ریل اسٹیٹ 'ہائبرنیشن' کے طویل عرصے کے بعد 'جاگ رہی ہے'

بہت سے بروکرز اور ماہرین کا خیال ہے کہ اب سے سال کے آخر تک اور 2024 تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی۔

تجارت واپس آ گئی ہے۔

مسٹر ہونگ نگوک ناٹ، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر اور چوونگ مائی ڈسٹرکٹ، تھاچ دیٹ ( ہانوئی ) میں درجنوں اراضی کے سرمایہ کار نے کہا کہ گزشتہ سال کے دوران انہیں کاروباری تعلقات برقرار رکھنے کے لیے اشتہارات اور کسٹمر کیئر میں کروڑوں ڈالر کی سرمایہ کاری کرنی پڑی۔ پیسے نہ ہونے کے طویل عرصے کے بعد، حال ہی میں لین دین آہستہ آہستہ واپس آ گیا ہے۔

"سال کے آغاز سے لے کر جولائی 2023 کے آخر تک، تقریباً کوئی رئیل اسٹیٹ کا کوئی لین دین نہیں ہوا تھا۔ ایسے وقت بھی آئے جب میں اتنا حوصلہ شکن تھا کہ میں اپنی نوکری چھوڑنا چاہتا تھا، لیکن میں نے پھر بھی اس پر قائم رہنے کی کوشش کی۔ حال ہی میں، حکومت نے قانونی اور کریڈٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں بنائی ہیں، اس لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئی ہے اور سرمایہ کاروں کو بھیجنے میں بہتری آئی ہے۔

اس کی بدولت، میں تھاچ تھاٹ میں زمین کے 2 پلاٹوں کو بند کرنے اور چوونگ مائی میں گاہکوں کے لیے 3 پلاٹ زمین کو دھکیلنے میں کامیاب رہا۔ گراہکوں کی زمین کے تمام 3 پلاٹ نقصان پر فروخت کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھاتے ہیں، اس لیے قیمت عروج کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد کم ہو گئی، زمین اتنی چوڑی تھی کہ کاریں ایک دوسرے سے بچ سکتی تھیں، سرمایہ کار مطمئن تھے اس لیے انہوں نے جلدی فروخت کر دی، " مسٹر ناٹ نے کہا۔

مضافاتی اراضی کی بھی دوبارہ تجارت ہو رہی ہے (تصویر تصویر)۔

مسٹر ناٹ کے مطابق، کسی سرمایہ کار کی ضروریات اور مالیات کے مطابق زمین کا پلاٹ تلاش کرنے میں آدھا سال لگتا ہے۔ ایک بار جب اسے زمین مل جاتی ہے، اسے پلاٹ کی تصاویر لینا ہوں گی اور قانونی دستاویزات کسٹمر کو بھیجنی ہوں گی۔

" اس وقت، اگر گاہک جائیداد دیکھنے کے لیے راضی ہو جاتا ہے، تو یہ پہلے ہی نصف کامیاب ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں بہتری آئی ہے لیکن نمایاں طور پر نہیں۔ بہت سے بروکرز سوشل نیٹ ورکس پر پوسٹ کرتے ہیں کہ انہوں نے ایک ماہ میں 5-6 پلاٹ بند کر دیے ہیں، اور یہ رقم مسلسل ان کے کھاتوں میں جمع ہو رہی ہے۔ یہ سب "مجازی" چالیں ہیں، حقیقی نہیں ہیں۔ بروکرز جو کہ اوسط درجے کا کاروبار کر سکتے ہیں۔ مسٹر ناٹ۔

مسز Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi)، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے یہ بھی کہا کہ گاہکوں کو تلاش کرنے کے لیے، اسے اپنے پیسے کا استعمال کرتے ہوئے لاکھوں ڈونگ کی سرمایہ کاری کرنی پڑی تاکہ ٹو ہائیپ، نگو ہیپ، وان فوک، ین مائی، ٹین ٹریو، تھانہ لیٹ...

"اب سے سال کے آخر تک وہ وقت ہے جب سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا امکان ہے۔ خبر شائع کرتے وقت، کچھ سرمایہ کار معلومات مانگنے آئے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہ اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

تاہم، مارکیٹ کچھ دیر کے لیے خاموش رہنے کی وجہ سے، سرمایہ کار اب بھی مارکیٹ میں واپسی کے لیے کافی محتاط ہیں۔ لین دین ظاہر ہوئے ہیں لیکن بہت کم ہیں۔ سرمایہ کار سرمایہ کاری کے لیے علاقے اور فروخت کی قیمت کا انتخاب بھی احتیاط سے کرتے ہیں،" محترمہ ہین نے کہا۔

جیسا کہ مارکیٹ نے وبا کو دوبارہ شروع کرنے پر زور دیا ہے، بہت سے بروکرز اپنے پیشے پر واپس آ گئے ہیں اور مضافاتی علاقوں میں ریئل اسٹیٹ کی فروخت کے لیے پوسٹنگ کو تیز کر دیا ہے۔ ایک مشکل وقت کے بعد، بہت سے سرمایہ کار اپنے رہنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے نقد رقم جمع کرنا چاہتے ہیں، اس لیے اس مدت کے دوران فروخت کے لیے زمین کا ذریعہ کافی متنوع ہے۔

مرحلہ وار بحالی

مارکیٹ کے بحال ہونے کے انتظار کی مدت کے بعد، حال ہی میں مسٹر نگوین با لوئین (تھونگ ٹن، ہنوئی) نے VND 570,000 ملین کے نقصان پر تھونگ ٹن ٹاؤن میں 180 m2 کے رقبے کے ساتھ ایک ولا پلاٹ فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، خریدار ایک مقامی سرمایہ کار ہے۔

"بینک میچورٹی کے دباؤ کی وجہ سے، میں نے خسارے کو کم کرنے اور بینک کی لیکویڈیٹی کو صاف کرنے کے لیے فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ ابتدائی منصوبہ یہ تھا کہ مشکل مارکیٹ کی وجہ سے اسے فروخت کرنا مشکل ہو گا، لیکن تقریباً 2 ماہ کے بعد، ایک خریدار ملا۔ زمین کے سامنے ایک خوبصورت جگہ ہے، اور گروپ اسے قیمت سے کم قیمت پر فروخت کرنے پر پچھتاوا ہے۔ فی الحال، میں بھی حساب لگا رہا ہوں اور کم سرمائے سے زمین خریدنا جاری رکھوں گا۔ سال کے آخر میں سامان،" مسٹر لوئین نے حساب لگایا۔

ماہر اقتصادیات Le Dang Doanh نے کہا کہ اہم محرک قوتوں میں سے ایک یہ ہے کہ شرح سود کی سطح کسی حد تک ٹھنڈی ہوئی ہے۔ 2022 کے آغاز کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ لون کی شرح سود میں نمایاں کمی آئی ہے، اوسطاً 1-3%/سال۔

رئیل اسٹیٹ لون کی کم شرحیں ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو بحال کرنے میں مدد کریں گی (تصویر تصویر)۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ قرضوں کے پہلے سال کے لیے شرح سود کا اعلان فی الحال بینکوں کے ذریعہ 8%/سال پر کیا جاتا ہے۔ کولنگ سود کی شرح ان اہم محرکات میں سے ایک ہے جو سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں زیادہ اعتماد پیدا کرتی ہے اور دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔

" جب بینک کی شرح سود کم ہوتی ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ منی پمپنگ پالیسی بڑھ جاتی ہے۔ اس وقت، تمام اقتصادی شعبوں کو فائدہ ہوتا ہے، تمام اقتصادی شعبوں کی سرپلس ویلیو بڑھ جاتی ہے۔ جمع شدہ منافع کے ساتھ زیادہ لوگ ہوں گے، جس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ بڑھ جاتی ہے،" ڈاکٹر لی ڈانگ ڈونہ نے کہا۔

وی ٹی سی نیوز کو جواب دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنہ نے کہا کہ اس عرصے کے دوران حکومت کی بہت سی پالیسیاں رہی ہیں اور ان کا اثر ہو رہا ہے۔

اس کے علاوہ، بینک مسلسل شرح سود کم کر رہے ہیں اور قرض دینے کے لیے مراعات پیدا کر رہے ہیں، جس کے نتیجے میں بہت سے منصوبے، خاص طور پر جو آخری مراحل میں ہیں، فعال ہو رہے ہیں، سرمائے تک رسائی ہے اور کچھ طریقہ کار کو ہٹا دیا گیا ہے۔

"منصوبوں کا ایک حصہ دوبارہ شروع کیا جائے گا، چلنا جاری رکھیں گے اور شروع کریں گے، پھر سرگرمیاں ہوں گی۔ جب لین دین ہوں گے، سرمایہ کار زیادہ پرجوش، زیادہ پراعتماد، زیادہ حوصلہ افزائی محسوس کریں گے، اس لیے وہ مارکیٹ میں حصہ لیتے رہیں گے۔ اگرچہ مارکیٹ 2020 اور اس سے پہلے کی طرح پوری طرح سے نہیں پھٹے گی، لیکن پھر بھی تجارتی سرگرمیاں بحال ہوں گی،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ