رئیل اسٹیٹ "آخری لہر" پر ہے، سرمایہ کاروں کے لیے ایک پناہ گاہ؟

صحافیوں سے بات کرتے ہوئے، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی ایک "منفرد" موقع ہے، تجربہ کار سرمایہ کاروں اور پیشہ ور سرمایہ کاروں کے لیے اچھی مصنوعات جمع کرنے کے لیے موزوں مدت، 3-5 سال کے اندر طویل مدتی سرمایہ کاری زیادہ منافع لائے گی۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے، مارکیٹ میں اضافہ ہونا شروع ہو جائے گا، اس وقت نچلی سطح پر اچھی قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کا موقع بہت محدود ہو جائے گا، یہاں تک کہ تقریباً نہ ہونے کے برابر بھی۔ اس لیے، 2024 کی پہلی دو سہ ماہی سرمایہ کاروں کے لیے "پیسہ کم کرنے" کے موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے 10 سالہ اوپر اور نیچے کے چکر میں "آخری لہر" ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ریل اسٹیٹ — بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ایک "منفرد" موقع ہے (تصویر تصویر)۔

"یہ مدت پائیدار مالیات اور مارکیٹ کی معلومات رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے "آخری لہر" پر قبضہ کرنے کے لیے موزوں ہے۔ رہائش کی حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے یہ ایک اچھا موقع ہے کہ وہ آباد ہونے کے اپنے خواب کو پورا کریں - کیونکہ اس عرصے کے دوران، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو زندہ رہنے کے لیے فروخت کی قیمتوں کو از سر نو تشکیل دینے اور ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، "مسٹر ڈن نے کہا۔

VARS کے چیئرمین کے تجزیہ کے مطابق، 2024 میں، لوگوں کی حقیقی رہائش کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہوگی۔ اس کے مطابق، جب مارکیٹ "سستی" سامان کی مانگ کو پورا کرتی ہے، تب بھی لوگ خریدیں گے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے تسلیم کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ روشن ہو رہی ہے، 2024 کے دوسرے نصف میں ترقی واپس آئے گی۔

"موجودہ وقت فروخت کرنے کا اچھا وقت نہیں ہے، لیکن یہ خریداروں کے لیے ایک سنہری موقع ہے جب مارکیٹ رئیل اسٹیٹ کے نچلے حصے کا تعین کرتی ہے۔ خریدار آسانی سے اچھی قیمتوں، اچھی جگہوں اور سرمایہ کاری کے لیے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ تلاش کر سکتے ہیں۔ جب بحالی کے آثار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی واضح علامات کو سمجھیں گے، تو بہت سے لوگ اچھی قیمت کے لیے اس موقع کو مضبوطی سے سمجھیں گے۔"

ماہرین کے مطابق، 2024 میں داخل ہونے پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذباتی اشاریہ میں 2023 کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ 2024 کے اوائل میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے اور اسے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف کیا گیا ہے۔ پالیسی کی رسائی بہتر رہی ہے، مانیٹری پالیسی 2024 میں ڈھیلی ہوئی ہے، شرح سود میں گہری کمی آئی ہے، جس سے کاروبار کے ساتھ ساتھ لوگوں کے لیے آسانی سے رسائی کے حالات پیدا ہوئے ہیں۔

ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک تطہیر کے عمل سے گزرے گی، مالی فائدہ کا غلط استعمال کرنے والے سرمایہ کاروں کو کھیل سے نکال دیا جائے گا، اور وہ کاروبار جو "چاول کی وجہ سے مضبوط، پیسے کی وجہ سے جرات مند" صلاحیت اور حقیقی طاقت کے ساتھ "اپنی مہارت دکھانے کی جگہ" حاصل کریں گے۔

مسز فام تھی میئن - مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن ایڈوائزری ڈیپارٹمنٹ (VARS) کی ڈپٹی ہیڈ کے مطابق، عالمی اقتصادی صورتحال اور میکرو اکنامک مینجمنٹ کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑے گا۔ اس کے مطابق، 2024 مارکیٹ کے ایک نئے ترقیاتی دور کی بنیاد ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ (سوشل ہاؤسنگ یا سستی کمرشل ہاؤسنگ) 2024 کے وسط سے مارکیٹ کی قیادت کرنے کے لیے ایک ستون اور معاون کے طور پر اچھا کردار ادا کرے گا۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ چینل کا جائزہ لیتے ہوئے معاشی ماہر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا رہے گا بلکہ بہت سے نئے مواقع بھی ملیں گے۔ مثبت عوامل، خاص طور پر حالیہ دنوں میں حکومت کی انتظامی پالیسیاں، آہستہ آہستہ پھیل رہی ہیں، بتدریج تاثیر کو فروغ دے رہی ہیں تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مستحکم زون میں ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملے۔

اسی وقت، قومی اسمبلی کی جانب سے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور حال ہی میں لینڈ لا (ترمیم شدہ) کی منظوری کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا۔ یہ بات قابل غور ہے کہ خریداروں کا اعتماد اس وقت مضبوط ہو گا جب ضوابط سرمایہ کاروں کو مستقبل کی مصنوعات کے نفاذ سے پہلے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا تقاضا کرتے ہیں۔

"میری رائے میں، رئیل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔ 2024 میں، لوگوں کا اعتماد مضبوط ہو گا، سرمایہ کاروں کی جانب سے مالیاتی صلاحیت اور ساکھ کے ساتھ مصنوعات فراہم کی جائیں گی تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں توازن قائم کرنے میں مدد ملے۔

2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک، رئیل اسٹیٹ خوشحالی کے دور میں ہوگا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔ 2026 کی پہلی سہ ماہی کے بعد، رئیل اسٹیٹ استحکام کے دور میں داخل ہو سکتی ہے، لیکویڈیٹی اور قیمت میں اچھی ترقی کی رفتار کے ساتھ،" مسٹر تھین نے پیش گوئی کی۔

ماہرین کے مطابق یہ دور رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کے لیے خاص طور پر اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے لیے موزوں وقت ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے، سرمایہ کاروں نے ترجیحی پالیسیوں کا ایک سلسلہ شروع کیا ہے، یہاں تک کہ لیکویڈیٹی کو برقرار رکھنے کے لیے گھر کی قیمتوں میں کمی کی گئی ہے، اس لیے یہ سرمایہ کاروں کے لیے سنہری وقت ہے جن کے پاس رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی کافی مالی صلاحیت ہے۔

این جیانگ

ماخذ