بہت سے نئے پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کے ساتھ جنوبی مارکیٹ زیادہ پرجوش ہے۔

بہت سے منصوبے 2024 میں فروخت کے لیے کھلنے کی امید ہے۔

آنے والے عرصے میں سپلائی میں تیزی سے اضافے کا تذکرہ بہت سی رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اور ٹریڈنگ کمپنیوں کے تبصروں میں بھی کیا گیا ہے۔ خاص طور پر، 2024 میں ہاؤسنگ سپلائی کے بارے میں پیشن گوئی کی رپورٹ کے مطابق، Savills Vietnam نے کہا کہ سٹی مارکیٹ میں 16,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور 2,000 کم بلندی والے مکانات ہوں گے۔ پڑوسی صوبوں جیسا کہ بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں 6,000 سے زیادہ کم بلندی والے مکانات اور 9,000 اپارٹمنٹس برائے فروخت ہوں گے۔ تاہم، اس شرط کے ساتھ کہ سرمایہ کاروں کے پراجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار شیڈول کے مطابق مکمل ہو، مندرجہ بالا اعداد و شمار قابل عمل ہیں۔

CBRE ویتنام کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اب بھی کافی کم ہے، تقریباً 10,000 اپارٹمنٹس اور 1,000 کم بلندی والی ہاؤسنگ مصنوعات۔ پڑوسی صوبائی منڈیوں میں، 3,000-4,000 پروڈکٹس کے متوقع طور پر تعینات ہونے کے ساتھ کم بلندی والے مکانات کی فراہمی زیادہ خوشحال ہوگی۔

کئی منصوبوں پر سال کے آخر میں بھرپور طریقے سے عمل کیا جا رہا ہے۔

اصل ریکارڈ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے آغاز سے، جنوبی علاقے میں اپارٹمنٹ کے بہت سے پراجیکٹس کی تعمیر شروع ہو چکی ہے، جو اگلے سال کے شروع میں فروخت کے لیے پیش کیے جانے کی توقع ہے۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، ایمیریا وو چی کانگ، جیم ریور سائیڈ (ضلع 2)، دی گلوبل سٹی، ایٹن پارک (تھو ڈک سٹی)، زیٹ گیسٹ (نہا بی) جیسے بہت سے شاندار منصوبے ہیں...

یا بن دوونگ میں، کچھ پراجیکٹس صارفین اور سرمایہ کاروں کو متوجہ کر رہے ہیں جن کی درمیانی رینج کی قیمتیں ہیں جیسے Bcons Binh Thang، Green Tower (Di An City) A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... بھی فروخت کے لیے پیش کیے جانے کی امید ہے فی الحال یہ 202 کے پروجیکٹس کے پہلے مرحلے میں فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ بھرپور طریقے سے

سرمایہ کاروں کی جانب سے سامنے آنے والی فروخت کی قیمت کی معلومات کے مطابق، 2024 میں فروخت کے لیے کھلنے والے زیادہ تر پروجیکٹس بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ قیمت کی حد میں ہیں۔ ڈسٹرکٹ 2 میں کچھ پروجیکٹس کی قیمتیں بھی 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ اوپری درمیانی رینج والے حصے میں قیمتوں کے ساتھ مصنوعات بنیادی طور پر بن ڈونگ یا ہو چی منہ شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں واقع ہیں۔

بہت سے منصوبے اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے مشرق میں۔

یہ مسئلہ Cushman & Wakefield کی ایک سابقہ ​​پیشین گوئی میں بھی اٹھایا گیا تھا۔ کمپنی نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ شہر میں کم از کم 60% نئی سپلائی کی قیمت VND60 ملین فی مربع میٹر سے زیادہ ہوگی۔ یہاں تک کہ صوبائی بازاروں میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں اوسطاً VND38-46 ملین فی مربع میٹر (بشمول VAT) ہیں۔

اسی طرح، CBRE ویتنام کی سی ای او محترمہ Duong Thuy Dung نے بھی تبصرہ کیا کہ اگلے سال اپارٹمنٹ کی ٹوکری کا 71% اب بھی اعلیٰ درجے کے مکانات ہوں گے، یہاں تک کہ لگژری اور سپر لگژری قیمت کی حد میں بھی آتے ہیں۔

لیکویڈیٹی اور سپلائی میں اب بھی کسی اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے۔

تحقیق کرنے والی کمپنیوں کی رائے میں مماثلت ہے کہ اگرچہ ذرائع میں بہتری آئے گی لیکن کوئی پیش رفت نہیں ہوگی۔ وجہ یہ ہے کہ قانونی مسائل کو راتوں رات حل نہیں کیا جا سکتا اور 2023 میں مارکیٹ کی عمومی مشکلات اب بھی کم از کم 2024 کی پہلی ششماہی تک برقرار رہ سکتی ہیں۔

خاص طور پر، بہت سی آراء کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی تیزی سے نہیں بڑھے گی لیکن آہستہ آہستہ ترقی کرے گی کیونکہ متوقع مارکیٹ کی سپلائی نے حقیقی خریداروں کے لیے قابل استطاعت طبقے کی اصل مانگ کو "ہٹ" نہیں کیا ہے۔

دریں اثنا، رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات جیسے اپارٹمنٹس کو اگلے سال سرمایہ کاروں کے پورٹ فولیو میں ترجیح دی جائے گی کیونکہ وہ باقاعدہ نقد بہاؤ پیدا کر سکتے ہیں اور قیمتیں مستحکم رکھ سکتے ہیں۔ یہ وہ حصے بھی ہوں گے جو آنے والے وقت میں مارکیٹ میں جلد بازیاب ہو جائیں گے۔

Batdongsan.com.vn کی طرف سے شائع کردہ رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات پر ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 65% جواب دہندگان نے کہا کہ وہ اگلے سال رئیل اسٹیٹ خریدیں گے۔ تاہم، 46% جواب دہندگان نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں اور 26% نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، قیمت کی حد جو گھر کے خریدار اپارٹمنٹس کے لیے چاہتے ہیں اور اس میں دلچسپی رکھتے ہیں 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کے لیے 28% اور 2-4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کے لیے 45% ہے۔

اس کے علاوہ یہ سروے یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ صارفین کا گھر خریدنے کا رجحان بہت مختلف ہوگا۔ پراجیکٹس کے معیار اور قانونی حیثیت پر سخت تقاضوں کے علاوہ، خریدار سرمایہ کار کی ساکھ، فروخت کی پالیسیوں کے بارے میں مزید جاننا چاہیں گے اور ادائیگی سے قبل ادائیگی کی ترغیبات، فروخت کی قیمتوں اور منصوبے کی طویل مدتی صلاحیت پر غور کریں گے۔

مندرجہ بالا وجوہات بھی لیکویڈیٹی کے ڈرامائی طور پر نہ بڑھنے کی بنیاد ہیں، مارکیٹ بھی آسان خرید، آسان فروخت کے مرحلے میں داخل نہیں ہو سکتی۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے چوتھی سہ ماہی تک خوشحالی کے دور میں داخل ہو جائے گی جس میں مضبوط اقتصادی ترقی کی توقعات اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت اور بہتر مانیٹری ماحول سپلائی اور لیکویڈیٹی میں بڑے پیمانے پر بحالی کا باعث بنتا ہے، اور اس عرصے کے دوران رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی رسد اور لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ بہتر ہوں گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html