ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ریل اسٹیٹ انفراسٹرکچر کی توقع کے لیے 'گرم ہو جاتی ہے'

سال کے آخری مرحلے میں، سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 میں بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کیے جو کہ ایک مضبوط الٹ پھیر کی نشاندہی کرتے ہیں۔ عام مارکیٹ کے گرم ہونے کے علاوہ، مشرقی مارکیٹ کو ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے بارے میں بھی بہت سی نئی معلومات ملی، جس کا اس علاقے میں مارکیٹ کی ترقی پر نمایاں اثر پڑا۔

سب سے پہلے، تھو ڈک سٹی میں Vo Nguyen Giap Street سے Pham Van Dong Street تک Beltway 2 پروجیکٹ کے بارے میں معلومات موجود ہیں، جسے محکمہ ٹرانسپورٹ کی جانب سے پیشگی فزیبلٹی رپورٹ کے لیے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اس منصوبے کے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں تعمیر شروع ہونے اور 2027 میں کام شروع کرنے کی توقع ہے، جس سے علاقے کے راستوں کے ساتھ ہم آہنگی سے جڑنے میں مدد ملے گی، جس سے مشرق میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی نے پرانے تھو ڈک ڈسٹرکٹ میں Ngoc Van Street کو اپ گریڈ کرنے اور 30m تک بڑھانے میں سرمایہ کاری کرنے کا بھی فیصلہ کیا۔ یہ مرکزی گلی ہے، جس میں رنگ روڈ 2 سے ملحقہ سب سے زیادہ ہلچل والا رہائشی علاقہ ہے، جو Pham Van Dong اور Vo Van Ngan Avenues سے منسلک ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں ریل اسٹیٹ میں ٹریفک کی بھیڑ کی وجہ سے درجہ حرارت میں اضافہ، تصویر 1 — رنگ روڈ 2 کو بند کرنے سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑے گا۔

اس کے علاوہ، Ben Thanh - Suoi Tien میٹرو پراجیکٹ کے 2024 میں عمل میں آنے کی امید ہے۔ اس پروجیکٹ سے بالعموم اور ہو چی منہ شہر کے مشرق میں بالخصوص ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ حاصل ہونے کی امید ہے۔ تب سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے قریب علاقوں میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی قسم، قیمتوں میں اضافے کے آثار دکھا رہی ہے۔

مثال کے طور پر، میٹرو لائن کے ساتھ تھو ڈک سٹی میں کچھ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس نے قیمتوں میں اضافے کے آثار ظاہر کیے ہیں حالانکہ اس حصے کو کافی زیادہ قیمت پر لنگر انداز کیا گیا ہے، تقریباً 100-200 ملین VND/m2، ابتدائی فروخت کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 80-150% کا اضافہ ہے۔ یا To Ngoc Van Street کے سامنے، بہت سی رئیل اسٹیٹ کی فہرستیں بھی پچھلی اوسط سے زیادہ قیمتوں پر مشتہر کی جا رہی ہیں۔ یہاں تک کہ اس روٹ پر چھوٹی گلیوں میں بھی، ان کا اشتہار تقریباً 80-100 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے دیا جا رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں ریل اسٹیٹ میں ٹریفک کی بھیڑ کا باعث بننے کے لیے درجہ حرارت میں اضافہ، تصویر 2 — میٹرو لائن 1 سے "منسلک" ریئل اسٹیٹ کی قیمت میں ابتدائی فروخت کی مدت کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اس مرحلے پر فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کافی قابل فہم سمجھا جاتا ہے کیونکہ میٹرو لائن کے ساتھ واقع منصوبے کئی سالوں سے اونچی سطح پر ہیں، یہاں تک کہ سال بہ سال اونچی سطح پر ہیں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ میں اعتماد اور ترقی کی صلاحیت کے حامل پراجیکٹس کی توقع کرنے کی ذہنیت کے ساتھ، بہت سے سرمایہ کاروں نے رنگ روڈ 2 کے ساتھ ساتھ، میٹرو لائن کے ساتھ یا مشرقی علاقے میں ٹریفک کے دیگر منصوبوں کے ساتھ ساتھ کسی مناسب سرمایہ کاری کی مصنوعات کی تلاش شروع کر دی ہے۔

اس کے علاوہ، فروخت کی قیمت بھی "ہیٹ اپ" کے اشارے دکھاتی ہے کیونکہ اس علاقے میں محدود سپلائی گزشتہ وقت میں بہتر نہیں ہوئی ہے۔ Savills کی طرف سے شائع کردہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کی مارکیٹ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ عام طور پر ہو چی منہ شہر اور خاص طور پر Thu Duc City میں مکانات کی فراہمی اب بھی کافی معمولی ہے، زیادہ تر پچھلے پرانے منصوبوں سے نئی سپلائی۔

سپلائی کا مسئلہ 2024-2026 کی مدت میں بہتر ہو جائے گا، جب اس علاقے میں بہت سے منصوبے شروع کیے جائیں گے۔ کچھ پیشین گوئیوں کے مطابق، اس عرصے میں، مشرقی مارکیٹ میں تقریباً 45,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ سپلائی کا 50% سے زیادہ حصہ ہوگا۔

ماخذ