ٹیٹ کے بعد، کیا آپ کو رئیل اسٹیٹ خریدنی چاہیے یا اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟

(NLDO) – رئیل اسٹیٹ میں مواقع ہیں لیکن سرمایہ کاری کے لیے بہت زیادہ قرض نہیں لینا چاہیے، جب معیشت ترقی کرتی ہے اور اپ گریڈنگ کی لہر ہوتی ہے تو اسٹاک کی توقع کی جاتی ہے...

2024 میں، VN-Index تقریباً 12% بڑھے گا لیکن حقیقت میں، بہت سے سرمایہ کار اب بھی پیسے کھو دیں گے۔ رئیل اسٹیٹ میں صرف چند حصوں میں مواقع ہیں، باقی اب بھی خاموش ہیں۔

At Ty 2025 کے نئے سال میں داخل ہوتے ہوئے، Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں نے ان سرمایہ کاری چینلز کے مواقع پر رائے درج کی۔

ماہر اقتصادیات، ڈاکٹر ڈنہ دی ہین:

اسٹاک اب بھی "روشن" ہیں، رئیل اسٹیٹ "پیسہ کمانا آسان نہیں ہے"

اپارٹمنٹ کے حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی بحال ہوئی ہے، جس میں پہلے زیادہ اضافہ نہیں ہوا تھا۔ قیمت کی سطح اب بھی کم ہے، لہذا اپارٹمنٹس زیادہ توجہ مبذول کر رہے ہیں اور لین دین پہلے سے زیادہ فعال ہیں۔ تاہم، یہ طبقہ پوری مارکیٹ کے لیے ایک حوالہ بننے کے لیے کافی نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ اس سال زیادہ روشن نہیں ہو سکتا کیونکہ بہت سے لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں طبقات کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ اگر قیمتیں بہت زیادہ ہیں تو خریدار محتاط رہیں گے، اور لیکویڈیٹی کو مضبوطی سے بڑھانا مشکل ہوگا۔ اس سرمایہ کاری کے چینل میں مواقع موجود ہیں لیکن یہ صرف ان لوگوں کے لیے موزوں ہے جنہوں نے اچھے منافع کے حصول کے لیے ہر ممکنہ طبقے کی احتیاط سے تحقیق اور جائزہ لیا ہے۔ خاص طور پر، آپ کو زیادہ خطرے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے بہت زیادہ قرض نہیں لینا چاہیے۔

حالیہ دنوں میں ریئل اسٹیٹ بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں بحال ہوا ہے۔

سٹاک کے حوالے سے مارکیٹ مزید روشن ہو گی کیونکہ گولڈ انویسٹمنٹ چینلز بہت گرم ہو گئے ہیں، رئیل اسٹیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے۔ حالیہ پالیسیاں سٹاک کو فرنٹیئر سے ابھرتی ہوئی مارکیٹوں تک اپ گریڈ کرنے کے حکومت کے عزم کو ظاہر کرتی ہیں، جو غیر ملکی سرمائے کی واپسی کو راغب کرنے میں مددگار ثابت ہوں گی۔

تاہم، جب معیشت مستحکم طور پر ترقی کرتی ہے، سرمایہ کاری کے ذرائع بمشکل ہی بہت زیادہ 20 - 30%/سال منافع لا سکتے ہیں۔ منافع کی یہ سطح صرف باصلاحیت لوگوں کے گروپ کے لیے ہے جو کئی مراحل میں اعلیٰ خطرات کو قبول کرتے ہیں۔

انفرادی سرمایہ کاروں کو اسٹاک کی تجارت کرتے وقت بڑے منافع کے لیے اپنی توقعات بہت زیادہ نہیں رکھنی چاہئیں۔

مالیاتی ماہر Phan Dung Khanh:

سرمایہ کاری کے چینلز میں سرمایہ کیسے مختص کیا جائے۔

سیکیورٹیز کی صلاحیت ہے کیونکہ معیشت ڈیجیٹل دور کی طرف بڑھ رہی ہے۔ 2024 میں، VN-Index میں 12% اضافہ ہوگا لیکن AI اور سیمی کنڈکٹر چپس کے بڑھتے ہوئے رجحان میں اعلیٰ منافع ٹیکنالوجی اسٹاکس پر مرکوز ہوگا۔ خاص طور پر، مالیاتی اور رئیل اسٹیٹ اسٹاک مارکیٹ کا ایک بڑا حصہ ہے لیکن توقع کے مطابق اضافہ نہیں ہوا ہے۔

2025 میں، ٹیکنالوجی اسٹاک سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اپنی کشش برقرار رکھیں گے، خاص طور پر AI مراکز کی تعمیر، سیمی کنڈکٹر انڈسٹری کی ترقی، ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے کے لیے NVIDIA کے ساتھ حکومت کے تعاون سے۔

سیکیورٹیز کو اس سال بہت سے مواقع کے ساتھ سرمایہ کاری کا چینل سمجھا جاتا ہے۔

توانائی، خام مال، اشیائے صرف، نقل و حمل اور رئیل اسٹیٹ گروپس سے توقع کی جاتی ہے کہ مثبت رجحانات کھلیں گے۔ مڈ کیپ گروپ میں بہت سے اسٹاک کے کاروبار کے مثبت نتائج ہیں لیکن پھر بھی کمی واقع ہوئی ہے، لیکن ان میں اضافہ متوقع ہے۔ انفرادی سرمایہ کار ایسے اسٹاک کا انتخاب کر سکتے ہیں جن کے بڑھنے کی توقع VN-Index کے اضافے سے زیادہ ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، مارکیٹ نیچے سے نکل گئی ہے اور 2025 - 2026 میں بحال ہوتی رہے گی۔ اگر اس سال سرمایہ کو سرمایہ کاری کے ذرائع میں تقسیم کیا جائے تو اسے ہر انفرادی سرمایہ کار کی خطرے کی بھوک کے لحاظ سے اسٹاک کے لیے 40%، رئیل اسٹیٹ کے لیے 40% اور سونے کے لیے 20% میں تقسیم کیا جا سکتا ہے۔

مسٹر ڈاؤ ہانگ ڈونگ، ڈائریکٹر آف انڈسٹری اینڈ سٹاک اینالیسس، وی پی بینک سیکیورٹیز کمپنی:

گردن ممکنہ بینک نوٹ

بینکنگ مارکیٹ کو اوپر لے جانے والی صنعت ہوگی۔ 2025 میں دوہرے ہندسوں کی GDP نمو کی موجودہ توقع کے ساتھ، کریڈٹ گروتھ 16-18% کے لگ بھگ ہونی چاہیے، عوامی سرمایہ کاری کو تقسیم کرنے کے دباؤ کے ساتھ، بینکنگ انڈسٹری کا منافع 2 سال پہلے کے مقابلے زیادہ ہوگا۔ بینکنگ انڈسٹری میں منافع میں اضافہ ہوگا، مالیاتی اشارے ROE اور ROA تقریباً مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں، جس سے اسٹاک کی قیمتوں کو اس نتیجے کی عکاسی کرنے میں مدد ملے گی۔

بینکنگ انڈسٹری کا بڑا حصہ HOSE کے کل کیپٹلائزیشن کا تقریباً 25-30% ہے۔ بینکوں میں لیکویڈیٹی، کیپٹلائزیشن، مالیاتی اداروں کی توجہ حاصل کرنے، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ چکر اور معقول قیمت کے تمام عوامل ہوتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm