرح حقیقی کاروباری اداروں کے ذریعے تسلیم شدہ نہیں ہونا چاہیے۔ اور فروخت کرنا اس قانون کے تابع ہے،" قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Khac Dinh نے کہا۔
قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Khac Dinh۔
قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Khac Dinh نے کہا کہ "اگر کوئی گھر کسی فرد کے ذریعے فروخت کیا جاتا ہے، کاروبار تحلیل ہو جاتا ہے، دیوالیہ ہو جاتا ہے، یا اس کا ہیڈ کوارٹر فروخت ہو جاتا ہے تو یہ رئیل اسٹیٹ اس قانون کے تابع نہیں ہیں۔ تصورات کے بارے میں ابہام اور دائرہ کار اور مضامین کی غلط تعریف کی وجہ سے، عام طور پر مسودہ قانون میں اب بھی بہت سی چیزیں موجود ہیں جنہیں ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔"
مندرجہ بالا نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مندوب Phan Duc Hieu، Thai Binh کے وفد نے غیر واضح طور پر متعین تصورات کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ قانون کے درمیان بہت سے اوورلیپس کی نشاندہی کی۔
"رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں منافع کے حصول کے لیے پیشہ ورانہ سرگرمیوں سے متعلق تمام سرگرمیاں ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون میں ریگولیٹ ہیں (ترمیم شدہ)۔ ہاؤسنگ قانون کو صرف ہاؤسنگ کی ملکیت کو ریگولیٹ کرنا چاہیے۔ اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ کے معاملے کے بارے میں، میں ذاتی طور پر سمجھتا ہوں کہ یہ ایک کاروباری سرگرمی ہے جو رئیل اسٹیٹ سے متعلق ہے،" تھائی بن کے وفد کے مندوب نے مشورہ دیا۔
"گرے ایریاز اور اوور لیپنگ ایریاز سے بچنے کے لیے دونوں قوانین کے ریگولیشن کے دائرہ کار کو واضح اور واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے، کیونکہ جب عملی طور پر اس کا اطلاق ہوتا ہے، تو اس پر عمل درآمد میں مشکلات پیدا ہو سکتی ہیں،" مندوب Phan Duc Hieu نے کہا۔
ڈیلیگیٹ فان ڈک ہیو، تھائی بن کا وفد۔
زمین کے ذریعے جائیداد کی تجارت کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے۔
مندوب Hoang Ngoc Dinh، Ha Giang کے وفد کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کا آرٹیکل 57 یہ شرط رکھتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے لین دین کو فرش کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ اس طرح کے ضابطے کے نفاذ میں بہت سی مشکلات پیدا ہوں گی، کیونکہ مسودہ قانون میں ان وجوہات کی وضاحت نہیں کی گئی ہے کہ کیوں زمینی جائیداد کے لین دین کو فرش کے ذریعے کیا جانا چاہیے، اور اس ضابطے کی تحقیق، سروے اور اثرات کے جائزوں کے بارے میں کوئی معلومات نہیں ہیں۔
"اس کنٹرول میکانزم کو بہت سی کوتاہیوں کے ساتھ ختم کر دیا گیا تھا، اس لیے میں سمجھتا ہوں کہ مسودہ قانون میں اسے بحال کرنا غیر معقول ہے۔ اس پر احتیاط اور اچھی طرح سے غور کرنے کی ضرورت ہے،" ہا گیانگ کے وفد کے مندوب نے زور دیا۔
دریں اثنا، مندوب Hoang Ngoc Dinh کے مطابق، زیادہ ضروری ضابطہ جائداد غیر منقولہ لین دین کو نوٹاریز کرنا ہے، لیکن یہ لازمی نہیں ہے۔
"ترقی یافتہ ممالک (جیسے یورپی یونین کے زیادہ تر ممالک) سبھی کو نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے۔ قومی نوٹرائزیشن ڈیٹا بیس کی تعمیر اور مکمل ہونے کے تناظر میں، نوٹرائزیشن کی سرگرمیوں کا معیار بہتر سے بہتر ہوتا جا رہا ہے، لہذا نوٹرائزیشن دھوکہ دہی اور منفی رویوں کو روکنے کے لیے زیادہ موثر ہے،" مندوب ہوانگ نگوک ڈِنہ نے نشاندہی کی۔
"فوائد اور آپریشنل مقاصد کے لحاظ سے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز صارفین کے مقابلے میں سرمایہ کاروں سے زیادہ قریب سے جڑے اور متعلق ہوتے ہیں۔ اس لیے، یہ مطالبہ کرنا ناممکن ہے کہ فرش اپنے کام میں مقصدی ہوں، خاص طور پر جب فرش براہ راست سرمایہ کاروں کو منافع کمانے کے لیے سرمایہ فراہم کرتے ہیں، یا سرمایہ کاروں کے لیے سیلز ایجنٹ کے طور پر کام کرتے ہیں تاکہ قیمتوں میں فرق سے لطف اندوز ہو سکیں،" ہا نے کہا۔
اس نقطہ نظر سے اتفاق کرتے ہوئے، ڈونگ تھاپ کے مندوب فام وان ہوا نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز بروکریج کی خدمات فراہم کرتے ہیں، بیچنے والے اور خریدار کے درمیان ایک پل کے طور پر، جبکہ نوٹرائزیشن کا رجحان لین دین میں شامل فریقین کے قانونی تحفظ، انصاف پسندی اور قانونی حقوق کو یقینی بناتا ہے۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو ریئل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قانونی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے استعمال نہیں کیا جانا چاہیے اور اس کے برعکس، نوٹرائزیشن ایسی خدمات فراہم نہیں کر سکتی جو رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے افعال کی جگہ لے لیں۔
ڈیلیگیٹ فام وان ہوا، ڈونگ تھاپ وفد۔
"بہت سے معاملات میں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز بھی سرمایہ کاروں کے "پچھواڑے" ہوتے ہیں۔ میں تجویز کرتا ہوں کہ تمام لین دین کو نوٹریائز اور تصدیق شدہ ہونا چاہیے، جب تک کہ دونوں فریق تنظیمیں نہ ہوں،" ڈونگ تھاپ وفد نے تجویز پیش کی۔
"اگر آپ نے پیسے ادا نہیں کیے ہیں لیکن دلیہ لے چکے ہیں، تو آپ کو کل قرض لینے جانا پڑے گا۔"
اپنی رائے دیتے ہوئے، وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروباری منصوبوں کے لیے لائسنس یافتہ سرمایہ کاروں کے لیے مالی صلاحیت کے ضوابط کا مطالعہ کرے۔ یہ اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ سرمایہ کاروں کے پاس شیڈول کے مطابق منصوبوں کو نافذ کرنے اور ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی مالی صلاحیت ہو۔
وزیر ہو ڈک فوک کے مطابق، فی الحال، رئیل اسٹیٹ کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جا رہا ہے۔ نتیجے کے طور پر، لاکھوں لوگوں کو دستاویزات نہیں دی جا رہی ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں پر ریاستی بجٹ کی رقم واجب الادا ہے۔
قانون میں کہا گیا ہے کہ کاروباری اداروں کو زمین مختص کی جاتی ہے، اس کے بعد زمین کے استعمال کی فیس کا تعین کیا جاتا ہے، اگر کاروباری ادارے ادائیگی نہیں کرتے ہیں تو ان پر جرمانہ عائد کیا جائے گا، لیکن جرمانہ بینک کے سود سے کم ہے، اس سے یہ صورت حال پیدا ہوتی ہے کہ گھر بیچنے کے بعد، ادارے لوگوں سے رقم ایڈوانس کرتے ہیں، مستقبل میں بننے والی رقم کو دوسرے منصوبوں میں لگانے کے لیے استعمال کرتے ہیں، جس سے سرٹیفکیٹ کے بغیر لوگ بجٹ وصول نہیں کریں گے، جس سے لوگ بجٹ وصول نہیں کریں گے۔ لوگوں کی شکایات کی وجہ سے عدم استحکام کا سامنا کرنا پڑے گا،” وزیر خزانہ نے حقیقت بیان کی۔
اسی مناسبت سے، وزیر خزانہ نے اس بات کو یقینی بنانے کی درخواست کی کہ سرمایہ کار اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کریں۔ کاروباری اداروں اور لوگوں کے درمیان تنازعات دیوانی معاملات ہیں جنہیں عدالت میں لانا ضروری ہے۔
وزیر خزانہ ہو ڈک فوک۔
وزیر خزانہ نے سوال کیا کہ ’اگر دھوکہ دہی کے آثار نظر آئیں تو صرف سرمایہ کار کو قید کیا جائے گا، لیکن ان ہزاروں لوگوں سے کون ڈیل کرے گا جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے؟
وزیر کے مطابق اگر سرمایہ کاروں نے بجٹ میں ادائیگی نہیں کی، انہوں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں، لوگوں کو ہمیشہ کے لیے مقدمہ کرنا پڑے گا، حکومت کو عدم استحکام کا ازالہ کرنا ہو گا، جس سے اعتماد کو نقصان پہنچے گا۔ وزیر ہو ڈک فوک نے تجویز پیش کی کہ ایسے ضابطے ہونے چاہئیں تاکہ صرف ان سرمایہ کاروں کو ہی زمین دی جائے جو بجٹ میں ادائیگی کرتے ہیں اور اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرتے ہیں۔
وزیر خزانہ نے مشورہ دیا کہ "ہمارے آباؤ اجداد کہتے تھے کہ پیسہ دیا جاتا ہے اور دلیہ پیش کیا جاتا ہے، اگر پیسے نہیں دیے جاتے لیکن دلیہ پیش کیا جاتا ہے، تو اگلے دن ہمیں قرض لینے جانا پڑتا ہے،" وزیر خزانہ نے مشورہ دیا۔
رپورٹر گروپ/VOV.VN
مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
تبصرہ (0)