بن ڈنہ زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے حالات اور کم سے کم رقبہ کو منظم کرتا ہے۔

بن ڈنہ زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے حالات اور کم سے کم رقبہ کو منظم کرتا ہے۔

بن ڈنہ میں، ذیلی تقسیم کے بعد شہری رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 40 m2 ہونا ضروری ہے۔ دیہی رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 50 m2 ہونا چاہیے۔

بنہ ڈنہ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے حالات اور کم از کم رقبہ کے حوالے سے ابھی ضابطے جاری کیے ہیں۔

قواعد و ضوابط کے مطابق، زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے زمین کے قانون (آرٹیکل 146 اور شق 1، شق 2، شق 3، آرٹیکل 220، لینڈ لاء نمبر 31/2024/QH15 میں) کے اصولوں اور شرائط کو یقینی بنانا چاہیے۔

زمین کی تقسیم کے بارے میں، بن ڈنہ صوبائی عوامی کمیٹی کا تقاضا ہے کہ زمین کی تقسیم سے بنائے گئے اراضی پلاٹ ضوابط کے مطابق کم از کم رقبہ اور سائز سے چھوٹے نہیں ہونے چاہئیں اور عوامی کاموں کے حفاظتی راہداری کے اندر علاقوں کو شامل نہیں کرنا چاہیے۔ تحفظ کے علاقوں میں نہیں، تاریخی - ثقافتی آثار کے علاقوں وغیرہ۔

اراضی پلاٹ میں زمین کی بازیابی کا نوٹس نہیں ہے، زمین کی بازیابی کا فیصلہ نہیں ہے یا مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ ضلعی سطح کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں زمین کی بازیابی کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔ زمین کا پلاٹ تفصیلی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی یا عام منصوبہ بندی، مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

زمین کی تقسیم کے معاملے میں دوبارہ آبادکاری زمین کی تقسیم کے معاملے میں، یہ منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے بعد مجاز اتھارٹی کی منظوری کے بعد عمل میں لایا جاتا ہے۔

تقسیم ہونے کے بعد رقبہ اور کم از کم سائز کے بارے میں، بن ڈنہ صوبے کی عوامی کمیٹی نے یہ شرط رکھی ہے کہ تقسیم ہونے کے بعد شہری رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 40 m2 ہونا چاہیے، اور زمین کی چوڑائی (سامنے) اور لمبائی (گہرائی) کم از کم 3 میٹر ہونی چاہیے۔

تقسیم ہونے کے بعد دیہی رہائشی زمین کو کم از کم رقبہ 50 m2 یقینی بنانا چاہیے، جس کی کم از کم چوڑائی (سامنے) اور لمبائی (گہرائی) 4 میٹر ہو۔

غیر زرعی زمین کے لیے، فاضل غیر زرعی زمین کو الگ کرنے کے لیے کم از کم رقبہ جو رہائشی زمین نہیں ہے (سرمایہ کاری کے منصوبے کا حصہ نہیں ہے) 100 m2 ہے، جس کی چوڑائی (سامنے) اور لمبائی 5m یا اس سے زیادہ ہے۔

زرعی اراضی کے لیے، صوبہ بن ڈنہ کی عوامی کمیٹی نے یہ شرط رکھی ہے کہ سالانہ فصلوں اور نمک کی پیداوار کے لیے زمین کا رقبہ 500 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ بارہماسی فصلوں اور آبی زراعت کے لیے زمین 1,000 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 10 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ پیداواری جنگلاتی زمین 5000 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 50 میٹر یا اس سے زیادہ ہے...

دیگر زرعی اراضی کے لیے، زمین کا صارف جس کی زمین سرمایہ کاری کے منصوبے کا حصہ نہیں ہے، 500 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 5m یا اس سے زیادہ ہے...

مزید برآں، زمین کے استحکام کے حوالے سے، بن ڈنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ذکر کیا، "اب جب زمین کے پلاٹوں کو یکجا کرنے کی تجویز پیش کی جائے تو، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے رجسٹریشن ٹیکس میں فرق کا حساب زمین کی قیمت کی بنیاد پر سب سے زیادہ فرنٹیج کے ساتھ کیا جانا چاہیے (سوائے ان صورتوں کے جہاں اراضی پلاٹ نے زمین کے استعمال کے حقوق کسی دوسرے صارف کو منتقل کیے ہوں)"۔

یہ ضرورت اس معاملے پر لاگو ہوتی ہے جہاں دو یا دو سے زیادہ سڑکوں سے ملحقہ اراضی کے پلاٹ کو ایک مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے نئے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت دی ہو، جس میں سڑک سے متصل زمین کے ہر علیحدہ پلاٹ کا اگلا حصہ مختلف اراضی کی قیمتوں کے ساتھ اور استعمال کا مقصد رہائشی اراضی میں تبدیل کر دیا گیا ہو، زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی رجسٹریشن ٹیکس ادا کر دیا گیا ہو۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html