وزیر تعمیرات اس نظریہ کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کو منزل سے گزرنا چاہیے۔

تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے ابھی حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر گروپ میں بحث کی آراء کے متوقع استقبال اور وضاحت کی اطلاع دی ہے جس پر آج سہ پہر، 23 جون کو قومی اسمبلی میں بحث کی جائے گی۔

فرش کے ذریعے تجارت کرنے سے فروخت کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوتا ہے۔

فلور کے ذریعے جائیداد کے لین دین کی ضرورت کے ضابطے کے بارے میں، وزیر نے کہا کہ کچھ آراء پر اتفاق کے علاوہ، کچھ آراء نے تجویز کیا کہ ریل اسٹیٹ کے لین دین کو فلور کے ذریعے کرنے کی ضرورت نہیں ہونی چاہیے بلکہ صرف لین دین میں فریقین کی آزادی اور انتخاب کو یقینی بنانے کے لیے حوصلہ افزائی کی جانی چاہیے۔

وضاحت کرتے ہوئے، وزیر نے کہا کہ ریل اسٹیٹ کے لین دین کو مستقبل میں جو ضابطہ بنایا جائے گا وہ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے کیا جائے گا، پارٹی کی پالیسی کو 13 ویں مرکزی کمیٹی کی زمین سے متعلق قرارداد 18 میں ادارہ جاتی بنانا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، قانونی نظام کی ہم آہنگی کو یقینی بنائیں، ویتنام میں "منی لانڈرنگ" اور دہشت گردوں کی مالی معاونت کو روکنے اور ان سے نمٹنے کے لیے میکانزم کو مکمل کریں۔

اس کے علاوہ، تعمیرات کے وزیر کے مطابق، لوگوں کی سرگرمیوں کی آزادی اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے طریقوں کو متاثر کیے بغیر رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کنٹرول، تشہیر، شفافیت اور لوگوں کے حقوق کا تحفظ کرنا ضروری ہے۔

فلور کے ذریعے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کی ضرورت سے ریاست کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا انتظام کرنے کے لیے ایک ٹول حاصل کرنے میں بھی مدد ملے گی، اس طرح صحت مند اور مستحکم ترقی کے لیے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو فوری طور پر ریگولیٹ کرنے کے لیے پالیسیاں جاری کی جائیں گی۔

رئیل اسٹیٹ - تعمیرات کے وزیر اس نظریہ کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کو منزل سے گزرنا چاہیے۔ — وزیر تعمیرات Nguyen Thanh Nghi (تصویر: Quochoi.vn)۔

وزیر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ فلور کے ذریعے تجارت کے ضابطے سے سرمایہ کاروں کے لیے لاگت میں غیر معقول اضافہ نہیں ہوتا اور نہ ہی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کے انتظام اور فروخت کے اخراجات کا تعین عام طور پر فروخت کی قیمت کے تقریباً 8-10% پر کیا جاتا ہے (بشمول عملے کے اخراجات، اشتہارات، مواصلات، کامیاب فروخت کنندگان کے لیے کمیشن وغیرہ)۔ یہ لاگت سرمایہ کاروں کے ذریعہ فروخت کی قیمت میں بھی شامل ہے۔

لہذا، سرمایہ کار خود فروخت کو منظم کرنے کے لیے پیسہ خرچ کر سکتے ہیں یا ایک منزل قائم کر سکتے ہیں یا اسے کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ فلور کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

یہ اکثر سرمایہ کاروں کے لیے فروخت کے اخراجات کو بچاتا ہے، کیونکہ ریئل اسٹیٹ کے فرش پیشہ ور سیلز یونٹ ہوتے ہیں (دستیاب کسٹمر ڈیٹا کے ساتھ، فرش کے دستیاب لنکس، دستیاب مارکیٹنگ اور اشتہاری چینلز وغیرہ) اس لیے وہ زیادہ موثر اور موثر ہوتے ہیں۔

وزیر نے یہ بھی کہا کہ بہت سے ممالک میں تحقیق کے ذریعے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین ریئل اسٹیٹ فلورز یا ایجنٹوں اور بروکریج تنظیموں کے ذریعے کیے جاتے ہیں۔

دھوکہ دہی کے رویے کو روکیں۔

مزید برآں، وزیر تعمیرات نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی بہت سی خصوصیات ہیں جیسے: اثاثے ابھی تک نہیں بنے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے پیچیدہ قانونی پہلو، کاروبار میں شامل ہونے کی شرائط کو پروجیکٹ کے حقیقی نفاذ کے مطابق کنٹرول کیا جانا چاہیے، جب کہ یہ لین دین نوٹریائزڈ نہیں ہیں۔

اس لیے ضروری ہے کہ تشہیر، شفافیت، نظم و نسق کو یقینی بنانے اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں دھوکہ دہی کی کارروائیوں کو روکنے میں مدد کے لیے لین دین کو فرش کے ذریعے کیا جائے۔

رئیل اسٹیٹ - وزیر تعمیرات اس نظریہ کے بارے میں بات کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کو منزل سے گزرنا چاہیے (تصویر 2)۔ — تعمیراتی وزارت کے مطابق، مستقبل میں زمینی جائیداد کے لین دین سے جو فلور کے ذریعے کیا جاتا ہے، غیر معقول طور پر سرمایہ کاروں کے لیے لاگت میں اضافہ یا فروخت کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کرتا (تصویر: ہوو تھانگ)۔

انہوں نے یہ بھی کہا کہ فلور کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی ضرورت کا مقصد مارکیٹ کے تمام شرکاء کی سرگرمیوں کو شفاف بنانا، لوگوں کے لیے خطرات سے بچنا اور ان شکایات کو محدود کرنا ہے جو بد نظمی اور سماجی عدم تحفظ کا باعث بنتی ہیں۔

اس کے ساتھ رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کے کردار اور ذمہ داری کو بڑھانا ہے۔ ایک صحت مند اور مستحکم رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا کرنے کے لیے۔

تاہم، وزیر نے توثیق کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی اس مواد پر تبصروں کا بغور مطالعہ جاری رکھنے کے لیے حکومت کو رپورٹ کرے گی، اس کے مطابق رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر ضوابط کی تکمیل کو یقینی بنائے گی۔

مسودہ قانون میں دو قسم کے رئیل اسٹیٹ کا تعین کیا گیا ہے جن کی تجارت فرش کے ذریعے کی جانی چاہیے: مکانات، مستقبل کے تعمیراتی کام، اور زمین کے استعمال کے حقوق ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ لوگوں کے لیے اپنے گھر بنانے کے لیے۔

ریاست تنظیموں اور افراد کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے خرید، فروخت، منتقلی، لیز، مکانات، تعمیراتی کاموں اور زمین کے حقیقی استعمال کے حقوق کے لین دین کو انجام دیں ۔

ماخذ