ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 96% اعلی درجے کے طبقے سے آتا ہے۔

اعلی درجے کے حصے میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے۔

CBRE کی جانب سے حال ہی میں جاری کردہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد 3,600 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں کل نئی سپلائی کا تقریباً 90% ہے، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 27% زیادہ ہے۔

یہ سپلائی زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مرحلے سے آتی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں نئی سپلائی کا 60% مشرق میں شہری علاقوں کے پروجیکٹ سے آتا ہے۔ لہذا، شہر کا مشرق اب بھی نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کے لحاظ سے ایک روشن مقام ہے۔

رپورٹ کے مطابق، Q3/2023 میں نئی سپلائی کا 96% ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آئے گا اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں ہو گی، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔

رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت سہ ماہی میں VND60.6 ملین/m2 (USD2,500/m2 سے زیادہ کے مساوی) تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 4% اور سال بہ سال 1.9% زیادہ ہے، جس کی بنیادی وجہ لگژری میں نئی سپلائی اور اعلی قیمت کے ساتھ ایڈجسٹمنٹ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کے 96 نئے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے کی تصویر 1 سے — 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی سال کے پہلے 6 مہینوں میں کل سپلائی کے 90% کے برابر ہے۔

جس میں سے، لگژری سیگمنٹ میں نئی سپلائی، محدود تعداد میں یونٹس برائے فروخت، شفاف قانونی حیثیت اور اہم مقام کے ساتھ، 2022 میں پچھلے ابتدائی مرحلے کے مقابلے میں بنیادی قیمت میں 6% اضافہ ہے۔

اسی طرح، اعلی درجے کے طبقے کے سرمایہ کاروں نے بھی پروڈکٹ اپ گریڈ، ہوم لون سود کی شرح میں معاونت، ادائیگی کے توسیعی نظام الاوقات، اور کرایے کے وعدوں کے ساتھ، گزشتہ سال ابتدائی فروخت کی مدت کے مقابلے قیمتوں میں اوسطاً 3-4 فیصد اضافہ کیا۔

اس عرصے کے دوران، بہت سے سرمایہ کاروں نے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے مختلف پالیسیاں متعارف کروائی ہیں، اس طرح مارکیٹ کو لیکویڈیٹی دوبارہ حاصل کرنے میں مدد ملی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ نے قیمتوں میں براہ راست کمی ریکارڈ نہیں کی ہے، لیکن بہت سے مراعات کے ساتھ سیلز پالیسیوں کی موجودگی نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس میں ناگزیر ہے تاکہ پروجیکٹ کے لیے اچھے جذب کو یقینی بنایا جا سکے۔

درحقیقت، پرکشش فروخت کی پالیسیوں نے تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی کے جذب کی شرح کو بہتر بنانے میں مدد کی، جو کہ فروخت کی گئی 2,600 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ نئے شروع کیے گئے یونٹس کے 55% کے برابر ہے اور پچھلی سہ ماہی کے جذب کی شرح سے تقریباً دوگنا ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، اوسط قیمت VND45 ملین/m2 تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.6% زیادہ لیکن پھر بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% کم ہے۔ دریں اثنا، لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے تقریباً ایک جیسی رہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کے 96 نئے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے کی تصویر 2 سے — سپلائی بنیادی طور پر لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے آتی ہے۔

سہ ماہی اضافہ بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور وسط آخر والے حصوں میں ثانوی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہوا، کیونکہ خریداروں نے بنیادی مارکیٹ کی قیمت کے مقابلے میں زیادہ مناسب قیمتوں پر ڈیلیوری کی مصنوعات کی تلاش کی۔ یہ خاص طور پر مرکز کے قریب کے پروجیکٹوں جیسے کہ بن تھانہ ڈسٹرکٹ اور تھو ڈک سٹی کے لیے درست تھا، جنہیں آنے والی میٹرو لائن سے فائدہ ہوا۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈوونگ تھوئے ڈنگ کے مطابق، "صرف 2023 کے دوسرے نصف کے تیسرے مہینے میں داخل ہونے کے بعد، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے لیکویڈیٹی میں واقعی زیادہ مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ عام طور پر، ایک شہری علاقے کے منصوبے کے ساتھ تقریباً 3,000 نئے کھولے جانے والے یونٹوں کی فروخت کی شرح 3000 روپے ہے۔ 50% سے زیادہ، جبکہ میٹرو لائن کے ساتھ ایک اور پراجیکٹ نے ایک صبح کے اندر پوڈیم میں 20 دکانیں فروخت کر دیں۔"

کم اضافہ مکانات کی قیمتیں مستحکم رہیں

CBRE کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ کم بلندی سے تیار مکانات کی مصنوعات کی بنیادی قیمتیں 255 ملین/m2 اراضی کے اوسط پر مستحکم رہتی ہیں، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے۔

تاہم، ثانوی مارکیٹ میں لین دین اور مانگ کم ہی رہتی ہے، کیونکہ 2023 کے پہلے 9 مہینوں کے دوران فروخت کی اوسط قیمتوں میں کوئی خاص تبدیلی نہیں آئی ہے اور سرمایہ کار مسلسل مالی دباؤ کے درمیان "انتظار کرو اور دیکھو" کے موڈ میں رہتے ہیں۔

CBRE نے تبصرہ کیا کہ 2023 سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک کم بلندی والے رئیل اسٹیٹ طبقہ کی نئی سپلائی میں بہتری متوقع ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مشرق اور جنوب کے شہری علاقوں سے آتے ہیں جیسے کہ این ہنگ رہائشی علاقہ (Nha Be) یا گلوبل سٹی (Thu Duc City) کے اگلے مرحلے سے۔

خاص طور پر، اس سہ ماہی میں انضمام اور حصول (M&A) سودے زیادہ فعال ہو گئے ہیں، جو ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کو ظاہر کر رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کے 96 نئے ذرائع اعلیٰ درجے کے حصے کی تصویر 3 سے — صرف کم عروج والی ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہت سی تبدیلیاں نہیں دیکھی گئی ہیں۔

اس کے علاوہ، مقامی حکام کی مدد ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک محرک کی حیثیت رکھتی ہے۔ خاص طور پر، 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں 67 پراجیکٹس (قانونی مسائل والے کل 180 منصوبوں میں سے 37.2%) کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ اور پرانے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تزئین و آرائش کے لیے VND120 ٹریلین کریڈٹ پیکج کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی میں چھ اہل منصوبوں میں سے ایک پروجیکٹ کو اس پیکج سے سرمایہ لینے کی منظوری دی گئی ہے۔

"اگرچہ 2023 میں ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی پچھلے سالوں کے مقابلے سپلائی اور جذب کی شرح میں بڑا فرق ہے، لیکن سرمایہ کار مارکیٹ کے مثبت اشاروں کو نظر انداز نہیں کر سکتے۔ خریداروں کو اب ہوم لون تک آسانی سے رسائی حاصل ہو رہی ہے کیونکہ بہت سے بینکوں نے تیسری سہ ماہی میں کم شرح سود کا اعلان کیا ہے۔" دریں اثنا، M&A اور سرمایہ کاروں سے سرمایہ کاری کا مطالبہ کرتے ہوئے کہا کہ سرمایہ کاری کے فنڈز کی کمی کے پیچھے سرمایہ کاری کا راستہ تلاش کرنے میں مدد ملے گی۔ محترمہ Duong Thuy Dung، CBRE ویتنام کی منیجنگ ڈائریکٹر۔

مارکیٹ کے مستقبل کے رجحانات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ مارکیٹ کی مشکلات کم از کم 2024 کے پہلے نصف تک رہنے کی توقع ہے اور جب میکرو اکنامک ، قانونی عوامل اور گھریلو خریداروں کے اعتماد میں بہتری آئے گی تو لین دین ٹھیک ہو جائے گا۔

ماخذ