ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 96% اعلی درجے کے طبقے سے آتا ہے۔

اعلی درجے کے حصے میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے۔

CBRE کی حال ہی میں جاری ہونے والی تیسری سہ ماہی 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد 3,600 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں کل نئی سپلائی کا تقریباً 90% ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27% زیادہ ہے۔

یہ سپلائی زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مرحلے سے آتی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں نئی سپلائی کا 60% مشرق میں شہری علاقوں کے پروجیکٹ سے آتا ہے۔ لہذا، شہر کا مشرق اب بھی نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کے لحاظ سے ایک روشن مقام ہے۔

رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی کا 96% ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آئے گا اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں ہو گی، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔

رپورٹ میں یہ بھی ریکارڈ کیا گیا کہ HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت سہ ماہی میں VND60.6 ملین/m2 (USD2,500/m2 سے زیادہ کے مساوی) تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال 1.9% زیادہ ہے، جس کی بنیادی وجہ لگژری میں نئی سپلائی اور اعلی قیمت کے ساتھ ایڈجسٹمنٹ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں 96 نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے سے، تصویر 1 — 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی سال کے پہلے 6 مہینوں میں کل سپلائی کے 90% کے برابر ہے۔

جس میں سے، لگژری سیگمنٹ میں نئی سپلائی، محدود تعداد میں یونٹس برائے فروخت، شفاف قانونی حیثیت اور اہم مقام کے ساتھ، 2022 میں پچھلی افتتاحی مدت کے مقابلے میں بنیادی قیمت میں 6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اسی طرح، اعلی درجے کے طبقے کے سرمایہ کاروں نے بھی پروڈکٹ اپ گریڈ، ہوم لون سود کی شرح میں معاونت، ادائیگی کے توسیعی نظام الاوقات، اور کرایے کے وعدوں کے ساتھ، گزشتہ سال ابتدائی فروخت کی مدت کے مقابلے قیمتوں میں اوسطاً 3-4 فیصد اضافہ کیا۔

اس عرصے کے دوران، بہت سے سرمایہ کاروں نے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے مختلف پالیسیاں متعارف کروائی ہیں، اس طرح مارکیٹ کو لیکویڈیٹی دوبارہ حاصل کرنے میں مدد ملی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ نے براہ راست قیمت میں کمی ریکارڈ نہیں کی ہے، لیکن بہت سے مراعات کے ساتھ سیلز پالیسیوں کی موجودگی نئے پراجیکٹس میں فروخت کے لیے ناگزیر ہے تاکہ پراجیکٹ کے لیے اچھے جذب کو یقینی بنایا جا سکے۔

درحقیقت، پرکشش فروخت کی پالیسیوں نے تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی کے جذب کی شرح کو بہتر بنانے میں مدد کی، جو کہ فروخت کی گئی 2,600 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ نئے شروع کیے گئے یونٹس کے 55% کے برابر ہے اور پچھلی سہ ماہی کے جذب کی شرح سے تقریباً دوگنا ہے۔

سیکنڈری مارکیٹ میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.6% زیادہ ہے لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% کم ہے۔ دریں اثنا، لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے تقریباً ایک جیسی رہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کے 96 نئے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے کی تصویر 2 سے — سپلائی بنیادی طور پر لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے آتی ہے۔

سہ ماہی اضافہ بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور وسط آخر والے حصوں میں ثانوی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہوا، کیونکہ خریداروں نے بنیادی مارکیٹ کی قیمت کے مقابلے میں زیادہ مناسب قیمتوں پر ڈیلیوری کی مصنوعات کی تلاش کی۔ یہ خاص طور پر مرکز کے قریب کے منصوبوں کے لیے درست تھا جیسا کہ بن تھن ڈسٹرکٹ، تھو ڈک سٹی، جو آنے والی میٹرو لائن سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، "2023 کی دوسری ششماہی میں صرف تین ماہ بعد، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے لیکویڈیٹی میں واقعی زیادہ مثبت تبدیلیاں دیکھی ہیں۔ عام طور پر، ایک شہری علاقے کے منصوبے کے ساتھ تقریباً 3,000 نئے کھولے جانے والے یونٹس کی فروخت کی شرح 2023 کے تیسرے حصے سے زیادہ ہے۔ 50%، جبکہ میٹرو لائن کے ساتھ ایک اور پروجیکٹ نے ایک صبح کے اندر تہہ خانے میں 20 دکانوں کو فروخت کر دیا۔"

کم اضافہ مکانات کی قیمتیں مستحکم رہیں

CBRE کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ کم بلندی سے تیار مکانات کی مصنوعات کی بنیادی قیمتیں 255 ملین/m2 اراضی کے اوسط پر مستحکم رہتی ہیں، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے۔

تاہم، ثانوی منڈی میں لین دین اور طلب کم ہے، کیونکہ 2023 کے پہلے نو مہینوں کے دوران فروخت کی اوسط قیمتوں میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے اور سرمایہ کار مسلسل مالی دباؤ کے درمیان "انتظار کرو اور دیکھو" کے موڈ میں رہتے ہیں۔

CBRE نے تبصرہ کیا کہ 2023 سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک کم بلندی والے رئیل اسٹیٹ طبقہ کی نئی سپلائی میں بہتری متوقع ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مشرق اور جنوب کے شہری علاقوں سے آتے ہیں جیسے کہ این ہنگ رہائشی علاقہ (Nha Be) یا گلوبل سٹی (Thu Duc City) کے اگلے مرحلے سے۔

خاص طور پر، اس سہ ماہی میں انضمام اور حصول (M&A) سودے زیادہ فعال ہو گئے ہیں، جو ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کو ظاہر کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں 96 نئے اپارٹمنٹ سپلائی کے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے سے، تصویر 3 — صرف کم عروج والی ہاؤسنگ مارکیٹ میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے۔

اس کے علاوہ، مقامی حکام کی مدد ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک محرک کی حیثیت رکھتی ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں 67 پراجیکٹس (قانونی مسائل والے کل 180 منصوبوں میں سے 37.2%) کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ اور پرانے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تزئین و آرائش کے لیے VND120 ٹریلین کریڈٹ پیکج کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی میں چھ اہل منصوبوں میں سے ایک پروجیکٹ کو اس پیکج سے سرمایہ لینے کی منظوری دی گئی ہے۔

"اگرچہ 2023 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی پچھلے سالوں کے مقابلے سپلائی اور جذب کی شرح میں بڑا فرق ہوگا، سرمایہ کار مارکیٹ کے مثبت اشاروں کو نظر انداز نہیں کر سکتے۔ خریداروں کو اب آہستہ آہستہ ہوم لون تک آسانی سے رسائی حاصل ہو رہی ہے کیونکہ بہت سے بینکوں نے تیسری سہ ماہی میں کم شرح سود کا اعلان کیا ہے۔ دریں اثنا، M&A اور سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کے لیے منصوبہ بندی کے راستے تلاش کرنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی ضرورت ہے۔ سرمائے کی کمی، "محترمہ ڈوونگ تھیو ڈنگ نے کہا - CBRE ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر۔

مارکیٹ کے مستقبل کے رجحانات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ مارکیٹ کی مشکلات کم از کم 2024 کے پہلے نصف تک رہنے کی توقع ہے اور جب میکرو اکنامک ، قانونی عوامل اور گھریلو خریداروں کے اعتماد میں بہتری آئے گی تو لین دین ٹھیک ہو جائے گا۔

ماخذ