2023 میں شدید کمی
جبکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مجموعی معیشت سے متاثر ہوتی ہے، ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ اس قسمت سے محفوظ نہیں ہے۔ سرمایہ کار بتدریج اس طبقے سے منہ موڑ رہے ہیں کیونکہ کیش فلو جمود اور لیکویڈیٹی جمود کا شکار ہے۔
ڈی کے آر اے گروپ کے مطابق، 2023 میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں نئے ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی فراہمی میں 2022 کے مقابلے میں زبردست کمی دیکھی گئی۔ چار سہ ماہیوں کے دوران، مارکیٹ کو 28 پروجیکٹوں میں سے صرف 907 ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز موصول ہوئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 87 فیصد کم ہے۔ ان میں سے، ہو چی منہ سٹی اور کچھ پڑوسی صوبوں جیسی مارکیٹوں نے سپلائی میں سب سے نمایاں کمی کا تجربہ کیا۔
2023 میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی فراہمی میں کمی آئی۔
نئی مارکیٹ کی کھپت بہت کم تھی، تقریباً 315 یونٹس پر، جو کہ نئی سپلائی کے 35% کے مساوی ہے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں صرف 8% ہے۔ لین دین بنیادی طور پر 1.9 سے 2.4 بلین VND/یونٹ کے درمیان درمیانی قیمت والے پروڈکٹ گروپ میں ہوئے اور بنیادی طور پر سال کے پہلے چھ مہینوں میں مرکوز تھے۔
ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقے کل سپلائی کا تقریباً 47% اور پوری مارکیٹ میں کل نئی کھپت کا 45% ہیں۔
ایک اور مارکیٹ ریسرچ فرم، JLL ویتنام نے یہ بھی نوٹ کیا کہ Q4 2023 میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی صرف 180 یونٹس تک پہنچی، جو پچھلے دس سالوں میں ریکارڈ کم ترین سطح پر ہے۔ ڈیولپرز کی کمزور مارکیٹ کے درمیان پروجیکٹ کے آغاز میں تاخیر کی وجہ سے پیدا ہونے والی اہم وجوہات۔ اور جزوی طور پر قانونی طریقہ کار میں تاخیر یا ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی پیش رفت سے جو ابھی تک فروخت کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی شرائط کو پورا نہیں کرتے ہیں۔
جذب کی شرح کے حوالے سے، یونٹ نے Q4 2023 میں فروخت ہونے والی 58 یونٹس کے ساتھ محدود تعداد میں ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 74.8 فیصد کی کمی ہے۔ سہ ماہی میں جذب کی شرح بہتر ہوئی لیکن 15.1% پر کم رہی، جبکہ سال کے لیے جذب کی شرح صرف 30.9% تک پہنچ گئی (سال بہ سال 60 فیصد پوائنٹس کی کمی)۔
ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کی کم لیکویڈیٹی کو مارکیٹ کی معیشت کے مجموعی اثر سے منسوب کیا جاتا ہے۔
ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 میں، زمینی پلاٹ اور زیادہ قیمت والے ولاز/ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں 30-40% کی کمی ان کی بلند ترین قیمتوں کے مقابلے میں تھی۔ تاہم اس صورتحال پر کافی حد تک قابو پالیا گیا ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ آہستہ آہستہ مستحکم ہو رہا ہے۔ ایسے علاقوں میں جو بحالی کے واضح آثار دکھا رہے ہیں، ان حصوں کے لیے فروخت کی قیمتیں برابر ہو گئی ہیں، اور کچھ جگہوں پر 3-5% تک تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے۔
ناموافق مجموعی اقتصادی صورتحال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے باوجود، قیمتوں کو ان کی حقیقی قدر اور لوگوں کی مالی صلاحیتوں دونوں کے مقابلے میں اب بھی نسبتاً زیادہ سمجھا جاتا ہے۔
2024 کے آخر میں مارکیٹ کی توقعات
Nguoi Dua Tin کے مطابق، 2023 ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کے لیے ایک مشکل سال تھا، جس میں متعدد قانونی رکاوٹوں اور سخت قرضے کی وجہ سے محدود مصنوعات کی فراہمی تھی۔ اس کے نتیجے میں مجموعی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی کی کمی واقع ہوئی، خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس طبقہ کے لیے جس کے لیے بہت زیادہ مالی وسائل کی ضرورت ہوتی ہے۔
تاہم، حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے مختلف پالیسیوں کے نفاذ کے ساتھ، اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی جانب سے کیش فلو کی گردش کو آسان بنانے کے لیے ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں کمی کے ساتھ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے اپنے معمول کی رفتار پر واپس آنے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔
DKRA ویتنام نے ٹاؤن ہاؤسز/ولاوں کے لیے نئے سپلائی اور ڈیمانڈ میں معمولی اضافے کی پیش گوئی کی ہے، جو تقریباً 1,200-1,500 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ ہو چی منہ شہر سے متصل صوبوں کی مارکیٹیں نئی سپلائی میں رہنمائی کرنے کا امکان ہے۔
خاص طور پر، مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ پروڈکٹس، مکمل انفراسٹرکچر کے حامل پروجیکٹس، اور معروف سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کیے گئے صارفین کی اہم دلچسپی حاصل ہوگی۔ 2024 میں پرائمری مارکیٹ سیلنگ کی قیمتیں مستحکم رہنے کی توقع ہے۔ اس کے ساتھ ہی، بہت سے سرمایہ کار مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے پالیسیوں پر عمل درآمد جاری رکھیں گے۔
Nguoi Dua Tin (The Informer) سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Duc Luan (Thu Duc City, Ho Chi Minh City میں مقیم ایک کنسلٹنٹ) نے کہا کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس پراجیکٹس کی تحقیق اور خریداری کرتے وقت صارفین اس وقت بہت منتخب ہوتے ہیں۔ اگرچہ مجموعی طور پر مارکیٹ سست ہے اور لیکویڈیٹی خراب ہے، لیکن بہت سے خریدار 2023 کے آخر اور 2024 کے آغاز سے خریداری کر رہے ہیں۔
تاہم، قیمتیں مارکیٹ کی "چوٹی" کے مقابلے میں زیادہ نمایاں فرق دکھائے گی۔ مسٹر لوان کے مطابق، اس طبقے کو ہمیشہ متمول گاہکوں کی طرف سے تلاش کیا جاتا ہے، اور 2024 میں، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز اب بھی مقبول ترین رئیل اسٹیٹ مصنوعات میں شامل ہوں گے۔
Thu Duc City, Ho Chi Minh City میں دسیوں ارب VND مالیت کے ٹاؤن ہاؤسز۔
Dat Xanh سروسز کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh نے تبصرہ کیا: "ولا اور ٹاؤن ہاؤس ریئل اسٹیٹ اس شعبے میں سب سے زیادہ ترقی یافتہ اور سرکردہ سرمایہ کاری کے ذرائع میں سے ایک ہے اور اس نے کئی سالوں سے مارکیٹ کی طلب کو متحرک کیا ہے۔ 2023 میں، محدود فراہمی اور ناقص لیکویڈیٹی نے اس طبقہ کو متاثر کیا۔"
تاہم، قانونی ضوابط میں نرمی اور ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں سپلائی کے ابھرنے کے ساتھ، ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ 2024 کے پہلے یا آخری نصف سے بہتر اور زیادہ متحرک ہو جائے گی۔"
اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایل ایل ویتنام میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ لی نے اندازہ لگایا کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں 2024 میں سپلائی میں بہتری نظر آئے گی۔
"تطہیر کے اس عمل کے ذریعے، مشکلات اور چیلنجوں کے لیے مارکیٹ کے شرکاء کی اندرونی صحت اور موافقت کو بڑھایا جائے گا۔ اگرچہ نئے قانون میں تبدیلیاں ابھی تک لاگو نہیں ہوئی ہیں، لیکن یہ شرکاء کے لیے ایک مثبت اشارہ ہوں گے کہ وہ آئندہ مدت کے لیے ان پر اعتماد کریں اور ان کے جذبے کو زندہ کریں۔ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت ساری نئی مصنوعات مارکیٹ میں لائیں گی۔"
ماخذ
تبصرہ (0)