نوکری چھوڑ دی، زمین بیچنے کے لیے گھر چھوڑ دیا، جوان بیوی نے سب کچھ کھو دیا اور ابھی تک مقروض ہے۔

بڑی بہن نے 12 ملین VND جمع کیے اور اپنی چھوٹی بہن کو اس پیغام کے ساتھ دیا کہ "یہ آخری بار ہے"۔ اس سے پہلے، چھوٹی بہن نے اس سے کئی بار قرض لیا تھا، کل تقریباً 100 ملین VND، جس کے واپس ملنے کی کوئی امید نہیں تھی۔

"زندگی بھر کی رقم زمین کے پلاٹ کے منافع کے قابل نہیں ہے"

38 سالہ محترمہ فوونگ ہاؤ، بنہ ٹین، ہو چی منہ سٹی میں رہنے والی، نے تلخ انداز میں اپنی بہن کی کہانی سنائی، جو اس سے 4 سال چھوٹی تھی، جس نے 2021 کے آخر میں زمینی بخار میں بڑی کامیابی حاصل کی، لیکن اب وہ دیوالیہ ہو چکی ہے، پیسہ کھو چکی ہے، اپنی نوکری کھو چکی ہے، اور زمینی بخار میں اپنا پورا خاندان کھو بیٹھی ہے۔

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 1 — زمینی بخار میں تیزی سے، نوجوان بیوی نے اپنی ملازمت، شوہر اور بچے کھو دیے (تصویر تصویر: HN)۔

ہا، ہاؤ کی چھوٹی بہن، ڈسٹرکٹ 7 میں ایک فیکٹری میں اکاؤنٹنٹ ہے۔ اس کا ایک خوش کن خاندان ہے اور اس کے شوہر کا ایک بچہ ہے جس کی عمر 3 سال سے کم ہے۔ 2021 کے آخر میں، لام ڈونگ میں ایک جاننے والے سے کافی کے باغات کا پلاٹ خریدنے کے چند دنوں بعد ایک ارب VND سے زیادہ کے منافع کے ساتھ، ہا نے خود کو زمین کی تجارت کے کاروبار میں جھونک دیا۔

اس نے اس جگہ سے استعفیٰ نامہ جمع کرایا جہاں اس نے کئی سالوں تک کام کیا، اپنے شوہر اور بچوں کو پیچھے چھوڑ دیا، اور اپنے شوہر اور رشتہ داروں کی طرف سے اسے روکنے اور مشورہ دینے کی کوششوں کے باوجود، زمین کی تجارت کرنے کے لیے دوستوں کے ایک گروپ کے ساتھ لام ڈونگ چلی گئی۔ اس نے اپنے شوہر کو بھی اس میں شامل ہونے کی دعوت دی، اس پر دباؤ ڈالا کہ وہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ بیچ دے جہاں یہ خاندان رہ رہا تھا تاکہ زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ حاصل کیا جا سکے۔

اس "اضافی دھچکے" کے ساتھ، ہا کی شادی واقعی ٹوٹ گئی۔ اس نے سائگون میں اپنا اپارٹمنٹ اپنے شوہر کو چھوڑ دیا اور بغیر کسی تنازعہ کے اسے اپنے بچوں کی تحویل میں دے دیا۔

مارچ 2022 میں، جیت کے سلسلے میں، ہا نے 6 بلین VND کی تمام رقم اکٹھی کی، مزید رشتہ داروں کو متحرک کیا، باہر سے مزید رقم ادھار لی اور بینک سے تقریباً 4 بلین قرض لیا، اور یہ سب کچھ زمین میں ڈال دیا۔

اس کے پاس زمین کے دو پلاٹ تھے، ایک لام ڈونگ میں، ایک لانگ این میں، اس یقین کے ساتھ کہ وہ انہیں جلد ہی "منتقل" کر دے گی اور ایک بڑا کیچ کر لے گی۔ ہا نے خاندان میں اپنی بہنوں کے سامنے جوش و خروش سے یہ بھی کہا کہ اس سفر کے بعد، وہ اپنے آبائی شہر میں دوبارہ تعمیر کرے گی اور پورے خاندان کو کوریا لے جائے گی... مصالحے دار نوڈلز کھانے کے لیے۔

اس وقت، محترمہ ہاؤ اور چند لوگوں نے ہا کو خبردار کیا کہ وہ اس جال میں نہ پھنسیں، لیکن اس وقت کی تمام نصیحتیں بے اثر تھیں۔ ہا نے لوگوں کو زمین کے بارے میں کچھ نہ سمجھنے پر تنقید کا نشانہ بنایا، کہ زمین کی قیمتیں صرف بڑھ رہی ہیں، نئی قیمت کی حد بنا رہی ہیں، اور کم نہیں ہو سکتیں۔

تھوڑے وقت کے بعد، محترمہ ہاؤ کی بہن گھبراہٹ کا شکار ہو گئیں جب منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ اور دلچسپی دونوں کو "پکڑنے" کے لیے مزید لہریں نہیں تھیں۔ ابتدائی طور پر، کسی نے سرمایہ کے برابر یا اس سے کچھ کم قیمت ادا کرنے کی پیشکش کی، لیکن بدقسمتی سے، ہا نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے منجمد ہونے کی توقع نہیں کرتے ہوئے اسے برقرار رکھنے کی کوشش کی۔

ہا اور بہت سے دوسرے "زمین کے دلال" اربوں ڈونگ کے نقصان کو قبول کرتے ہوئے بیچنے کے لیے دوڑ رہے ہیں، لیکن اس وقت کوئی خریدار بھی نہیں، دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو چھوڑ دیں۔

ہا کو ہر ماہ سود کی مد میں دسیوں ملین ڈونگ دینا پڑتے تھے، اور قرض دہندگان اس کے گھر آتے تھے۔ اس نے اپنے قرض کی ادائیگی کے لیے کچھ رقم واپس کرنے کی امید میں، گرمی کے وقت اس نے ادا کی تھی اس سے نصف سے زیادہ قیمت پر زمین فروخت کرنے کے لیے رکھ دی، لیکن وہ پھر بھی اسے فروخت کرنے سے قاصر تھی۔ ایک پلاٹ بعد میں ایک قرض دہندہ کی ادائیگی کے لیے سستی قیمت پر منتقل کر دیا گیا۔

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 2 — جب زمین کا بازار "گرم" ہوتا ہے تو لوگ "دلال" بننے کے لیے دوڑتے ہیں (تصویر: شوان سنہ)۔

محترمہ ہاؤ نے کہا کہ اس کی بہن اس وقت بے روزگار، بے گھر ہے اور اس کے رشتہ داروں کو بالکل نہیں معلوم کہ وہ کہاں چھپی ہوئی ہے۔ وہ اپنے رشتہ داروں کو صرف تب ہی پیغامات بھیجتی ہے جب اسے بینک سود کی ادائیگی کے لیے قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے، اور اس کا موجودہ قرض "ڈیفالٹ" سمجھا جاتا ہے کیونکہ وہ اب ادا کرنے کے قابل نہیں ہے۔

"کئی بار قرض دہندہ میرے والدین کے گھر قرض لینے کے لیے ہا کو ڈھونڈنے آئے۔ میرے والدین بوڑھے اور اپنی بیٹی کی وجہ سے بیمار تھے۔ وہ دونوں ناراض اور پریشان تھے کہ میری بہن کچھ احمقانہ کام کرنے کے بارے میں سوچے گی،" محترمہ ہاو نے اعتراف کیا۔

محترمہ ہاؤ کی بہن ان بہت سے لوگوں میں سے ایک ہیں جو 2021 کے آخر سے زمینی بخار میں کود پڑے۔ "زندگی بھر کا کام زمین کے ایک پلاٹ سے منافع کے برابر نہیں" کے جنون میں ایک وقت تھا جب شہر سے لے کر دیہی علاقوں تک، بہت سے دفتری کارکنان، اساتذہ، ٹیکنالوجی انجینئر، تاجر... زمین کی تجارت کرنے کے لیے اپنی ملازمتیں چھوڑ گئے۔

300,000 "زمین کے دلال"، صرف 30,000 لوگوں کے پاس پریکٹس کے سرٹیفکیٹ ہیں۔

زمینی بخار نہ صرف خاندان میں رشتہ داروں اور بہن بھائیوں کے درمیان تنازعات کا باعث بنتا ہے۔ بہت سے "زمین کے دلال" بھی "بخار کے دوران زمین پر جمے رہنے اور قسمت بنانے کے انتظار میں" اور پھر... دیوالیہ ہونے کے تعطل میں پھنس گئے ہیں۔

2021 کے آخر میں، اپنے دوستوں کی بات سن کر، ہو چی منہ شہر میں ایک IT ملازم Nguyen Van K. نے زمین کی تجارت کرنے کے لیے اپنی ملازمت چھوڑ دی اور تیزی سے بحران کا شکار ہو گیا۔ اس شخص کو قرض ادا کرنے کے لیے وہ گھر بیچنا پڑا جس میں وہ رہ رہا تھا، لیکن یہ اس رقم کے مقابلے میں کچھ بھی نہیں تھا جو اس نے ہر ایک کو سرمایہ دینے کے لیے کہا تھا اور دسیوں اربوں ڈونگ کا قرض تھا۔

قرض سے چھپتے ہوئے، مسٹر کے ضلع 12 میں اکیلے رہتے ہیں جب ان کی بیوی اپنے بچے کو لے کر چلی گئی۔ ایسی صورت حال، نفسیاتی عدم استحکام اور کچھ عرصے سے کام سے باہر رہنے کے بعد، مرد ملازم کو دوسری نوکری تلاش کرنے کا اعتماد نہیں رہتا۔

مسٹر کے نے کچھ دوستوں کو ٹیکسٹ کیا کہ وہ ادائیگی نہیں کر سکتے، کچھ لوگوں سے ملنے کی اس کی ہمت نہیں تھی کیونکہ اس نے انہیں سرمایہ لگانے، رقم دینے کی دعوت دی تھی... انہیں مشکلات میں دھکیل دیا تھا۔ پھنسے ہوئے اور بحران میں، مسٹر کے نے اعتراف کیا کہ اس نے موت کے بارے میں کئی بار سوچا تھا۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے مسٹر ٹران ڈک فوونگ نے کہا کہ ویتنام میں ایک حقیقت ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں کام کرنے والے بہت سے لوگ شوقیہ ہیں، جنہیں اکثر "لینڈ بروکرز" کہا جاتا ہے۔

بہت سے لوگ بے روزگار ہیں اور انہیں اپنے شعبے میں نوکری نہیں مل سکتی، اس لیے وہ دن بہ دن پیسہ کمانے کی عارضی ذہنیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ میں چلے جاتے ہیں۔ حالیہ زمینی بخار نے دیکھا ہے کہ بہت سے لوگوں نے اپنی سرکاری ملازمتیں چھیننے اور فوری پیسہ کمانے کی ذہنیت کے ساتھ زمین کا کاروبار کرنے کے لیے چھوڑ دی ہیں۔

ویتنام میں پیشہ ورانہ تربیت یافتہ رئیل اسٹیٹ اہلکار ابھی بھی بہت محدود ہیں، بہت سی کمپنیاں بیرون ملک سے اہلکار بھرتی کرنے پر مجبور ہیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ بروکریج انڈسٹری میں تقریباً 300,000 لوگ کام کر رہے ہیں، لیکن صرف 30,000 کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہے۔

Bỏ việc, bỏ nhà đi buôn đất, vợ trẻ mất trắng còn nợ ngập đầu - 3 — ویتنام میں صرف 1/10 رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہے (تصویر تصویر)۔

مسٹر فوونگ کے مطابق، کسی بھی پیشے یا ملازمت کو موثر بنانے کے لیے کارکنوں کو پیشہ ورانہ علم، سرمایہ کاری اور لگن کی ضرورت ہوتی ہے، بہت پیچیدہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر کا ذکر نہ کرنا۔

ان لوگوں کے لیے جو قرض میں ڈوب جاتے ہیں، اپنی نوکریوں سے ہاتھ دھو بیٹھتے ہیں، اور بعض اوقات دیوالیہ زمین کی تجارت کی وجہ سے اپنی خاندانی خوشی سے بھی محروم ہو جاتے ہیں، مسٹر فوونگ نے کہا کہ یہ سب کے لیے سبق ہے۔ آپ جو کام کر رہے ہیں اس کو بہتر بنانے، آپ کی خوشی کی قدر کرنے، اور لالچ پر قابو پانے اور جو بھی آپ کرتے ہیں اس میں جلدی چھیننے اور کھانے کی ذہنیت سے بچنے کا سبق۔

ماخذ لنک