غیر روایتی رئیل اسٹیٹ کو ایشیائی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملتی ہے۔

ڈیٹا سینٹر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی باقی ہے۔

Savills Prospects کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ، اگرچہ ایشیا پیسیفک میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم 2023 کی پہلی ششماہی میں 42 فیصد کم ہو کر 62 بلین امریکی ڈالر رہ گیا ہے، لیکن خطے کے مخصوص طبقات نے 2022 کی چوٹی سے زیادہ، 8 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ سرمایہ کاری کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھا۔

مسٹر سائمن اسمتھ، ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ، Savills Asia Pacific، نے تبصرہ کیا کہ سرمایہ کاروں کو ایشیا پیسیفک مارکیٹ میں ذیلی حصوں میں سرمایہ کاری پر غور کرنے کی طرف راغب کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، ڈیٹا سینٹرز اور لائف سائنسز جیسے شعبے بڑے عالمی رجحانات ہیں اور توقع کی جاتی ہے کہ عالمی رئیل اسٹیٹ کی مندی کے باوجود ان کی ترقی جاری رہے گی۔

غیر روایتی رئیل اسٹیٹ کو ایشیائی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملتی ہے، تصویر 1 — ڈیٹا سینٹرز کی تعمیر کے لیے رئیل اسٹیٹ بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے۔

ان طبقات کو روایتی لیزنگ سے زیادہ آمدنی پیدا کرنے کے مواقع تصور کیا جاتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ شعبے ایشیا پیسیفک کے بہت سے ممالک میں ترقی کے ابتدائی مراحل میں ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اب سرمایہ کاروں کے پاس اہم فائدہ اٹھانے کا موقع ہے۔

Savills Prospects نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں ڈیٹا سینٹر کے لین دین کی تعداد تقریباً 2022 کے برابر سطح تک پہنچ گئی ہے۔ دریں اثنا، ڈیٹا سینٹر کی تعمیرات کی تعداد میں بیک وقت پچھلے دو سالوں میں ایک اعلی سطح ریکارڈ کی گئی۔

Savills کے ماہرین نے تجزیہ کیا: "مواد کے پلیٹ فارمز، کلاؤڈ ڈیٹا اور AI کی ترقی بہت زیادہ ڈیٹا تیار کر رہی ہے جسے محفوظ طریقے سے ذخیرہ کرنے کی ضرورت ہے۔ مائیکروسافٹ اور ایمیزون جیسے "جنات" کے ساتھ ساتھ گھریلو کاروباری اداروں کی طرف سے ڈیٹا سینٹرز کی مانگ اگلے چند سالوں میں بہت زیادہ ہو جائے گی؛ اس طرح، اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لیے مزید سرمایہ کاری کو راغب کرنا"۔

دریں اثنا، اس سال کی دوسری سہ ماہی میں ایشیا میں دفتری لین دین میں 56 فیصد کمی واقع ہوئی، جبکہ خوردہ لین دین میں سال بہ سال 49 فیصد کمی واقع ہوئی۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں بھی سرمایہ کاری کے لین دین میں 14 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔ تاہم، صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کل سرمایہ کاری اب بھی وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے زیادہ ہے۔

غیر روایتی رئیل اسٹیٹ کو ایشیائی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملتی ہے، تصویر 2 — ایشیا میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کل سرمایہ کاری زیادہ ہے۔

عام طور پر ایشیائی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے امکانات پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر سمتھ نے زور دیا: "ایشیا میں ابھی بھی دفتری مارکیٹ کے لیے بہت سے مثبت اشارے موجود ہیں، جب دفتری کام کی مانگ میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے کیونکہ ورکنگ کلچر اب بھی بہت سے ممالک میں براہ راست تبادلے کی سرگرمیوں کو ترجیح دیتا ہے۔ اس کے علاوہ، خوردہ فروشی کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔ بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لیے لاجسٹکس اور جدید صنعتی رئیل اسٹیٹ۔

ویتنام سرمایہ کاری کی ایک پرکشش منزل ہے۔

Savills Prospects کی تحقیق کے مطابق، جاپانی سرمایہ کار 2023 کی پہلی ششماہی میں 2.5 بلین ڈالر کی نئی سرمایہ کاری کے ساتھ سب سے زیادہ سرگرم رہے جو کہ 2018 میں ان کے پچھلے ریکارڈ ($1.4 بلین) سے زیادہ ہے۔ جاپانی سرمایہ کاروں کی جانب سے جن بازاروں کو ہدف بنایا گیا ہے وہ جنوب مشرقی ایشیائی ممالک اور آسٹریلیا ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی - منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کی ایک رپورٹ کے مطابق، 20 اگست 2023 تک، جاپان ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے والا تیسرا سب سے بڑا پارٹنر ہے، جو کل غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کا 14.2 فیصد ہے اور 2022 کی اسی مدت کے دوران اس میں 73.1 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام میں، یہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، ویتنام کی مارکیٹ میں کل غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے نے متاثر کن نتائج حاصل کیے، جس میں کل نئے رجسٹرڈ سرمائے، ایڈجسٹ کیپٹل اور حصص خریدنے کے لیے سرمایہ کی شراکت اور ویت نام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سرمایہ کی شراکت تقریباً 18.15 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 8.2202 فیصد زیادہ ہے۔

2023 کے پہلے 8 مہینوں میں ویتنام میں کل FDI سرمائے میں سے، 1,924 منصوبوں کو سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ دیے گئے جن کا نیا رجسٹرڈ سرمایہ 8.8 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچ گیا، اسی مدت کے دوران منصوبوں کی تعداد میں 69.5 فیصد اور سرمائے میں 39.7 فیصد کا اضافہ ہوا۔ اس کے مطابق، پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری نے تقریباً 13 بلین USD کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ برتری حاصل کی، جو کہ کل نئے رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 67.8 فیصد بنتا ہے، جو اسی مدت میں 14.7 فیصد کا اضافہ ہے۔

مارکیٹ کے آنے والے رجحانات پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر، مسٹر میتھیو پاول نے کہا: "FDI کیپٹل فلو بہت سے مواقع دکھا رہا ہے کیونکہ نئے رجسٹرڈ پراجیکٹس تیزی سے بڑھ رہے ہیں، خاص طور پر مینوفیکچرنگ سیکٹر میں۔ ویتنام بین الصوبائی ہائی ویز کی تکمیل کے ذریعے انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے کے لیے بھرپور کوششیں کر رہا ہے، اور بین الاقوامی ہائی ویز کی تعمیر کے ساتھ ساتھ بین الاقوامی ہوائی اڈوں کو بھی بہتر بنایا جا رہا ہے۔ بہت سی ترجیحی سرمایہ کاری کی پالیسیوں اور انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کے ساتھ بنیادی ڈھانچے کی ترقی نے مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاری کی کشش پیدا کی ہے۔

غیر روایتی رئیل اسٹیٹ کو ایشیائی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملتی ہے، تصویر 3 — مسٹر میتھیو پاول، سیولز ہنوئی کے ڈائریکٹر۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں سبز رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ بھی سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں، کیونکہ ESG کے وعدے اور رئیل اسٹیٹ میں سبز عناصر ایک اہم ضرورت بن چکے ہیں۔ خاص طور پر غیر ملکی کاروباری اداروں کے لیے جنہوں نے 2030 تک خالص اخراج کو صفر تک کم کرنے کا عہد کیا ہے، انہیں ہمیشہ رئیل اسٹیٹ کے لیے ہرے بھرے آپشن کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جس کی وجہ سے گرین رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے لیے ویتنام میں سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کے ساتھ رہنے اور سبز اور ESG کے معیار پر پورا اترنے والی مزید رئیل اسٹیٹ مصنوعات لانے کی ضرورت ہے۔

"گریننگ کے رجحان کو دفتری، خوردہ، رہائشی مصنوعات کے لیے تسلیم کیا گیا ہے اور اب یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مصنوعات تک پہنچ گیا ہے۔ متعدد بین الاقوامی اور ویتنامی سرمایہ کار صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ہائی ٹیک سلوشنز میں سرمایہ کاری کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تاکہ سبز کارخانوں اور ہائی ویلیو ایڈڈ صنعتوں جیسے الیکٹرانکس، الیکٹریکل آلات، اور سیمی کنڈکٹرز کی مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ پائیدار سمت،" Savills ہنوئی کے ڈائریکٹر نے کہا۔

ماخذ