ریل اسٹیٹ 'ہائبرنیشن' کے طویل عرصے کے بعد 'جاگ رہی ہے'

بہت سے بروکرز اور ماہرین کا خیال ہے کہ اب سے سال کے آخر تک اور 2024 تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی۔

تجارت واپس آ گئی ہے۔

مسٹر ہونگ نگوک ناٹ، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر اور چوونگ مائی ڈسٹرکٹ، تھاچ دیٹ ( ہانوئی ) میں درجنوں اراضی کے سرمایہ کار نے کہا کہ گزشتہ سال کے دوران انہیں کاروباری تعلقات برقرار رکھنے کے لیے اشتہارات اور کسٹمر کیئر میں کروڑوں ڈالر کی سرمایہ کاری کرنی پڑی۔ کسی نے ادائیگی نہ کرنے کے طویل عرصے کے بعد، حال ہی میں لین دین آہستہ آہستہ واپس آ گیا ہے۔

"سال کے آغاز سے لے کر جولائی 2023 کے آخر تک، تقریباً کوئی رئیل اسٹیٹ کا کوئی لین دین نہیں ہوا تھا۔ ایسے وقت بھی آئے جب میں اتنا حوصلہ شکن تھا کہ میں اپنی نوکری چھوڑنا چاہتا تھا، لیکن میں نے پھر بھی اس پر قائم رہنے کی کوشش کی۔ حال ہی میں، حکومت نے قانونی اور کریڈٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں بنائی ہیں، اس لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آئی ہے اور سرمایہ کاروں کو بھیجنے میں بہتری آئی ہے۔

اس کی بدولت، میں تھاچ تھاٹ میں زمین کے 2 پلاٹوں کو بند کرنے اور چوونگ مائی میں گاہکوں کے لیے 3 پلاٹ زمین کو دھکیلنے میں کامیاب رہا۔ گراہکوں کی زمین کے تمام 3 پلاٹوں نے نقصان پر فروخت کرنے کے لیے مالی فائدہ اٹھایا، اس لیے قیمت عروج کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد کم ہوئی۔ کاریں زمین پر ایک دوسرے سے بچ سکتی ہیں، سرمایہ کار مطمئن تھے اس لیے انہوں نے جلدی فروخت کر دی،" مسٹر ناٹ نے کہا۔

مضافاتی اراضی کی بھی دوبارہ تجارت ہو رہی ہے (تصویر تصویر)۔

مسٹر ناٹ کے مطابق، کسی سرمایہ کار کی ضروریات اور مالیات کے مطابق زمین کا پلاٹ تلاش کرنے میں آدھا سال لگتا ہے۔ ایک بار جب اسے زمین کا پلاٹ مل جاتا ہے، تو اسے پلاٹ کی تصاویر لینا ہوں گی اور قانونی دستاویزات کسٹمر کو بھیجنی ہوں گی۔

" اس وقت، اگر گاہک جائیداد دیکھنے کے لیے راضی ہو جاتا ہے، تو یہ پہلے ہی نصف کامیاب ہے۔ فی الحال، مارکیٹ میں بہتری آئی ہے لیکن نمایاں طور پر نہیں ہے۔ بہت سے بروکرز سوشل نیٹ ورکس پر پوسٹ کرتے ہیں کہ انہوں نے ایک ماہ میں 5-6 پلاٹ بند کر دیے ہیں، اور ان کے اکاؤنٹس میں مسلسل رقم جمع ہو رہی ہے۔ یہ سب "مجازی" چالیں ہیں، حقیقی نہیں ہیں۔ بروکرز جن کا کہنا ہے کہ وہ اوسطاً کاروبار کر سکتے ہیں، جو کہ اوسط درجے کی منتقلی کر سکتے ہیں۔ مسٹر ناٹ۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر محترمہ Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi) نے یہ بھی کہا کہ گاہکوں کو تلاش کرنے کے لیے، اسے Tu Hiep، Ngu Hiep، Van Phuc، Yen My، Tan Trieu، Thanh Liet... کی کمیونز میں فروخت کے لیے رہائشی اراضی کے اشتہارات پوسٹ کرنے کے لیے دسیوں ملین ڈونگ لگانے کے لیے اپنا پیسہ استعمال کرنا پڑا۔

"اب سے سال کے آخر تک وہ وقت ہے جب سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے آسانی سے پیسہ خرچ کر سکتے ہیں۔ خبر شائع کرتے وقت، کچھ سرمایہ کار معلومات مانگنے آئے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہ اب بھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

تاہم، مارکیٹ کچھ دیر کے لیے خاموش رہنے کی وجہ سے، سرمایہ کار اب بھی مارکیٹ میں واپسی میں کافی محتاط ہیں۔ لین دین ظاہر ہوئے ہیں لیکن بہت کم ہیں۔ سرمایہ کار بھی احتیاط سے سرمایہ کاری کے لیے علاقے اور فروخت کی قیمت کا انتخاب کرتے ہیں،" محترمہ ہین نے کہا۔

چونکہ مارکیٹ نے وبا کو دوبارہ شروع کرنے کی تاکید کی ہے، بہت سے بروکرز اپنی ملازمتوں پر واپس آ گئے ہیں اور مضافاتی علاقوں میں فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی پوسٹنگ میں اضافہ کر دیا ہے۔ ایک مشکل وقت کے بعد، بہت سے سرمایہ کار اپنے رہنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے نقد رقم جمع کرنا چاہتے ہیں، اس لیے اس مدت کے دوران فروخت کے لیے زمین کا ذریعہ کافی متنوع ہے۔

مرحلہ وار بحالی

مارکیٹ کے بحال ہونے کے انتظار کی مدت کے بعد، حال ہی میں مسٹر نگوئن با لوئین (تھونگ ٹن، ہنوئی) نے تھونگ ٹن ٹاؤن میں 180 ایم 2 کے رقبے پر مشتمل ایک ولا پلاٹ 570,000 ملین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، خریدار ایک مقامی سرمایہ کار ہے۔

"بینک کی میچورٹی کے دباؤ کی وجہ سے، میں نے خسارہ کم کرنے اور بینک کو کلیئر کرنے کے لیے بیچنے کا فیصلہ کیا۔ ابتدائی منصوبہ یہ تھا کہ مشکل مارکیٹ کی وجہ سے اسے بیچنا مشکل ہو گا، لیکن تقریباً 2 ماہ بعد، ایک خریدار ملا۔ زمین کے سامنے ایک خوبصورت محل وقوع ہے، اور گروپ اسے قیمت سے کم قیمت پر بیچنے پر پچھتاوا ہے۔ فی الحال، میں بھی حساب لگا رہا ہوں اور دیکھ رہا ہوں کہ کم سرمائے کے ساتھ اچھی زمین خرید سکوں۔ سال کے آخر میں،" مسٹر لوئین نے حساب لگایا۔

ماہر اقتصادیات Le Dang Doanh نے کہا کہ اہم محرک قوتوں میں سے ایک یہ ہے کہ شرح سود کی سطح کسی حد تک ٹھنڈی ہوئی ہے۔ 2022 کے آغاز کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ لون کی شرح سود میں نمایاں کمی آئی ہے، اوسطاً 1-3%/سال۔

رئیل اسٹیٹ لون کی کم شرحیں ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو بحال کرنے میں مدد کریں گی (تصویر تصویر)۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ قرضوں کے پہلے سال کے لیے شرح سود کا اعلان فی الحال بینکوں کے ذریعہ 8%/سال پر کیا جاتا ہے۔ کولنگ سود کی شرح ان اہم محرکات میں سے ایک ہے جو سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں زیادہ اعتماد پیدا کرتی ہے اور دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔

" جب بینک کی شرح سود میں کمی آتی ہے، اس کا مطلب ہے کہ پیسہ پمپ کرنے کی پالیسی میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس وقت، تمام اقتصادی شعبوں کو فائدہ پہنچے گا، تمام اقتصادی شعبوں کی سرپلس ویلیو بڑھے گی۔ جمع شدہ منافع کے ساتھ زیادہ لوگ ہوں گے، جس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ بڑھے گی،" ڈاکٹر لی ڈانگ ڈونہ نے کہا۔

وی ٹی سی نیوز کو جواب دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ اس عرصے کے دوران حکومت کی بہت سی پالیسیاں ہیں اور وہ موثر ہیں۔

اس کے علاوہ، بینک مسلسل شرح سود کم کر رہے ہیں اور قرض دینے کے لیے مراعات پیدا کر رہے ہیں، جس کے نتیجے میں بہت سے منصوبے، خاص طور پر جو آخری مراحل میں ہیں، فعال ہو رہے ہیں، سرمائے تک رسائی ہے اور کچھ طریقہ کار کو ہٹا دیا گیا ہے۔

"منصوبوں کا ایک حصہ دوبارہ شروع کیا جائے گا، چلنا اور شروع کرنا جاری رکھیں گے، وہاں سرگرمیاں ہوں گی۔ جب لین دین ہوں گے، سرمایہ کار زیادہ پرجوش، زیادہ پر اعتماد، زیادہ حوصلہ افزائی محسوس کریں گے، اس لیے وہ مارکیٹ میں حصہ لیتے رہیں گے۔ اگرچہ مارکیٹ 2020 اور اس سے پہلے کی طرح مکمل طور پر نہیں پھٹے گی، لیکن پھر بھی تجارتی سرگرمیاں بحال ہوں گی،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ