ریزورٹ ریل اسٹیٹ اب بھی طویل مدت میں "روشن" ہے

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سیاحت کی صنعت کی بحالی اور ترقی کے مواقع سے تعاون حاصل ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2023 میں، ویتنام 12.6 ملین بین الاقوامی زائرین کا استقبال کرے گا - جو 2022 کے مقابلے میں 3.4 گنا زیادہ ہے، جو کہ 8 ملین زائرین کے ہدف سے کہیں زیادہ ہے۔

ویتنام کی نیشنل ایڈمنسٹریشن آف ٹورازم کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروری 2024 میں بین الاقوامی سیاحوں کی ویتنام آمد کی تعداد 1.5 ملین سے زیادہ ہو گئی، جنوری 2024 کے مقابلے میں 1.3 فیصد اضافہ، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 64.1 فیصد کا اضافہ ہوا۔

ہنگامہ خیز سیاحتی صنعت اور 2024 کے پہلے دو مہینوں میں بین الاقوامی زائرین کے استقبال کے نتائج ویتنام کی سیاحت کی صنعت کی بہت مثبت بحالی کو ظاہر کرتے ہیں۔ سیاحت کی منڈی کی بحالی کا ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑتا ہے۔

ماہرین کے مطابق سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں طلب اور رسد دونوں کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں میں بہت سے فوائد ہیں۔ اس لیے امید کی جاتی ہے کہ مستقبل قریب میں یہ طبقہ بہتر کے لیے بدل جائے گا۔

"2024 میں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے سب سے بڑا تعاون سیاحت کی صنعت کی بحالی اور ترقی کے مواقع سے حاصل ہوتا ہے۔ یہ ویزا میں نرمی کی پالیسی ہے جو کہ اشیا اور خدمات کے لیے 2% VAT میں کمی کی پالیسی کے ساتھ ساتھ بہت سے سپورٹ پروموشن پروگراموں اور منظم سیاحتی نمائشوں کے ساتھ موثر ثابت ہوتی ہے،" محترمہ Pham. (ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن - VARS) نے اشتراک کیا۔

اس ماہر نے مزید کہا کہ بیچ اپارٹمنٹس اس طبقہ کی خاص بات ہوں گے کیونکہ یہ دونوں ملکیت کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں اور کرائے کے لیے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، جس سے کیش فلو پیدا ہوتا ہے۔

Savills کی ایک حالیہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2023 میں، زیادہ تر ممالک میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں تقریباً وبائی مرض سے پہلے کی سطح پر پہنچ چکی ہیں۔ جنوب مشرقی ایشیا میں، سنگاپور ریزورٹ انڈسٹری کی بحالی میں سب سے آگے ہے۔ دریں اثنا، ویتنام میں بحالی کی رفتار سست ہے، جس میں ریونیو فی دستیاب روم (RevPar) انڈیکس اب بھی 2019 کی سطح سے تقریباً 20% کم ہے، جس کی بنیادی وجہ کمرہ کرائے پر کم ہے۔

Savills Hotels کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ ساحلی ریزورٹ مارکیٹ کے لیے ڈا نانگ کورین ٹورسٹ مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ بین الاقوامی پروازوں کی تعدد میں بہتری کی بدولت بحالی کی رفتار میں آگے ہے۔ فی الحال، دا نانگ کو کوریا کے بڑے شہروں سے روزانہ اوسطاً 25 پروازیں موصول ہوتی ہیں، جو اس ساحلی شہر کے لیے بین الاقوامی پروازوں کی کل تعداد کا 50% سے زیادہ ہے۔

دریں اثنا، Nha Trang - Cam Ranh مارکیٹ کو وبائی مرض سے پہلے چینی سیاحوں پر بھاری انحصار کی وجہ سے اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ چین جنوب مشرقی ایشیائی ممالک کے لیے ایک اہم بین الاقوامی سیاحتی منڈی ہے، کیونکہ اس خطے نے 2019 میں تقریباً 32 ملین چینی سیاحوں کا خیرمقدم کیا ہے۔ فی الحال چینی سیاحوں کی تعداد وبائی مرض سے پہلے کی سطح تک نہیں پہنچی ہے، لیکن سیاحوں کے اس ذریعہ سے مارکیٹ میں بہتری کے بہت سے مثبت آثار درج ہو رہے ہیں۔

"ویتنام میں وبائی بیماری سے پہلے سیاحت کی ترقی کا ایک متاثر کن عمل تھا، اور ساتھ ہی ساتھ بین الاقوامی سیاحتی مقامات میں سے ایک بننے کی بڑی صلاحیت بھی رکھتا تھا۔ تاہم، ویتنام کو اب بھی خطے کے ممالک کے ساتھ اپنی مسابقت بڑھانے کے لیے ایکشن پلان بنانے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، 2024 ایک پیش رفت کا سال ہونے کی امید ہے"۔

تاہم، ہوٹل آپریٹرز اور صنعت میں کاروبار جیسے کہ Vinpearl، Sovico Hospitality Group، TIA Wellness Resort، SonKim Land، VinHMS کا خیال ہے کہ گھریلو مہمان ریسورٹ انڈسٹری کی بحالی کے عمل میں معاونت کرنے والی اہم قوتوں میں سے ایک ہیں۔ یہ تیزی سے صحت یاب ہونے کی صلاحیت کے ساتھ ساتھ دنیا کے اتار چڑھاو سے کم متاثر ہونے والے مہمانوں کا ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔

دریں اثنا، بین الاقوامی سیاحتی منڈی جس میں اخراجات کی سطح زیادہ ہے، گھریلو سیاحت کے ماحولیاتی نظام کو بہتر آمدنی لاتی ہے، لیکن جغرافیائی سیاسی عوامل کی وجہ سے اتار چڑھاؤ کا شکار ہے۔ لہذا، ایسی لچکدار پالیسیوں کی ضرورت ہے جو صارفین کے ہر گروپ کے رجحانات اور ضروریات کے مطابق ہوں۔

سیاحوں کو ویتنام کی سیاحت کی طرف راغب کرنے کے حل کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر مورو نے کہا کہ خدمت کے تجربے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ دو اہم عوامل ہیں جن کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے: ثقافتی تجربہ اور پرامن اور آرام دہ تجربہ - جسے طرز زندگی کہا جاتا ہے۔ یہ وہ عوامل ہیں جن سے ویتنام میں مقامی سیاحت کی طویل مدتی کشش میں حصہ ڈالنے کی توقع ہے۔

ماخذ