ریئل اسٹیٹ نے عوامی سرمایہ کاری کی لہر کا خیرمقدم کیا، تعمیراتی اداروں کی تنظیم نو کو توڑنے کے لیے

عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے اور ایف ڈی آئی میں اضافے کی بدولت جمود کے دور کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ اس کے ساتھ، بہت سے تعمیراتی ادارے، مارکیٹ کی نقل و حرکت سے قریب سے جڑے ہوئے شعبے، اپنی حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں اور نئے دور کے مطابق ڈھالنے کے لیے تنظیم نو کر رہے ہیں۔ شیئر ہولڈرز کی حالیہ میٹنگوں نے واضح طور پر اس رجحان کی عکاسی کی ہے۔

کاروبار سے تبدیلی کے اشارے

20 اکتوبر کو، Coteccons (code CTD) نے شیئر ہولڈرز کی اپنی سالانہ جنرل میٹنگ منعقد کی، جس میں 2026 کے مالی سال کے لیے VND30,000 بلین کے ریونیو پلان اور VND700 بلین کے بعد از ٹیکس منافع کا اعلان کیا۔ کمرشل ڈویژن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران نگوک ہائی کی رپورٹ کے مطابق، غیر حقیقی معاہدوں (بیک لاگ) کی کل مالیت VND51,600 بلین تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 56 فیصد زیادہ ہے۔

20 اکتوبر کو، Coteccons (code CTD) نے شیئر ہولڈرز کی اپنی سالانہ جنرل میٹنگ منعقد کی۔

مسٹر ٹران نگوک ہائی نے کہا کہ 2025 کو "عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی پہلی فصل" سمجھا جاتا ہے، جب بہت سے اہم قومی منصوبے تعمیراتی مرحلے میں داخل ہوں گے، جن میں لانگ تھانہ ہوائی اڈہ اور جنوبی ایکسپریس ویز شامل ہیں۔ کاروباری اداروں کے معاہدوں کی تجدید کرنے والے صارفین کی شرح بھی بڑھ کر 75% سے زیادہ ہو گئی، جو کہ تعمیراتی شعبے میں اعتماد کی بحالی کو ظاہر کرتی ہے۔

کانگرس میں، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین بولات ڈیوسینوف نے کہا کہ 2025 - 2030 کی مدت کے لیے کوٹیکنز کی واقفیت "سرونگ ٹو لیڈ" ہے، جس کا مقصد ایک پائیدار تنظیمی ماڈل ہے۔ انہوں نے کہا کہ حالیہ برسوں میں تنظیم نو کے عمل نے کاروبار کو زیادہ شفاف طریقے سے چلانے اور مارکیٹ کی تبدیلیوں کے مطابق بہتر انداز میں ڈھالنے میں مدد کی ہے۔

Coteccons آپریشنز ڈویژن کے انچارج ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Nguyen Trinh Thuy Trang نے بھی کہا کہ آنے والے دور میں توجہ تنظیمی صلاحیت کو بہتر بنانے اور انسانی وسائل کی ترقی پر مرکوز ہے۔ "بہترین لوگوں کے بغیر ایک بڑا وژن بے معنی ہے جس کو عملی جامہ پہنایا جائے۔ ہم انسانی وسائل کو سرمایہ کاری کا سرمایہ سمجھتے ہیں، نہ کہ انتظامی اخراجات،" محترمہ ٹرانگ نے زور دیا۔

Coteccons کی رپورٹ کے مطابق، انتظامی اپریٹس کو "لچکدار، بااختیار اور شفاف آپریشنز" کی طرف دوبارہ منظم کیا گیا ہے، جس میں بنیادی اقدار جیسے کہ انسانی ترقی، مزدوروں کی حفاظت اور تعمیراتی عمل کی ڈیجیٹلائزیشن پر توجہ دی گئی ہے۔ "اٹھنے کے لئے متحد - اٹھنے کے لئے ایک ساتھ" کے فلسفے کو تبدیلی کے پورے عمل میں روح سمجھا جاتا ہے۔

اس سے پہلے، کھنگ ڈائین، نم لانگ، نووالینڈ ، ایورلینڈ جیسے بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی ایک سیریز نے بھی ابتدائی حصص یافتگان کی میٹنگیں منعقد کیں، اپنے کاروباری منصوبوں کو محتاط سمت میں ایڈجسٹ کرنے پر اتفاق کیا، سستی رہائش، صنعتی پارکس اور تکنیکی انفراسٹرکچر کی ترقی پر توجہ مرکوز کی۔ بہت سے کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ 2025 پوری مارکیٹ کی بحالی کے چکر کے لیے ایک اہم وقت ہے۔

یہ رجحانات آج تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے عمومی رجحان کی عکاسی کرتے ہیں، جو کہ پروجیکٹ پر مبنی ترقی کے ماڈل سے صلاحیت کی بنیاد پر ترقی کے ماڈل کی طرف منتقل ہونا ہے۔ بڑے پیمانے پر توسیع کے بجائے، کاروبار مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لیے گرین سپلائی چینز، لاگت کے انتظام اور پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے مطابق، 2025 میں FDI کیپٹل فلو 28-30 بلین امریکی ڈالر تک پہنچنے کی توقع ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 8-10 فیصد زیادہ ہے۔ عوامی سرمایہ کاری جی ڈی پی کا تقریباً 6 فیصد ہے۔ یہ وہ عوامل ہیں جو رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی مارکیٹ کو دوبارہ بڑھنے کی بنیاد رکھنے میں مدد کرتے ہیں۔

بحالی کے مواقع اور پرانے چیلنجز

ماہرین کے مطابق 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اب بھی دو روشن اور تاریک پہلو ہوں گے۔ ایک طرف، عوامی سرمایہ کاری، انفراسٹرکچر اور صنعتی زونز بڑے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہیں گے۔ دوسری طرف، کمرشل ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی اعلیٰ درجے کے طبقے میں زیادہ سپلائی ہوگی اور سماجی رہائش کی کمی ہوگی۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کا سرمایہ پوری معیشت میں کل سرمایہ کاری کا تقریباً 30 فیصد ہے، جب کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کی تعداد 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 15-20 فیصد بڑھی ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ اس بات کا اشارہ ہے کہ مارکیٹ نیچے سے نیچے آ گئی ہے اور بحالی کے دور میں داخل ہو گئی ہے۔

تعمیراتی کمپنیوں کے لیے امکانات نہ صرف سول سیکٹر بلکہ انفراسٹرکچر، صنعت اور تکنیکی خدمات کی برآمد سے بھی آتے ہیں۔ کچھ ویتنامی یونٹس بشمول Coteccons، نے بیرون ملک پراجیکٹس حاصل کرنا شروع کر دیے ہیں جیسے کہ ہندوستان اور تائیوان، انسانی وسائل اور ٹیکنالوجی میں نئی ​​سمتیں کھول رہے ہیں۔

Coteccons کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر Nguyen Trinh Thuy Trang نے شیئر ہولڈرز کی سالانہ جنرل میٹنگ میں اشتراک کیا۔

تاہم، چیلنجز اب بھی موجود ہیں، مادی قیمتیں، شرح سود اور قانونی طریقہ کار ایسے عوامل ہیں جو انٹرپرائز کی ترقی اور منافع کے مارجن کو متاثر کر سکتے ہیں۔ آڈٹ رپورٹ میں، Coteccons نے کہا کہ 2025 میں مرکزی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے کیش فلو اب بھی منفی ہے، جس کی وجہ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے طویل ادائیگی کے چکر ہیں۔

بہت سی مشکلات کے باوجود، تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ 2025-2026 کا عرصہ ترقی کی نئی بنیاد قائم کرنے کا وقت ہو سکتا ہے۔ عالمی سپلائی چین کی تبدیلی، ایف ڈی آئی کے سرمائے کا صنعتی زونز میں بہاؤ، اور سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ کو سپورٹ کرنے کی پالیسیاں منتخب بحالی کے مواقع کھول رہی ہیں۔

کارپوریٹ سطح پر انتظام کی تنظیم نو اور لوگوں میں سرمایہ کاری کے رجحان کو ایک طویل المدتی قدم سمجھا جاتا ہے۔ "انسانی ترقی کی صلاحیت پر یقین حقیقی قیادت کا آغاز ہے،" محترمہ تھیو ٹرانگ نے کہا۔

مسٹر بولات دوسینوف کے مطابق، "ہر تنظیم کو مزید آگے جانے کے لیے خود کو تجدید کرنا چاہیے"۔ یہ نظریہ اس حقیقت کی عکاسی کرتا ہے کہ جب کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے تغیرات کا سامنا ہے، ثقافت، انتظام اور انسانی وسائل میں انٹرپرائز کے اندر سے نقل و حرکت برداشت پیدا کرنے والا عنصر ہے۔

حصص یافتگان کی میٹنگوں کے اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری مثبت ایڈجسٹمنٹ کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ بہت سے کاروبار تنظیم نو، خطرات کو کنٹرول کرنے اور انسانی وسائل پر توجہ مرکوز کرنے کا انتخاب کرتے ہیں یہ ظاہر کرتا ہے کہ اب ان کا مقصد ہر قیمت پر ترقی نہیں ہے۔

اگر عوامی سرمایہ کاری شیڈول کے مطابق جاری رہتی ہے، پراجیکٹ کے قانونی مسائل حل ہو جاتے ہیں، اور FDI سرمائے کا بہاؤ مستحکم رہتا ہے، تو 2026 - 2028 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک واضح ریکوری سائیکل میں داخل ہو سکتی ہے۔ جس میں تعمیراتی ادارے، جو بنیادی ڈھانچے کی بنیاد رکھتے ہیں، تعمیر نو کے اس عمل میں اب بھی ایک اہم کردار ادا کریں گے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm