زمین کے کرایے سے ریئل اسٹیٹ کا منافع 100%: خصوصی ٹیکس لگانے کی تجویز

رئیل اسٹیٹ میں کریڈٹ کیپٹل بہتا ہوا ریکارڈ بلندی پر پہنچ رہا ہے۔

4 دسمبر کی صبح ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام 2025 رئیل اسٹیٹ فورم میں، GP.Invest کمپنی کے چیئرمین جناب Nguyen Quoc Hiep نے کہا: حالیہ برسوں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی غیر معمولیات ہیں، خاص طور پر 2024 کے بعد سے گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اگر ہم فی کس آمدنی کی شرح نمو اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح کا میکانکی طور پر موازنہ کریں تو ہم بہت بڑا فرق دیکھ سکتے ہیں۔ 2024-2025 کی مدت میں، فی کس آمدنی 4.11 ملین VND/ماہ سے بڑھ کر 8.3 ملین VND/ماہ ہو گئی، جس کا مطلب ہے دوگنا، تقریباً 6.4%/سال کے اوسط اضافے کے مطابق۔

جناب Nguyen Quoc Hiep، GP.Invest کمپنی کے چیئرمین۔ تصویر: ST

دریں اثنا، 2014 سے 2025 تک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 25 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 75.5 ملین VND/m2 ہو گئی، یا 3 گنا، 12%/سال سے زیادہ کی اوسط شرح نمو کے ساتھ۔ خاص طور پر، اب تک، ہنوئی میں مکان کی اوسط قیمت 80 ملین VND/m2 سے بھی تجاوز کر چکی ہے۔

اعداد و شمار کے مطابق، 2025 کے وسط تک، ویتنام میں P/I انڈیکس (گھر کی قیمت سے آمدنی کا تناسب) 27.3 تک پہنچ جائے گا، یعنی اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت ایک خاندان کی اوسط آمدنی سے 27.3 گنا زیادہ ہے۔

"اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ کچھ خرچ نہیں کرتے ہیں، تو گھر خریدنے میں آپ کی تمام آمدنی بچانے میں 27 سال لگیں گے، اور اگر آپ رہن کی ادائیگی کے لیے اپنی آمدنی کا صرف 1/3 خرچ کرتے ہیں، تو اوسطاً اپارٹمنٹ خریدنے میں 80 سال لگیں گے،" مسٹر ہائیپ نے کہا۔

انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے قیاس آرائیوں کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں تاکہ مزید مضبوطی سے ترقی کی جاسکے۔ کرنسی کی تیزی سے گراوٹ کے تناظر میں، مالی صلاحیت کے حامل بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ کو "پیسہ رکھنے" کا سب سے محفوظ ذریعہ سمجھتے ہیں۔ گھر خریدنا جائیداد کی قیمت کو محفوظ رکھنے کے لیے سمجھا جاتا ہے، یہی آج کے امیر لوگوں کے ایک بڑے حصے کی عام سوچ ہے۔

تاہم، مکانات کی آسمان چھوتی قیمتیں نہ صرف خریداروں کی استطاعت سے باہر رکاوٹیں پیدا کرتی ہیں بلکہ پوری معیشت کے لیے خطرات کا باعث بنتی ہیں۔ زیادہ تر سرمایہ کار فی الحال منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے بنیادی طور پر بینک کریڈٹ کیپٹل پر انحصار کرتے ہیں۔

ستمبر 2025 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ میں کریڈٹ فلو میں حد کے مقابلے میں 19 فیصد اضافہ ہوا تھا، جس میں VND 4 ملین بلین سے زیادہ کے بقایا قرض تھے، جو پورے نظام کے کل بقایا قرضوں کا 24 فیصد بنتا ہے، یہ ایک ریکارڈ تعداد ہے۔

اگر مارکیٹ صحت مند طریقے سے ترقی کرتی ہے، قیمتیں مستحکم ہیں اور لیکویڈیٹی اچھی ہے، رئیل اسٹیٹ سماجی و اقتصادی ترقی میں معاونت کرنے والی قوت ثابت ہوگی۔ اس کے برعکس، جب مکانات کی قیمتوں کو بہت زیادہ دھکیل دیا جاتا ہے اور مارکیٹ جذب کرنے کی اپنی صلاحیت کھو دیتی ہے، تو بینکنگ سسٹم اور پوری معیشت میں خطرات پھیل جائیں گے۔

"پریشان کن بات یہ ہے کہ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی شرح میں 13% کی کمی واقع ہوئی، صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں 15% کی کمی واقع ہوئی، جو انوینٹری میں اضافے کی عکاسی کرتی ہے، یہ ایک اشارہ ہے جس کے لیے انتہائی چوکسی کی ضرورت ہے،" مسٹر ہیپ نے کہا۔

مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے "سپر منافع بخش" زمین کے کرائے پر 100 فیصد ٹیکس لگانے کی تجویز

اس سوال کے جواب میں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ اور پائیدار طریقے سے کیسے ترقی دی جائے، مسٹر ہائیپ نے کہا کہ اس کے لیے ریاستی اداروں اور کاروباری برادری کی ترقی کے منصوبوں کی ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ریاستی اداروں کی جانب سے، حکومت نے حال ہی میں سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا ایک سلسلہ فعال طور پر جاری کیا ہے، جس کا مقصد 2030 تک 10 لاکھ سماجی گھر تعمیر کرنا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، قومی اسمبلی اور حکومت نے سپلائی بڑھانے کے لیے بہت سی "اوپن" پالیسیاں بھی متعارف کروائی ہیں، جیسے کہ مقامی علاقوں میں بہت سے منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے اور ان کو دور کرنے کے لیے قرارداد 171، یا بڑے شہروں میں پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش میں معاونت کے لیے فرمان نمبر 98۔ یہ تمام اہم پالیسیاں ہیں، جو مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بہتر بنانے میں معاون ہیں۔

تاہم، مسٹر ہیپ نے اس بات پر زور دیا کہ مقامی علاقوں میں اصل عمل درآمد اب بھی سست ہے۔ انتظامی طریقہ کار مسلسل التواء کا شکار ہے جس کی وجہ سے بہت سے منصوبے جمود کا شکار ہیں۔ اگرچہ حکم نامہ 57 اور قرارداد نمبر 68 جاری ہو چکے ہیں لیکن دو سطحی حکومتی ماڈل میں تبدیل ہونے کے مرحلے پر عمل درآمد اور بھی زیادہ جمود کا شکار ہے۔

اس لیے، ان کے مطابق، حکومت کی تمام سطحوں سے مضبوط معائنہ اور نگرانی ضروری ہے، اور ساتھ ہی، انتظامی طریقہ کار کو کافی حد تک مختصر کرنا بھی ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، ریاست کو "اوپن" قانونی طریقہ کار کی تکمیل کو جاری رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی کے لیے مزید رفتار ملے۔

کاروبار کے حوالے سے مسٹر ہائیپ نے کہا کہ اس جذبے کو اچھی طرح سے سمجھنا ضروری ہے کہ کاروبار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جزو ہیں، اور اس لیے مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں اپنا حصہ ڈالنے کی ذمہ داری ہونی چاہیے۔

"ہر کاروبار منافع کمانا چاہتا ہے اور کوئی بھی زیادہ منافع سے "انکار" نہیں کرتا، لیکن حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ جب مارکیٹ قبول کرتی ہے، تو بہت سے کاروبار قیمتوں کو مسلسل بڑھانے کے لیے تیار ہوتے ہیں،" مسٹر ہیپ نے انکشاف کیا۔

ان کے خیال میں، زمین کے کرائے سے "سپر منافع" کے لیے ٹیکس کے طریقہ کار پر دلیری سے غور کرنے کا وقت آگیا ہے۔ یہ یقینی طور پر بہت زیادہ بحث کا معاملہ ہو گا، لیکن یہ فرض کرتے ہوئے کہ منافع ایک حد سے زیادہ ہے، مثال کے طور پر، لاگت کی قیمت کے 100% تک، ایک "خصوصی" ٹیکس ادا کرنا چاہیے۔

انہوں نے کہا کہ "اس طرح کا طریقہ کار، اگر مناسب طریقے سے ڈیزائن کیا گیا ہو، تو قیمتوں میں اضافے کو روکنے میں مدد کر سکتا ہے اور مارکیٹ کو زیادہ مستحکم طریقے سے چلانے میں مدد کر سکتا ہے،" انہوں نے کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html