کار فیکٹری کے اندر رہائش گاہ میں تبدیل کی گئی زمین کو سرکاری انسپکٹر کی خلاف ورزیوں پر 'نام' کر دیا گیا

TPO - گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ نمبر 53 ڈونگ انہ ٹاؤن (ڈونگ انہ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں 1/5 آٹو کمپنی لمیٹڈ کے زیر انتظام اور استعمال شدہ زمین کی سہولت کو بغیر نیلامی کے انٹرپرائز کے ذریعے منتقل کیا گیا تھا، اور زمین کے استعمال کا مقصد مجاز حکام کی رائے کے بغیر ہاؤسنگ پروجیکٹ میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔

27 نومبر 2024 | 07:27

ٹی پی او - گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ نمبر 53 ڈونگ انہ ٹاؤن (ڈونگ انہ ضلع، ہنوئی ) میں زمین کی سہولت 1/5 آٹو کمپنی لمیٹڈ کے زیر انتظام اور استعمال شدہ انٹرپرائز کے ذریعہ بغیر کسی نیلامی کے منتقل کی گئی تھی، اور زمین کے استعمال کا مقصد مجاز حکام کی رائے کے بغیر ہاؤسنگ پروجیکٹ میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔

سرکاری اداروں کی تنظیم نو کا معائنہ؛ سرکاری اداروں کی پیداوار اور کاروبار سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے اور منسٹری آف ٹرانسپورٹ (MOT) میں زمینی تجارت اور ہاؤسنگ کنسٹرکشن (مدت 2011 - 2021) میں گورنمنٹ انسپکٹوریٹ (GIA) نے 53 Dong Anh ٹاؤنز، ون ڈسٹرکٹ ممبران (AnDoong) کے ٹاونز (An Dong Anh) میں رئیل اسٹیٹ کی سہولیات سے متعلق بہت سی خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی۔ لمیٹڈ

معائنہ کرنے والی ایجنسی کے مطابق، 53 ڈونگ انہ قصبوں میں جائیداد کی سہولیات سرکاری ملکیت کے طور پر قائم ہیں۔ 1/5 آٹو ون ممبر کمپنی، لمیٹڈ ایک سرکاری ادارہ ہے، جو ریاست کی طرف سے لیز پر لی گئی زمین ہے اور زمین کو پیداوار اور کاروباری مقاصد کے لیے استعمال کرنے کے لیے سالانہ فیس ادا کرتی ہے، لیکن وزارت ٹرانسپورٹ نے دستاویزات نمبر 8646 مورخہ 20 دسمبر 2011 اور 7119 مورخہ 18 جولائی 2013) جاری کیا۔ کارپوریشن نے دستاویز نمبر 125 مورخہ 13 ستمبر 2011 کو جاری کیا جس میں 1/5 آٹو ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کو وزارت خزانہ کی تحریری اجازت کے بغیر رئیل اسٹیٹ کی سہولیات کو دوبارہ ترتیب دیتے وقت زمین کے استعمال کے مقصد کو پیداواری اور کاروباری زمین سے ہاؤسنگ تعمیر میں تبدیل کرنے کی منظوری دی گئی، جو کہ شق 3، دسمبر 28 کی شق نمبر 26 کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ وزیر اعظم کا 2010۔

اس کے ساتھ ہی، 1/5 آٹو ون ممبر کمپنی، لمیٹڈ کو 1/5 کمرشل سروس اور ہاؤسنگ ایریا پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے Vinalines رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ سرمایہ کاری میں تعاون کرنے کے لیے سرمایہ فراہم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سہولت کا استعمال کرنے کی منظوری دینا، اراضی کے سالانہ کرایہ پر کم تنخواہ دینے والے کے حقوق اور ذمہ داریوں کے مطابق نہیں ہے۔ 2013 زمین کا قانون۔

اس کے علاوہ، وزارت ٹرانسپورٹ نے دستاویز نمبر 7119 مورخہ 18 جولائی 2013 کو جاری کیا جس میں ڈونگ انہ اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو 1/5 آٹو ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کو VND 213 بلین کی رقم ادا کرنے کے لیے اس مواد پر اتفاق کیا گیا، جو کہ زمین کے تجارتی فائدے کے مطابق قیمت ہے، اور زمین کے نئے محل وقوع کے لیے زمینی حقائق کی حمایت کرتے ہیں۔

1/5 آٹو کمپنی نے مذکورہ رقم سے 69.3 بلین VND ڈونگ انہ اربن ڈیولپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے چارٹر کیپٹل میں حصہ ڈالنے کے لیے استعمال کی، بقیہ 143.7 بلین VND کو Nguyen Khe Industrial Park، Dong Anh ڈسٹرکٹ میں نئی ​​فیکٹری کو منتقل کرنے اور مکمل کرنے کے مقصد کے لیے استعمال کیا گیا۔ تاہم، زمین سے اکٹھی کی گئی 213 بلین VND کی رقم ریاستی ہے، اس لیے وزارت ٹرانسپورٹ کا اسے استعمال کرنے کا معاہدہ جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، 19 اکتوبر 2012 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 14280 میں وزارت خزانہ کی رہنمائی کے مطابق نہیں ہے اور نہ ہی پرانے ذرائع سے جمع شدہ کیپٹل کے اصول کے مطابق ہے۔ 2، وزیراعظم کے فیصلے نمبر 86/2010 کا آرٹیکل 3۔

نیز معائنہ کے نتیجے کے مطابق، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے مقصد میں کوئی تبدیلی نہیں کی، مشترکہ منصوبے کو انجام دینے کے لیے 1/5 آٹو ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا تعین کیا، لیکن فیصلہ نمبر 1881 مورخہ 17 اپریل 2018 کو جاری کیا۔ 1/5 رہائشی سروس کمرشل ایریا پروجیکٹ، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

اس کے ساتھ ہی، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 5808 مورخہ 26 اکتوبر 2018 جاری کیا تاکہ تقابلی اثاثوں کے لیے سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کیا جا سکے جو کہ تشخیص شدہ اثاثوں سے مماثل خصوصیات نہیں رکھتے۔ پیش گوئی نہیں کی اور مارکیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے رجحان اور سطح کو مدنظر نہیں رکھا تاکہ پراجیکٹ کی فروخت کی قیمت کا تخمینہ حقیقت سے مماثل ہو۔ ڈیولپمنٹ ریونیو میں استعمال ہونے والی فروخت کی قیمت صرف موازنہ اثاثہ کی انفرادی قیمت ہے نہ کہ اوسط قیمت، جو کہ ضوابط کے مطابق نہیں ہے...

"اس طرح، 1/5 آٹو کمپنی لمیٹڈ کے زیر انتظام اور زیر استعمال 53 ڈونگ انہ قصبوں میں رئیل اسٹیٹ کی سہولیات نے بغیر نیلامی کے اثاثوں کو منتقل کیا اور مجاز حکام کی رائے کے بغیر زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی؛ وزارت ٹرانسپورٹ نے نقل مکانی کے ایک منصوبے پر اتفاق کیا جو وزارت خزانہ کی ہدایت کے مطابق نہیں تھا؛ ہینوئی کی تمام زمینیں، جو کہ زمین کی بازیابی کی گئی کمیٹی، تمام زمینوں اور استعمال شدہ لوگوں کو استعمال کرتی تھیں۔ ضابطوں کے مطابق نہیں،" معائنہ کے نتیجے میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔

مذکورہ بالا وجود کی ذمہ داری 1/5 آٹو کمپنی، ہنوئی پیپلز کمیٹی اور ٹرانسپورٹ کی وزارت کے لیڈروں کی ہے۔

اشتہار کے مطابق 53 ڈونگ انہ ٹاؤن میں 1/5 کمرشل سروس اور ہاؤسنگ پروجیکٹ (تجارتی نام ہیپی لینڈ) کا پیمانہ تقریباً 7.7 ہیکٹر ہے جس میں 346 ٹاؤن ہاؤسز نیشنل ہائی وے 3 کے قریب واقع ہیں۔

ریکارڈ کے مطابق، یہ منصوبہ بنیادی طور پر بہت سے ٹاؤن ہاؤسز پر قبضے کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے۔

تاہم، پراجیکٹ کے اندر اب بھی درجنوں ولا موجود ہیں جن کا بیرونی حصہ مکمل ہو چکا ہے لیکن لاوارث، گھاس سے بھرے ہوئے ہیں۔

زمین کے کچھ غیر ترقی یافتہ پلاٹ لوگ سبزیاں اگانے کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔

ایک سروے کے مطابق، ہیپی لینڈ ڈونگ انہ پروجیکٹ کے ٹاؤن ہاؤسز محل وقوع کے لحاظ سے 75-90 ملین VND/m2 میں فروخت کیے جا رہے ہیں۔

ڈنہ فونگ

ماخذ: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo