بن ڈنہ زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے حالات اور کم از کم رقبہ کو منظم کرتا ہے۔

بن ڈنہ زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے حالات اور کم از کم رقبہ کو منظم کرتا ہے۔

بن ڈنہ میں، ذیلی تقسیم کے بعد شہری رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 40 m2 ہونا ضروری ہے۔ دیہی رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 50 m2 ہونا چاہیے۔

بنہ ڈنہ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے حالات اور کم از کم رقبہ کے حوالے سے ابھی ضابطے جاری کیے ہیں۔

قواعد و ضوابط کے مطابق، زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے زمین کے قانون (آرٹیکل 146 اور شق 1، شق 2، شق 3، آرٹیکل 220، لینڈ لاء نمبر 31/2024/QH15 میں) کے اصولوں اور شرائط کو یقینی بنانا چاہیے۔

زمین کی تقسیم کے بارے میں، بن ڈنہ صوبے کی عوامی کمیٹی کا تقاضا ہے کہ زمین کی تقسیم سے بنائے گئے اراضی پلاٹ ضوابط کے مطابق کم از کم رقبہ اور سائز سے چھوٹے نہ ہوں اور عوامی کاموں کے حفاظتی راہداری میں شامل نہ ہوں۔ تحفظ کے علاقوں میں نہیں، تاریخی - ثقافتی آثار کے علاقوں میں...

اراضی پلاٹ میں زمین کی بازیابی کا نوٹس نہیں ہے، زمین کی بازیابی کا فیصلہ نہیں ہے یا مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ ضلعی سطح کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے میں زمین کی بازیابی کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔ زمینی پلاٹ کو تفصیلی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی یا عمومی منصوبہ بندی، مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی تعمیل کرنی چاہیے۔

دوبارہ آبادکاری زمین کی تقسیم کے معاملے میں زمین کی تقسیم کے معاملے میں، یہ منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے مجاز اتھارٹی کی منظوری کے بعد ہی عمل میں لایا جاتا ہے۔

تقسیم ہونے کے بعد رقبہ اور کم از کم سائز کے بارے میں، بن ڈنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے یہ شرط عائد کی ہے کہ تقسیم ہونے کے بعد شہری رہائشی اراضی کا کم از کم رقبہ 40 m2 ہونا چاہیے، زمینی پلاٹ کی چوڑائی (سامنے) اور لمبائی (گہرائی) کم از کم 3 میٹر ہونی چاہیے۔

تقسیم ہونے کے بعد دیہی رہائشی زمین کا کم از کم رقبہ 50 m2 ہونا چاہیے، جس کی کم از کم چوڑائی (سامنے) اور لمبائی (گہرائی) 4 میٹر ہو۔

غیر زرعی زمین کے لیے، فاضل غیر زرعی زمین کو الگ کرنے کے لیے کم از کم رقبہ جو رہائشی زمین نہیں ہے (سرمایہ کاری کے منصوبے کا حصہ نہیں ہے) 100 m2 ہے، جس کی چوڑائی (سامنے) اور لمبائی 5m یا اس سے زیادہ ہے۔

زرعی اراضی کے لیے، بن ڈنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے یہ شرط رکھی ہے کہ سالانہ فصلیں اگانے اور نمک بنانے والی زمین کے لیے زمین کا رقبہ 500 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ بارہماسی فصلوں اور آبی زراعت کے لیے زمین 1,000 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 10 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ پیداواری جنگلاتی زمین 5000 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 50 میٹر یا اس سے زیادہ ہے۔

دیگر زرعی اراضی کے لیے، زمین کا صارف جس کی زمین کسی سرمایہ کاری کے منصوبے کا حصہ نہیں ہے، 500 m2 ہے، جس کی چوڑائی اور لمبائی 5m یا اس سے زیادہ ہے...

مزید برآں، زمین کے استحکام کے حوالے سے، بن ڈنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ذکر کیا، "اب جب اراضی کے پلاٹوں کو یکجا کرنے کی تجویز پیش کی جائے تو، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے رجسٹریشن ٹیکس میں فرق کو زمین کی قیمت کی بنیاد پر سب سے زیادہ فرنٹیج پوزیشن کے ساتھ شمار کیا جانا چاہیے۔

یہ ضرورت اس معاملے پر لاگو ہوتی ہے جہاں زمین کا پلاٹ دو یا دو سے زیادہ سڑکوں کے متصل واقع ہے اور اسے ایک مجاز ریاستی ایجنسی نے زمین کے نئے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت دی ہے، سڑک سے متصل زمین کے ہر علیحدہ پلاٹ کا اگلا حصہ مختلف اراضی کی قیمتوں کے ساتھ اور استعمال کا مقصد رہائشی اراضی میں تبدیل کر دیا گیا ہے، زمین کے استعمال کی فیس اور اراضی رجسٹریشن کی ادائیگی کی گئی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html