ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ کے 2024 میں کھلنے کی امید ہے۔

2023 میں گہری کمی

جب کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عام معیشت سے متاثر ہوتی ہے، ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ بھی اسی قسمت سے نہیں بچتا۔ جب کیش فلو جمود کا شکار ہے اور لیکویڈیٹی جمود کا شکار ہے تو سرمایہ کار آہستہ آہستہ اس طبقے سے منہ موڑ رہے ہیں۔

2023 میں، ڈی کے آر اے گروپ نے کہا کہ ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ولاز کی نئی سپلائی میں حال ہی میں 2022 کے مقابلے میں زبردست کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ تمام 4 سہ ماہیوں میں، مارکیٹ کو 28 پروجیکٹس سے 907 ٹاؤن ہاؤسز/ولا موصول ہوئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 87 فیصد کم ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی اور کچھ پڑوسی صوبوں جیسی مارکیٹوں میں رسد میں سب سے زیادہ کمی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ 2024 میں ختم ہونے کی امید ہے۔ — 2023 میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی سپلائی کم ہو جائے گی۔

مارکیٹ کی نئی کھپت بہت کم ہے، تقریباً 315 یونٹ، نئی سپلائی کے 35% کے برابر، 2022 کے مقابلے میں صرف 8%۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں ہوا جس کی اوسط قیمت 1.9 - 2.4 بلین VND/یونٹ ہے اور بنیادی طور پر سال کے پہلے 6 مہینوں میں مرکوز ہے۔

ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں پوری مارکیٹ میں تقریباً 47% سپلائی اور 45% نئی کھپت ہے۔

ایک اور مارکیٹ ریسرچ یونٹ، جے ایل ایل ویتنام نے یہ بھی ریکارڈ کیا کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی صرف 180 یونٹس تک پہنچی، جو پچھلے دس سالوں میں ریکارڈ کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔ اس کی بنیادی وجہ کمزور مارکیٹ کے دوران پراجیکٹس متعارف کرانے میں سرمایہ کاروں کی تاخیر ہے۔ اور جزوی طور پر قانونی طریقہ کار میں تاخیر یا ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی پیش رفت کی وجہ سے جنہوں نے فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی شرائط پوری نہیں کیں۔

جذب کے لحاظ سے، یونٹ نے Q4/2023 میں فروخت ہونے والی 58 یونٹس کے ساتھ محدود تعداد میں ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ سال بہ سال 74.8 فیصد کم ہیں۔ سہ ماہی میں جذب کی شرح بہتر ہوئی لیکن 15.1% پر کم رہی، جب کہ سال میں جذب کی شرح صرف 30.9% تھی (سال بہ سال 60 فیصد پوائنٹس نیچے)۔

رئیل اسٹیٹ - ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ 2024 میں ختم ہونے کی توقع ہے (شکل 2)۔ — ولا اور ٹاؤن ہاؤس سیگمنٹ میں لیکویڈیٹی کی کمی کا اندازہ مارکیٹ اکانومی کے عمومی اثرات کی وجہ سے کیا جاتا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 میں، بڑی قیمت والے زمینی پلاٹوں اور ولا/ٹاؤن ہاؤسز میں چوٹی کے مقابلے میں 30-40% کا نقصان ریکارڈ کیا گیا۔ تاہم، یہ صورتحال بنیادی طور پر قابو میں ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ آہستہ آہستہ مستحکم ہوتی جاتی ہے۔ بحالی کی واضح علامات والے علاقوں میں، ان حصوں کی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں، یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر 3-5% تک تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

اگرچہ عام اقتصادی صورت حال پر امید نہیں ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بھی مشکلات درج کی ہیں، لیکن قیمت کی بنیاد اب بھی لوگوں کی حقیقی قدر اور مالی صلاحیت دونوں کے مقابلے نسبتاً زیادہ سمجھی جاتی ہے۔

2024 کے آخر تک مارکیٹ کی توقعات

Nguoi Dua Tin کے مطابق، 2023 میں، ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، بہت سے قانونی طریقہ کار اور قرضوں میں سختی کی وجہ سے مصنوعات کی کم فراہمی، جو عام مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کی کمی کا باعث بنے گی، خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کے لیے، جس کے لیے بہت زیادہ مالی صلاحیت کی ضرورت ہے۔

تاہم، حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں جاری کرنے کے ساتھ، اسٹیٹ بینک نے کیش فلو کو گردش کرنے کے لیے ڈپازٹ اور قرض کی شرح سود میں کمی کردی ہے۔ یہ بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، جس میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ کا طبقہ مدار میں واپس آجائے گا۔

DKRA ویتنام نے پیشن گوئی کی ہے کہ ٹاؤن ہاؤس/ولا طبقہ کے لیے نئی سپلائی اور ڈیمانڈ میں قدرے اضافہ متوقع ہے، جو تقریباً 1,200 - 1,500 یونٹس تک پہنچ جائے گا۔ ہو چی منہ شہر سے متصل صوبوں کی مارکیٹ نئی سپلائی کی قیادت کر سکتی ہے۔

خاص طور پر، مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ مصنوعات کا گروپ، مکمل انفراسٹرکچر کے حامل پروجیکٹس، جو معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں، صارفین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ حاصل کریں گے۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح 2024 میں مستحکم رہے گی۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے سرمایہ کاروں کی جانب سے مارکیٹ کی محرک پالیسیوں کا اطلاق جاری ہے۔

Nguoi Dua Tin سے گفتگو کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Duc Luan (Thu Duc City، Ho Chi Minh City میں رہنے والے، کنسلٹنٹ) نے کہا کہ فی الحال، گاہک ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے منصوبے خریدنے کے لیے بہت محتاط ہیں۔ اگرچہ عام مارکیٹ سست ہے اور لیکویڈیٹی خراب ہے، 2023 کے آخر اور 2024 کے آغاز سے، بہت سے خریدار آئے ہیں۔

تاہم، قیمت کا فرق مارکیٹ کی "چوٹی" مدت سے زیادہ واضح ہوگا۔ مسٹر لوان کے مطابق، اس طبقے کو ہمیشہ اقتصادی حالات کے حامل صارفین کے لیے تلاش کیا جاتا ہے، 2024 میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز اب بھی رئیل اسٹیٹ کی پسندیدہ مصنوعات میں سے ایک ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ - ولا اور ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ 2024 میں ختم ہونے کی توقع ہے (شکل 3)۔ — Thu Duc City, Ho Chi Minh City میں دسیوں اربوں مالیت کے ٹاؤن ہاؤسز۔

Dat Xanh سروسز کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh نے تبصرہ کیا: "ولا اور ٹاؤن ہاؤس ریئل اسٹیٹ اس شعبے میں سب سے زیادہ ترقی یافتہ اور سرکردہ سرمایہ کاری کے ذرائع میں سے ایک ہے اور اس نے کئی سالوں سے مارکیٹ کی طلب کو متحرک کیا ہے۔ 2023 میں، محدود فراہمی اور ناقص لیکویڈیٹی اس طبقہ کو متاثر کرے گی۔

تاہم، قانونی منظوری اور ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں سپلائی کے ظہور کے ساتھ، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مارکیٹ 2024 کے پہلے نصف یا آخر تک بہتر اور زیادہ متحرک ہو جائے گی۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایل ایل ویتنام میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ لی نے اندازہ لگایا کہ 2024 میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی مارکیٹ میں فراہمی میں بہتری آئے گی۔

"تطہیر کے عمل کے ذریعے، اندرونی صحت اور مارکیٹ میں موجود مضامین کی مشکلات اور چیلنجوں کا جواب دینے کی صلاحیت کو بہتر بنایا جائے گا۔ نئے قانون میں تبدیلیاں، اگرچہ ابھی لاگو نہیں ہوئی ہیں، لیکن آنے والے عرصے میں مضامین کے لیے ان کا اعتماد قائم کرنے اور ان کے جذبے کو دھچکا دینے کے لیے ایک مثبت اشارہ ہو گا۔ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی بہت ساری نئی مصنوعات کو مارکیٹ میں لائیں گے۔"

ماخذ